Beskrivning
Nu presenterar vi en bostad som kombinerar modern funktion med ett läge som gör vardagen lite enklare och vackrare. Här möts du av ljusa och välplanerade ytor där kök och vardagsrum binds samman till en självklar mittpunkt i hemmet. De spröjsade pardörrarna i glas blir en detalj som ger bostaden personlighet och förstärker det ljusa intrycket. Den inglasade balkongen blir ett extra rum med vidsträckta vyer över golfbanan - det är kanske platsen för morgonkaffet eller en avslappnad kvällsmiddag?
Även om denna lägenhet är tämligen nyproducerad har nuvarande ägare kostat på lägenheten några förbättringar, däribland installerat ny köksbank, kran samt diskho och satt nytt kakel på väggen. Detta bidrar till att ge just denna lägenhet ett mer unikt intryck! Kallfors Höjder är ett område där vardagen får en extra guldkant. Här bor du med golfbanan som närmsta granne, omgiven av skog och promenadstråk, samtidigt som Södertäljes och Järna centrums utbud nås på bara några minuter. För dig som vill kunna pendla enkelt till Stockholm tar det inte många minuter att svänga på E4an eller ta sig till flertalet tågstationer för både pendel och regionaltåg. Perfekt för dig som vill bo modernt, naturnära och bekvämt på samma gång!
Om du har någon fråga eller vill anmäla ditt intresse är du varmt välkommen att kontakta mig så hoppas jag att vi ses på en visning! Missa inte heller filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat så får du en försmak av vad som väntar här på Vallhöjdsvägen 23 och några av de närliggande faciliteterna.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
Hall
Entrén har ett praktiskt klinkergolv i grå ton och vitmålade väggar. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder samt skoförvaring på hatthylla och bänk. Invid hallen finns ett stort och bra förråd med gott om plats för ytterligare förvaring.
Kök & Matplats
Köket är stilrent med släta vita luckor och bänkskivor i granit som nuvarande ägare har installerat. Detta kompletteras av vitt kakel i halvförband. Nuvarande ägare har även investerat i en ny, mer praktisk, diskho. En fristående köksö (kan ingå i köpet efter överenskommelse) ger extra arbetsyta och plats för barstolar. Den maskinella utrustningen består av inbyggd ugn, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill köket finns utrymme för ett matbord med flera sittplatser. Från köket finns även utgång till den stora inglasade balkongen.
Vardagsrum
I öppen anslutning till köket ligger vardagsrummet, ett ljust och lättmöblerat rum med stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Här finns plats för soffa och tv-möbel, och från rummet nås även balkongen. Ett spröjsat pardörrsparti skapar en vacker detalj och leder vidare till bostadens andra sovrum.
Sovrum 1
Det större sovrummet rymmer dubbelsäng med tillhörande möbler. En garderobsvägg längs ena sidan ger goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nås via den spröjsade glasdörren som ger rummet både karaktär och extra ljusinsläpp. Ytan kan med fördel användas som barnrum, gästrum eller arbetsrum och är lätt att möblera efter behov. För den som önskar kan även detta tänkas vara ett matrum.
Badrum
Badrummet är helkaklat i klassiska materialval med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns duschhörna med glasväggar, wc samt handfat med kommod och spegel. Tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.
NUVARANDE ÄGARES FÖRBÄTTRINGSARRBETEN
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar/förbättringar på bostadsrätten:
- Renoverat köket, installerat ny köksbank, kran samt diskho och lagt satt nytt kakel på väggen.
- Installerat en eluppvärmd handdukstork i badrummet och installerat en extra duschkran vid toaletten.
