Vadsbrovägen 8

RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT

Entrén leder in till en hall med plats för ytterkläder. Från hallen nås köket, som totalrenoverades 2022 med full maskinpark från samma år. Köket har en matplatsdel och ligger i anslutning till vardagsrummet som erbjuder bra ytor för sällskapsmöbler. På planet finns två sovrum samt ett arbetsrum. Här finns även ett helkaklat badrum från 2022 med golvvärme. Garaget nås separat via egen ingång.

Övre våningen innehåller tre sovrum i varierande storlek samt en klädkammare. Här finns också ett badrum.

Suterrängplanet rymmer ett kök, ett nyrenoverat badrum från 2022 samt en tvättstuga med nya ytskikt och tvättmaskin från samma år. Här finns även en bastu med vedeldad kamin. Utöver detta finns två rum som kan användas som sovrum eller allrum, samt flera förrådsutrymmen. Planet lämpar sig väl som egen lägenhetsdel för uthyrning eller för generationsboende, men kan lika gärna nyttjas som en integrerad del av bostaden.

Tomten är lummig och insynsskyddad med grönska som ramar in huset. Här finns både vinbärsbuskar och ett körsbärsträd som ger skörd under säsong. På baksidan ligger en stor balkong i nordostläge med utsikt över trädgården, medan framsidan erbjuder en uteplats i sydvästläge där kvällssolen kan avnjutas. Trädgården rymmer gott om plats för både odling, lekytor och utemöbler, vilket ger många användningsmöjligheter för den som vill ta vara på de olika sollägena.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

SÖDERTÄLJE TONFISKEN 9.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 281 m², biarea 54 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 10 rum varav 7 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 887 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 1/2 plan med souterrrängvåning. Byggnadsår: 1960. Byggnadssätt: Grund: Murad grund, suterräng. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel och träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glas, delvis 3-glas. Ventilation: Självdrag och FTX i källare (mekanisk från- och tilluft med värmåtervinning). Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Värmepump luft-vatten (vattenburen värme). Anläggning: installerad 2022. Energideklaration: Energiklass G. Specifik energiprestanda 139 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 250 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-05-10. Utföres av Anders Andersson. Renoveringar: År 2022 renoverades en stor del av fastighetens boyta: Nya ytsikt entréplan och på övervåning och tvättstuga. Nytt kök installerades. Nytt badrum på entréplan, i källaren samt nytt fläktsystem i källare.

Uteplats:

Stor balkong i nordostläge. Trädgård med plats för utemöbler. Uteplats på framsidan i sydvästläge.

Bilplats:

Garage finns i anslutning till huset. Uppfart med plats för två bilar.

Övriga byggnader:

Komplementbyggnad med indragen el och vedeldad kamin, ca 30 kvm. Förråd i direkt anslutning. Friggebod samt växthus.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Starrbäcksområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-02-28, Senast ändrad: 2004-06-07).
Tonfisken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-10-26).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Myrstugan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1970-03-05, Senast ändrad: 2022-07-27).
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Ekonomi

Pris:

4 180 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 632 000 kr varav byggnadsvärde 4 464 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 168 000 kr och småhusbyggnad 4 464 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 960 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 75 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 30 000 kr, elkostnad 30 000 kr, vatten/avlopp 12 000 kr och renhållning 3 000 kr.
Driftskostnaderna är uppskattade då fastigheten inte varit permanentbostad på flera år (det har drivits ett vårdboende). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Området

Järna är en snabbt växande ort med omkring 9 000 invånare och ett starkt lokalt engagemang. Här finns en ovanligt stor variation av skolor – både kommunala och fristående, med flera alternativ präglade av waldorfpedagogik och ekologiskt tänkande. I närområdet finns hela 13 förskolor samt flera grundskolor att välja mellan, vilket gör det enkelt att hitta rätt miljö för ditt barn.

För dig som pendlar är Järna ett utmärkt läge. Med både SL-pendeltåg, regionaltåg och E4:an når du Södertälje på ca 10 minuter och Stockholm på bara 35. Även Nyköping ligger på pendlingsavstånd.

Järna är också känt för sitt rika kultur- och friluftsliv. Här finns Kulturhuset i Ytterjärna med teater, musik och dans, det populära Saltå Kvarn med café och butik, samt vackra naturreservat som Farstanäs vid Östersjön. För den idrottsintresserade finns både ridklubb, golfbanor, ishall och fotbollsplaner.

Oavsett om du söker en plats att växa upp, landa i eller bara leva ett mer naturnära liv – erbjuder Tavestavägen 20 en fantastisk möjlighet att skapa ditt hem i en miljö där livskvaliteten står i centrum.