Beskrivning
Nu förbereder vi försäljningen av detta väldigt omsorgsfullt utformade Myresjöhus där nuvarande ägare redan vid projekteringen lade stor vikt vid att skapa ett hem med lantlig karaktär, generösa sällskapsytor och en genomtänkt planlösning. Huset uppfördes 2013 och har sedan dess kompletterats med en rad uppskattade kvaliteter, inte minst den fantastiska utemiljön.
Invändigt möts vi av en imponerande rymd med ryggåstak, vitmålad råspont och charmiga lunettfönster. Breda golvtiljor av sibirisk ek löper genom bostadens torra utrymmen och bidrar till den gedigna känslan. Köket från Kitchen har en stor köksö, generösa arbetsytor och en öppen anslutning till vardagsrum och matplats. Planlösningen erbjuder fyra sovrum, varav ett avskilt master bedroom med eget badrum, samt ytterligare ett badrum och praktisk groventré med tvättstuga.
Husets konstruktion har ägnats särskild omsorg med extra isolerad stomme, välisolerade vindsutrymmen och fönster som byttes 2022. Vattenburen golvvärme och en frånluftsvärmepump från NIBE bidrar till ett behagligt inomhusklimat.
Den 1 664 m² stora tomten har ett högt läge med begränsad insyn och en utemiljö utöver det vanliga. Här finns en uppvärmd pool, spabad, utedusch, orangeri och flera stenlagda uteplatser. Uppvuxna häckar ramar in den privata trädgården, där även ett generöst utekök och en skyddad matplats ger fina möjligheter till umgänge. På fastighetens framsida finns dessutom ett stort garage och ett vinterbonat gästhus.
Kallfors erbjuder ett naturnära boende med närhet till golfbana, fina rekreationsområden och Järnas serviceutbud. Nu förbereder vi försäljningen av denna fastighet - och du kan redan nu läsa mer och förkovra dig i detta underbara hus och platsen på vår hemsida. Du kan redan nu höra av dig med din intresseanmälan och eventuella frågor - så återkommer jag till dig. Missa inte heller dokumentationen om huset under "dokument och länkar" på vår hemsida eller rundtursfilmen som vårt systerföretag har producerat.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
På Toruns Väg 7 finns denna enplansvilla, uppförd 2013. Huvudbyggnaden har en traditionell utvändig utformning med ljus träpanel, sadeltak (ryggåstak öppet mot nock i mittendelen av huset) och spröjsade fönster. Invändigt kännetecknas bostaden av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, där stora fönsterpartier bidrar till ett vackert naturligt ljusinsläpp.
Bostaden disponeras med fyra sovrum, två badrum, tvättstuga med groventré samt öppna sällskapsytor. Köket från "Kitchn" är utrustat med vita skåpsluckor, köksö och integrerade vitvaror. Badrummen är helkaklade och utrustade med bland annat badkar och dusch. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp och separat utgång.
Uppvärmning sker genom en frånluftsvärmepump av modell NIBE F750, med vattenburen golvvärme. Slutbesked för nybyggnationen utfärdades av Södertälje kommun den 26 maj 2014. Byggnationen är uppförd av nuvarande ägare och det finns således en gedigen dokumentation med bland annat konstruktionsritningar, provtryckningsprotokoll, ventilationsinjusteringsprotokoll och annan matnyttig information som vi bilägger under "dokument och länkar". Låt ansvarig fastighetsmäklare veta om du saknar någon information så är vi behjälpliga med att undersöka, och ta fram efterfrågad information/handling.
KOMPLEMENTBYGGNADER OCH UTEMILJÖ
Garage
På fastighetens framsida finns ett fristående garage med uppfart och parkeringsmöjligheter. Garaget har en motordriven garageport med fjärrstyrning. Porten och tillhörande motor installerades 2023.
Gästhus
I anslutning till garaget, på husets framsida, finns ett separat gästhus som är isolerat.
