Beskrivning
Det här är ett hem där ytorna öppnar sig i takt med att man rör sig genom bostaden. Ljuset faller mjukt in från flera håll och binder samman de sociala delarna med de mer privata. Här finns en stillhet som märks redan vid första steget in. En känsla av att huset byggdes för att rymma liv över tid, med rum som tillåter både rörelse och ro.
Planlösningen har en naturlig rytm. Sällskapsytorna ligger samlade och bjuder in till middagar, samtal och vardagspausen efter en lång dag. Längre in fortsätter hemmet i lugnare toner, där de mer avskilda delarna ger plats åt vila, arbete och återhämtning.
Detaljer som förvaringslösningar, tvättmöjligheter och generösa ytor gör vardagen enkel utan att ta över upplevelsen av själva hemmet. Balkongen blir ett eget litet avstamp mot årstiderna, en plats att låta dagen börja eller avrundas.
Karlhov ger en trygg ram runt boendet. Grönområdena ligger nära och ger utrymme åt promenader och tankepauser, samtidigt som bussar, service och stadens mer aktiva tempo finns på behagligt avstånd. Det är en plats där man snabbt hittar sin egen rytm.
Ett hem att växa i, att landa i och att forma efter sina behov, utan att kompromissa med vare sig rymd eller lugn.
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Hall
Rymlig hall med mörkt klinkergolv och målade väggar i neutral ton. God förvaring i både garderob och städskåp samt plats för hatthylla. Praktiskt golv som tål hög belastning.
Vardagsrum
Ett mycket stort vardagsrum med parkett-liknande laminatgolv i varm ton. Väggarna är målade i ljusa kulörer och längs ena långsidan löper en karaktäristisk vägg med naturstensskivor. Rummet har tre större fönster som skapar en ljus miljö och ger god överblick mot gården. Spotlights är infällda i balken mellan rummen.
Matplats / Allrum
Matplatsen ligger bredvid vardagsrummet och knyter ihop sällskapsytorna. Samma golv löper vidare vilket ger en sammanhållen känsla. Väggarna är målade i ljus beige ton. Ytan rymmer ett större matbord eller kan användas som allrum, beroende på behov.
Kök
Kök med vita skåpsluckor och mörk kaklad vägg i liggande stavmönster. Bänkskiva i grå ton och gott om förvaring i både under- och överskåp. Golvet är lagt i granitgrå plattliknande material. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Sovrum 1
Sovrum med parkettgolv och målade väggar i dov grå/beige ton. Längs ena väggen finns överskåp som ger extra förvaringsmöjligheter. Plats för dubbelsäng och förvaring.
Sovrum 2
Sovrum med samma typ av golv och neutrala väggar. Fönster i lugnt läge och yta för säng, skrivbord eller förvaring.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill de andra och har garderob samt väggskåp. Målade väggar i ljus ton och fönster mot föreningens gård.
WC
Separat wc med handfat, kommod och spegelskåp. Ljusa väggar och wc med inbyggd spolknapp.
Badrum
Kaklat badrum med dusch bakom glaspartier, tvättmaskin och kommod i mörkare ton. Fönster för naturligt ljus och vädring. Vägghängd torkställning ovan tvättmaskinen.
Balkong
Balkong med eftermiddags- och kvällsläge. Plats för bord och stolar. Utsikt mot grönska och hus i området. Golv i slitstarkt material.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 5 rum varav 3 sovrum. Boarea 104 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1958. Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastigheten värms med ett centralt värmesystem (nytt 2015). Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 126 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-05-06. Utföres av John Löwinder, Anticimex Services KB. Övriga utrymmen: Till varje lägenhet hör ett förråd beläget i källaren samt en matkällare. I huset finns det en tvättstuga med tillhörande torkrum.
- TV- och internetanslutning:
- TV-grundutbud och bredband via Tele2 som ingår i månadsavgiften.
- Bilplats:
- Föreningen disponerar både parkeringsplatser och garageplatser som hyrs ut till medlemmar. Vissa parkeringsplatser är utrustade med eluttag och är även förberedda för elbilsladdning. Vid användning av el tillkommer separat kostnad. Samtliga platser fördelas via kösystem.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 150 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 506 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 2,36582 %. Andel av insats: 2,36599 %. Andel av årsavgift är 0,0236582. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, amortering på grundlån, amortering av nya lån, samt lokaler. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 357 298 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 350 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 50 kr och hushållsel 300 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Tidigare kostnad för hushållsel och försäkring har inte gått att ta fram, kostnaden är en uppskattad schablon. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 2400 kr/år för sin försäkring. Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och inkluderas i månadsavgiften. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond finns om 187 kr, senast kontrollerad 2025-12-02.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
Brf Karlhov.
Utförda renoveringar:
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till 2026 (upprättad 2016 och uppdaterad 2018).
Utfört underhåll
2025
Underhåll och upprustning av skyddsrummet
2024
- Nya källar-/branddörrar
- Renovering och byte av rökluckor
2023
Nytt bokningssystem för tvättstugan
Byte av fläktsystem till ventilationen
Byte av alla motorvärmarstolpar till kombinerade ladd-/motorvärmarstolpar
Tidigare år
Stambyte, fönsterbyte, elstammar och byte av element (2008–2009)
Takrenovering (2015)
Trapphusmålning, ny belysning och byte av värmesystem (2015)
Tilläggsisolering av vinden (2016)
Installation av fastighetsboxar (2018)
Nya garageportar (2018)
Asfaltering av parkering (2020).
Kommande renoveringar: 2025–2026
Renovering av entrédörrar.
Området
Karlhov har ett lugnt bostadsläge med korta avstånd till vardagsservice, kommunikationer och större arbetsområden. Här finns ett varierat utbud av busslinjer som tar dig vidare mot Södertälje centrum och omkringliggande stadsdelar.
I närområdet finns matbutiker, restauranger och gångvägar som gör det enkelt att få vardagen att fungera. För den som uppskattar natur och rekreation ligger flera grönområden och motionsstråk nära.
Karlhov är ett etablerat område med blandad bebyggelse från tidigt 60-tal, där flerfamiljshus och villor samsas med gröna ytor. Kombinationen av lugnt läge och god tillgänglighet gör området attraktivt för många.
