Beskrivning
Högt och fritt beläget med skogen som granne på baksidan, sol hela dagen och även sen kvällssol. En underbar blandning av moderna och klassiska material i ett lågenergihus med spännande och unika lösningar. Påkostade materialval som Carraramarmor, stor, gjuten utomhuspool, dubbelcarport i anslutning till huset, fristående isolerad garagebyggnad med gästrum, kontor/gym med pentrykök, WC och golvvärme - både på övre- och entréplan. En pergola med skjutpart vävtag adderades i anslutning till gästhuset för ett par år sedan. Trädgården är planerad av en trädgårdsmästare där växternas blomning avlöser varandra - en ”Yasuragikänsla” såväl inom- som utomhus.
Bostaden har en spännande blandning av tidlösa, påkostade material och smarta lösningar där funktion och stil går hand i hand - allt i en genomtänkt och självklar harmoni. En unik och iögonfallande detalj är det nedsänkta badkaret i anslutning till ”masterbedroom”, en badrumslösning du säkert inte sett någonstans tidigare. Man har inte hållit igen någonstans, ett boende med "extra allt" skulle man utan överdrift kunna säga!
Bostaden kommer inom kort läggas ut till försäljning men du kan redan nu meddela mig om du har intresse av att komma på visning. Innan det ges möjlighet till det, se några bilder och filmen vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss så får du en försmak på hur ett nytt liv för dig skulle kunna se ut här på Toruns väg 20.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:
- Svart panelstaket med grindar runt hela tomtgräns 2018
- Gjutit altan väster om huset med installerad bubbelpool 2020
- Uthus totalrenoverat och ändrad planösning 2022
- Pergola med skjutpartier och öppningsbart vävtak, gjuten platta med golvvärme separat styrning för slingan 2022
- Installation av solpaneler 8kw med Ferroamp lastbalansering 2022
- 2st Billaddare 2022
- Ytterbelysning installerad med led 2023
- Effektbelysning i grönytor 2023
- Plejd appstyrning för belysning inne/ute löpande 2020-2025
- Separat Poolvärmare och poolstyrning via App (luft-/vatten värmepump) installerat 2024
- Luft-/luft värmepump i boningshusets vardagsrum och stora sovrummet 2024
- Heltäckningsmattor i samtliga sovrum 2019
- Vinkyl och skåpbyggnation i TV-rum 2022
- Torkskåp med kompressordrift 2025
- Öppningsbart fönster i tvättstuga och skåpstommar 2023
- Förråd och spaljé baksida huset 2023
- Byggnation av spaljéplåtar och staket för insynsskydd mot vägen 2019
- Sommarvattenutkast runt om på tomten 2022
- Sandlåda med sarg "Leksand" och sandlådesand 2021
- Belysning i cartportstak 2022
- Belysning hela uppfarten med pollare 2021
- Flaggstång (Belyst) 2021
- Spottar i hela huset utbytta -Led 2025
- Ugn, Micro diskmaskin 2021
- Tvättmaskin och torktumlare från Siemens 2025
.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:243.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 178 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 616 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2015. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad (obehandlad/"underhållsfri"). Takbeklädnad: Pulpettak med svetsad topp. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Luft-/vatten värmepump med vattenburen golvvärme. Energideklaration: Energiklass B. Energiprestanda, primärenergital 38 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2017-09-27. Utföres av Peter Hilmgård, Anticimex.
- Uteplats:
- Flera uteplatser på tomten med möjlighet till sol och skugga någonstans hela sommarhalvåret.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via stadsnät.
- Bilplats:
- Fastigheten erbjuder goda parkeringsmöjligheter med ett fristående garage för en bil (en liten bil - garagedelen har byggts om och används idag som isolerat förråd), en separat carport med plats för två fordon samt extra utrymme för parkering på uppfarten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av kallfors 1:4,norra kallfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2012-09-07, Senast ändrad: 2024-05-13).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:18.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 492 000 kr varav byggnadsvärde 4 172 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 320 000 kr och småhusbyggnad 4 172 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 5 600 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 63 400 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 000 kr, elkostnad 20 000 kr, vatten/avlopp 16 000 kr, sotning 800 kr, renhållning 3 000 kr och samfällighet 3 600 kr. Årlig elförbrukning: 20 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och två barn). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 20 000 kWh för varmvatten, uppvärmning av båda husen, utomhuspool, SPA-bad och hushållsel. Kostnaden för el är uppskattad utifrån att man betalar 1 kr/kWh och har nätavgifter totalt om ca 20 000 kr/år. I kostanden för V/A ingår påfyllning av vatten till utomhuspool och SPA-bad. Då huset stod nybyggt 2015 är det ingen fastighetsskatt förrän 2031 (en besparing på mellan 11 000-15 000 kr/år de närmaste fem åren).
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7 000- 10 000 kr/år.