Orangeri
På husets baksida finns ett fristående orangeri med stora glaspartier och plats för möblering. Byggnaden är placerad i anslutning till trädgården och poolområdet och kan användas som en skyddad sällskapsplats eller för planteringar. Uppfört på en stenläggning.
Poolområde
På baksidan av huvudbyggnaden har ett större poolområde anlagts med stenlagda ytor och avgränsande häckplanteringar. Här finns en nedgrävd utomhuspool med separat poolvärmepump, ett fristående spabad och en utedusch. En smart installation, "iSaver", finns till poolpumpen som gör att man kan reglera flödet på pumpen för att minska energianvändningen. I anslutning till poolområdet finns även en särskild plats för grill och matlagning utomhus.
Tomt och markanläggningar
Tomten har successivt iordningställts med stenläggningar, planteringar, gräsytor och häckar. Stenlagda gångar och uteplatser förbinder bostadens olika delar och skapar flera separata vistelseytor.
UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR OCH UNDERHÅLL
Enligt säljarens uppgifter har följande förbättrings- och underhållsarbeten utförts sedan huvudbyggnaden uppfördes:
2022
- Byte av fönster i hela huvudbyggnaden till SP-fönster
- Installation av vinkyl
2023
- Byte av garageport efter skada på den tidigare porten.
- Installation av fjärrstyrd motor till garageporten. Två fjärrkontroller finns.
2024
- Byte av ugn och mikrovågsugn till Siemens.
- Byte av diskmaskin.
- Installation av tre ytterdörrar med bågformade fönsterpartier på huvudbyggnaden, garaget och gästhuset.
2025
- Byte av tvättmaskin och torktumlare till nya från Cylinda.
Efter överlåtelsebesiktningen den 18 september 2026 har säljarna låtit åtgärda ett antal mindre anmärkningar. Vattenskydd har monterats i diskbänksskåpet och under kylskåpet, diskmaskinens avloppsslang har fixerats med föreskriven upphängning och ett tidigare öppet rör på vinden har försetts med lock. Åtgärderna har dokumenterats med fotografier av säljarna. Uppgifterna är lämnade av säljarna och någon separat efterbesiktning har inte utförts.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:267.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 180 m², biarea 200 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 664 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: Enplansvilla. Byggnadsår: 2013. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark (modern standard med underliggande isolering). Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt. Fönster: Stående träpanel (SP-fönster från 2022). Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Nibe F750, installerad 2013. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 47 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 85 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-09-18. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB,. Hushållet har bebotts av 5 personer senaste året och varit uppvärmt till ca 21 grader vintertid. Avdrag är utfört på 3500kwh för spabadet samt 4000kwh för poolen.
- Uteplats:
- Tomten har successivt iordningställts med stenläggningar, planteringar, gräsytor och häckar. Stenlagda gångar och uteplatser förbinder bostadens olika delar och skapar flera separata vistelseytor.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Telge Stadsnät finns indraget.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av kallfors 1:4,norra kallfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2012-09-07, Senast ändrad: 2024-05-13).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:18.
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 435 000 kr varav byggnadsvärde 4 106 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 44 010 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 31 874 kr, vatten/avlopp 9 000 kr och renhållning 3 136 kr. Årlig elförbrukning: 21 249 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. För 2026 har fastigheten en beräknad förbrukning om ca 21 000 kWh. Av dessa beräknas ca 3500 kWh gå till uppvärmning för SPA-badet samt 4000 kWh för poolen. För uppvärmning av hus och tappvarmvatten beräknas ca 8 174 kWh. Den angivna kostander för el är räknad på att varje kWh kostar 1,5 kr (för både nätavgift och elhandel). Renhållning/tömning av sopkärl faktureras med 784 kr/kvartal. Fastigheten har idag två större avfallskärl med sortering.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har sin försäkring hos Länsförsäkringar och betalar ca 1100 kr/mån.