- Glasat in balkongen.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 5, hiss finns. Hiss till samtliga våningsplan i huset.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 75 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på grunddokument i föreningen och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Övriga utrymmen:
- Ett kallförråd invid carport om ca 4 kvm.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2021-2022. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Försäkring. Lägenhetsaggregat, FTX ventilation. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 30 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 55 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-18. Utföres av Emma Gustafsson, Raksystems Independia. Tre byggnader med gemensam elmätare för uppvärmning och varmvatten. Total elförbrukning har fördelats mellan dessa byggnader för att få likvärdiga energideklarationer. Hushållselen är baserade på normaliserade värden och ej tagen från faktisk förbrukning. Mer information finns att tillgå i energideklarationen under "dokument och länkar". Övriga utrymmen: I föreningen finns en gästlägenhet, bastu & relaxavdelning samt mötesrum. På föreningens hemsida kan man enkelt boka faciliteterna och ta del av regler för användandet av dessa. Föreningens hemsida finns under "dokument och länkar" längre ner på sidan.
- TV- och internetanslutning:
- TV och bredband är kollektivt upphandlat i föreningen via Telia. Kostnaden för detta är ett kollektivt tillägg till lägenhetens månadsavgift.
- Bilplats:
- Till lägenheten hör en carport med tillhörande kallförråd om ca 4 kvm som kostar 600 kr/mån. Denna Carport är upplåten med nyttjanderätt (se mer information i stadgarna) och är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften. Nuvarande ägare har även låtit sätta in en elbilsladdare i carporten. Extra parkeringsplats kostar 200 kr/månad. Kösystem tillämpas.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 3 180 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 131 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 2,29000. Andel av årsavgift är 2,33. Uppgift om andelstal är hämtat från utdrag ur lägenhetsförteckning/mäklarbild.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 933 610 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 1 454 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 450 kr, interne/tv 274 kr, carport 600 kr och laddsstolpe 130 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Kostnaden för Carport är obligatorisk. Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet (regleras i stadgarna). Avgiften faktureras i denna förening säljaren. Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen har rätt att ut en pantsättningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna) - detta innebär en engångskostnad om ca 588 kr/pant enligt 2025 års prisbasbelopp.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat 215 kr/mån för sin försäkring. Föreningen bekostar bostadsrättstillägget i försäkringen.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Förening
Brf Kallfors Höjder 3.
Området
Kallfors Höjder är ett naturskönt bostadsområde beläget i Järna, strax söder om Södertälje. Området erbjuder ett unikt boende med närhet till både natur och service, där modern arkitektur möter vacker sörmländsk landsbygd. Här bor du omgiven av skog, golfbanor och rekreationsområden, samtidigt som du har bekvämt avstånd till centrala Järna och goda kommunikationer mot Stockholm.
Kallfors Höjder är omsorgsfullt planerat för att smälta in i den omkringliggande naturen. Området ligger högt placerat med en fri och vidsträckt utsikt över Kallfors golfbana, skogsområden och öppna fält. Här finns gott om promenadstråk och motionsmöjligheter, vilket skapar en perfekt miljö för en aktiv livsstil. Områdets utformning och materialval, inklusive fasader i jordnära, förstärker känslan av närhet till naturen.
På gångavstånd från bostaden ligger Kallfors Kök, en populär restaurang känd för sin högkvalitativa mat och personliga service. Här kan du njuta av vällagad mat med utsikt över golfbanan, oavsett om du är golfspelare eller bara vill avnjuta en trevlig middag.
Järna centrum ligger en kort bilfärd bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här finns bland annat:
- Saltå Kvarn, känd för sitt ekologiska och biodynamiska utbud.
- Järna Mejeri, med närodlade och lokalt producerade mejeriprodukter.
- Flertal restauranger och konditorier.
I centrum finns även vårdcentral, apotek, bibliotek och andra viktiga samhällsfunktioner.
Kommunikationer:
Resa till Stockholm tar ca 30 minuter. SL trafikerar även området och pendeltågsstationen i Järna är en bra knytpunkt för vidare resor inom länet. Pendeltågslinjen ansluter även till Södertälje Syd för vidare resor med SJ.
