Avsluta filmen

Mölnbo

Trollvägen 7

Se filmen

Charmigt och personligt boende i två av Mölnbos äldsta hus!

"Efter nästan 20 år här på gården har livet fört mig norrut i Sverige. Jag hoppas hitta någon som uppskattar den här underbara platsen lika mycket som jag gjort. Jag kommer sakna både platsen här i centrala Mölnbo och byggnaderna som jag lagt ner mycket kärlek på genom åren", skriver ägaren Ulrika

Trollvägen 7

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
Ca. 196  kvm
Biarea:
43 kvm
Antal rum:
9 rum
Tomtarea:
2 624 kvm
Byggår:
1860-talet
Driftkostnad:
73 500 kr/år
Pris:
4 500 000 kr, utgångspris

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Charmigt och personligt boende i två av Mölnbos äldsta hus!
Alla bilder

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

Nu är äntligen den här insynsskyddade lilla gården med två bostadshus i centrala Mölnbo ute till försäljning. Platsen verkligen andas historia och känslan från förra sekelskiftet finns kvar, även efter tillbyggnader och löpande renoveringar. En del originaldetaljer är bevarade från när husen byggdes mellan åren 1860-1870; som den rödfärgade spiraltrappan och den fungerande kakelugnen i vardagsrummet i lilla huset. Allrummet i stora huset - som byggdes till för ett par år sedan - i anslutning till det stora köket med den vattenmantlade kaminen, känns självklar och pratar samma språk som huset i övrigt med allmogemönster, synliga takbjälkar och pärlspontsväggar.

Fastigheten består av två fristående villor som skapar möjlighet till såväl generationsboende som till passiva inkomster genom uthyrning. Gården ramas in med två stora förrådsbyggnader, som tex kan användas till snickarverkstad och förvaring (kanske även hönshus?) och en isolerad friggebod för tonåringen.

Förutom närheten till pendeltåget (bokstavligen ett stenkast bort), är det även nära till bad och en liten båthamn i den intilliggande insjön. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med en omtyckt skola på gångavstånd. Du har nära till lekplats, en vacker promenadväg runt sjön och fina löpspår. Det är nära till en nybyggd idrottshall med ute gym och cykelavstånd till badplats. Det finns även en liten affär och en pizzeria ett par minuters gångväg bort.

Hör av dig om du tror att det här boendet kan vara något för dig så återkommer jag med visningstid.

Varma sommarhälsningar från Per och teamet på Florin Partners

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE STATIONEN 6.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea ca 196 m², biarea ca 43 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 9 rum varav 7 sovrum. Det större huset har en boa om ca 117 kvm och det mindre ca 79 kvm. För en exakt ytuppgift rekommenderas en mätning.
Tomt:
Tomtarea 2 624 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Bärbuskar och äppelträd på stor och lummig natur-/trädgårdstomt.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1-plan med inredd vind. Byggnadsår: 1860-talet. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä (ny panel till stora huset 2022). Takbeklädnad: Tegelpannor (nytt 2017 lilla huset, stora huset 2019). Utv plåtarbeten: 2017 och 2019. Fönster: 3-glas till ca 50 %. I sovrum är de ljudisolerade. I övrigt 2-glas. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Båda husen är byggda med snedtak och inredd vind (delvis i stora huset). Byggnaderna är sannolikt mycket äldre än från 1909 (som taxeringen gör gällande). 1910 infördes ett nytt fastighetsregister för hustaxering i Sverige. Det resulterade i att alla hus byggda innan det året gavs automatiskt taxeringsår 1909, oavsett ålder - såvida man inte kände till och kunde belägga ett tidigare byggnadsår. Vattenburet, vedspis med värmemantel och el i stora huset. Lilla huset el, kakelugn och kamin. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 104 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 137 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-08-14. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB,. Renoveringar: All el ny i lilla huset (2020). Nya tak och skorstenar som fodrats med nya rör (2017-2019). Alla vatten och avloppsrör är utbytta ända ut till gatan. All ytterpanel på stora huset är bytt (2022).Utbyggnaden intill köket (2021).
Uteplats:
Altan i söderläge.
TV- och internetanslutning:
Fiberkabel framdraget till fasadliv.
Bilplats:
Uppfart med plats för fyra bilar.
Övriga byggnader:
Två bodar och en isolerad friggebod.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Mölnbo Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19620202). Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning. : Avtalsservitut VILLA.

Ekonomi

Pris:
4 500 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 4 146 000 kr varav byggnadsvärde 3 410 000 kr. Fördelat på: småhusmark 736 000 kr, småhusbyggnad 582 000 kr, småhusbyggnad 88 000 kr, småhusbyggnad 903 000 kr och småhusbyggnad 1 837 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2022.
Fastighetsskatt/-avgift:
13 137 kr/år
Pantbrev:
Totalt 2 516 250 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 73 500 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 30 000 kr, elkostnad 15 000 kr, hushållsel 12 000 kr, vatten/avlopp 7 000 kr, sotning 4 000 kr och renhållning 5 500 kr. Årlig elförbrukning: 23 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 8.
För år 2022 användes ca 23 500 kWh/år för uppvärmning, varmvatten och hushållsel (fyra vuxna och fyra barn). Därtill har använts ved för eldning i eldstäderna. Kostnaderna avser den totala kostnaderna för båda huset. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7 000-10 000 kronor/år.
Fastighetsskatt/-avgift 13 137 kr/år tillkommer.

Fotografi från år 1890 där framför allt "lilla huset" är synligt mitt i bilden.

Entréplan stora huset

Vindsplan stora huset

Entréplan lilla huset

Övre plan lilla huset

Karta Klicka för större karta