En bostad för dig som ser möjligheterna. Här möts sällskapsytor där hela familjen kan samlas, vackra originaldetaljer och varma trätoner. Med tre sovrum och en egen, lummig uteplats finns alla möjligheter att bevara, förädla och skapa ett hem helt efter egen smak - mitt i omtyckta Karlhov.
Vissa bostäder är färdiga in i minsta detalj. Andra lämnar utrymme för idéer, personlighet och nya kapitel. Törnrosavägen 1 tillhör den senare kategorin.
Bakom dörren väntar en oslipad diamant med stora ytor, vackra originaldetaljer och en karaktär som är svår att återskapa i efterhand. Här finns något att ta vara på. De varma trätonerna, som vi bland annat hittar i de vackra pardörrarna i hallen, sätter tonen och ger en glimt av det hem som kan växa fram när det befintliga får möta nya idéer.
Bostadens hjärta är de stora sällskapsytorna, där vardagsrum och matplats öppnas mot varandra och skapar gott om utrymme för både vardagsliv och middagar med många runt bordet. Fönster i flera riktningar bjuder på ett härligt ljusinsläpp, där solens strålar letar sig in och spelar över parketten. Här finns plats att tänka stort – och samtidigt friheten att forma uttrycket helt efter egen smak.
Planlösningen erbjuder dessutom tre sovrum och ett separat kök med plats för en mindre matgrupp. Därtill finns både badrum och separat wc, som båda renoverades i samband med stambyte omkring åren 2008-2009. Förvaringsmöjligheterna är goda och bostadens storlek ger en flexibilitet som gör att hemmet kan förändras i takt med livet.
Och så uteplatsen. En kvalitet som gör just den här bostaden lite extra speciell. Här byts den traditionella balkongen mot en egen plats i markplan, omgiven av grönska och med möjlighet att skapa en helt egen oas. En soffgrupp, stora krukor, odlingar och kanske morgonkaffet utomhus – här finns förutsättningarna för att låta livet fortsätta utanför vardagsrummet under årets varmare månader.
Bostaden är i princip i sitt originalutförande, men kanske är det också en del av tjusningen. Här har nästa ägare möjlighet att själv avgöra vad som ska få leva vidare och vad som ska få ett nytt uttryck. Bevara de detaljer du faller för, förädla det som redan finns och addera det som gör bostaden till din.
För den som längtar efter gott om plats finns här dessutom något av det där som annars lätt får tankarna att vandra mot villalivet – stora gemensamma ytor, tre sovrum och en egen uteplats, samtidigt som du bor bekvämt i bostadsrätt i omtyckta Karlhov. Det här är inte ett hem där någon annan redan har gjort alla val åt dig. Det är ett hem där möjligheterna fortfarande finns kvar. Vissa av bilderna har redigerats med AI för inspiration. Se bildtexten på respektive bild inne på mäklarens hemsida för mer information.
Med varma hösthälsningar,
Jonathan, Annika och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i flera inbyggda garderober. Härifrån nås bostadens olika delar på ett naturligt sätt, med vidare passage mot såväl sovrum som de generösa sällskapsytorna.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vacker parkett och ett fint ljusinsläpp från flera fönster. Rummet ligger i öppen anslutning till matplatsen och tillsammans skapas stora, sociala ytor med gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås även bostadens uteplats.
Matplats / Allrum
Den rymliga matplatsen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder gott om plats för ett större matbord. Den generösa ytan gör samtidigt rummet flexibelt och öppnar för olika möbleringar efter behov. Parkettgolvet löper vidare från vardagsrummet och binder samman sällskapsytorna.
Kök
Separat kök med vita skåpsluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns även plats för en mindre matgrupp intill fönstret. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt samt kyl/frys. Tidigare fanns även en upptagen dörr mellan kök och vardagsrum som åter kan öppnas upp om en framtida ägare önskar sig det.
Sovrum
Tre rymliga sovrum med plats för olika typer av möblemang. Önskar man sig exempelvis ett hemmakontor kan något av rummen med fördel agera som detta.
WC
Separat wc med toalett och handfat intill hall. Renoverat i samband med stambytet 2008-2009.
Badrum
Badrum med kaklade väggar, dusch, handfat med spegelskåp samt fönster som ger naturligt ljus och möjlighet till vädring. Renoverat i samband med stambytet 2008-2009.
Uteplats
Från vardagsrummet nås bostadens trivsamma uteplats, omgiven av lummig grönska som skapar en ombonad känsla. Här finns möjlighet att möblera med sittgrupp och skapa en härlig plats för såväl avkoppling som umgänge under årets varmare månader.
Brf Karlhov. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Karlhov äger fastigheten Tärnan 11, som omfattar 60 lägenheter om 4 357 kvm samt 4 lokaler om 157 kvm. Föreningen har en långsiktig underhållsplan och en trygg förvaltning av fastigheten.
Markägare: Föreningen äger marken
Utförda renoveringar:
Utfört underhåll
2025–2026
Renovering av entrédörrar.
2025
Underhåll och upprustning av skyddsrummet
2024
- Nya källar-/branddörrar
- Renovering och byte av rökluckor
2023
Nytt bokningssystem för tvättstugan
Byte av fläktsystem till ventilationen
Byte av alla motorvärmarstolpar till kombinerade ladd-/motorvärmarstolpar
Tidigare år
Stambyte, fönsterbyte, elstammar och byte av element (2008–2009)
Takrenovering (2015)
Trapphusmålning, ny belysning och byte av värmesystem (2015)
Tilläggsisolering av vinden (2016)
Installation av fastighetsboxar (2018)
Nya garageportar (2018)
Asfaltering av parkering (2020).
Kommande renoveringar: Inga planerade renoveringar eller större arbeten (kontrollerat med ordförande 2026-10-05). Föreningen arbetar för närvarande fram ny underhållsplan som granskas nu innan den släpps.
Övriga utrymmen: Till varje lägenhet hör ett förråd beläget i källaren samt en matkällare.
I huset finns det en tvättstuga med tillhörande torkrum.
Karlhov har ett lugnt bostadsläge med korta avstånd till vardagsservice, kommunikationer och större arbetsområden. Här finns ett varierat utbud av busslinjer som tar dig vidare mot Södertälje centrum och omkringliggande stadsdelar.
I närområdet finns matbutiker, restauranger och gångvägar som gör det enkelt att få vardagen att fungera. För den som uppskattar natur och rekreation ligger flera grönområden och motionsstråk nära.
Karlhov är ett etablerat område med blandad bebyggelse från tidigt 60-tal, där flerfamiljshus och villor samsas med gröna ytor. Kombinationen av lugnt läge och god tillgänglighet gör området attraktivt för många.
Detta fotografi har redigerats med AI för inspiration
Detta fotografi har redigerats med AI för inspiration
Detta fotografi har redigerats med AI för inspiration
Detta fotografi har redigerats med AI för inspiration
Detta fotografi har redigerats med AI för inspiration