Beskrivning
Inom kort kommer denna villa i populära Rosenlund att saluföras. Huset har tydliga funkisdrag och är verkligen ett hem som passar för att samla storfamiljen i då sällkapsutrymmena är stora. På tomten finns en stor altan. lekstuga, plommonträd, en stor ek, gräsmattor, olika buskar och en liten damm. Det stora rummet i källaren har under 2024, som tidigare har varit en gillestuga/sällskapsrum har rivits ut för att hålla väggar och golv rena från organiskt material (såsom isolering, trä och reglar). Detta utrymme saknade tidigare ventilerade golv och väggar vilket gjorde att materialen tog lukt av fukt som inte ventilerades bort. Detta utrymme kan med fördel göras om i framtiden till att åter bli ett fungerande sällskapsrum. En fördel med huset här på Tomtevägen är bergvärmepumpen (servad 2024) som hjälper till att effektivt värma upp huset.
Rosenlund är ett omtyckt och familjevänligt område som kombinerar närhet till naturen med bekvämligheter för en aktiv vardag. Här möts du av lummiga omgivningar, lekplatser och grönområden, vilket gör det särskilt populärt bland barnfamiljer. Området präglas av omväxlande bebyggelse med charmig arkitektur, och närheten till skolor, förskolor och lokala serviceutbud gör Rosenlund till en perfekt plats för både stora och små att trivas.
Så småningom kommer huset att läggas ut "till salu", men du kan redan nu kontakta mig med dina frågor och intresseanmälan så återkommer jag till dig.
Varma hälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Byggnaden på fastigheten är ett enplanshus med källare. I entréplan finns en stor och rymlig möblerbar entré som väver samman våningens slutna sovrumsdel och de mer öppna umgängesytorna samt kök. På detta plan finns tre sovrum, WC/badrum, kök, vardagsrum med tillhörande matsalsdel, kök och den stora hallen. I alla sovrum finns garderober installerade. Köket, som renoverades 1998, har väl tilltagna bänkytor i granit och förvaring i både över och underskåp. Den maskinella utrustningen inkluderar diskmaskin (2009), kyl/frys (2008, Elektro Helios) och en spis (Elektrolux) med dubbla ugnar samt en fläkt. I badrummet finns dusch, WC, handdukstork och ett tvättställ med kommod. Badrummet är helkaklat och har klinker på golvet med elkomfortvärme.
Det stora vardagsrummet med tillhörande matrum tillhör den del av huset som byggdes ut på 1950-talet. Här finns ett stort fönsterparti som vetter mot väst och en öppen spis. I vardagsrum, matplats och hall ligger ett parkettgolv i ek. I sovrumsdelen ligger ett furugolv och i köket, samt i hallen i källaren ligger ett klinkergolv. I husets källare finns en stor gillestuga/hobbyrum med gott om ljusinsläpp genom stora fönster. Innanmätet till gillestugan har under 2024 rivits ur och är idag en "råyta" där man på sikt kan lägga ett ventilerat golv och konstruera ventilerade väggar mot betongen. Intill gillestugan finns ett rum som med fördel som kan användas som kontor eller gästrum. I källaren finns även en WC, matkällare, garage, pannrum och flertalet förråd. Vidare finns även en tvättstuga med en tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare från Cylinda).
STÖRRE RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLLSARBETEN
1993 - Tak
1998 - Badrum
1998 - Kök
2005 - Fasad, ny puts
2013 - Ny bergvärmepump (servad 2024).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE SKOGSLANDET 12.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 140 m², biarea 140 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet.
- Tomt:
- Tomtarea 1 290 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare. Byggnadsår: 1942. Om-/tillbyggnadsår: 1955 (ca). Byggnadssätt: Grund: Källargrund. Stomme: Betonghålsten (egen bedömning). Fasad: Puts. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt och papp. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Bergvärmepump. Anläggning: installerad 2013 (nyservad 2024). El, stammar: Ledningar delvis bytta. Elen är delvis omdragen i samband med renoveringar (kök, badrum), ny elcentral är installerad med jordfelsbrytare. Den gamla centralen finns även kvar i källaren. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 55 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 99 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-01-25. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Fastigheten har två iordninggjorda uteplatser. Altanen på husets baksida ligger i en östlig riktning och har sol i juli från morgon till ca kl 16.00. Uteplatsen på framsidan ligger i en västlig riktning och har sol i juli från ca 11.00 till sen kväll.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är indraget via stadsnätet.
- Bilplats:
- Parkering på uppfart med plats för fyra till fem bilar och garage med plats för en bil.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 726 000 kr varav byggnadsvärde 2 116 000 kr. Fördelat på: småhusbyggnad 2 116 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 066 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 30 000 kr, hushållsel 15 000 kr, vatten/avlopp 8 254 kr, sotning 800 kr och renhållning 2 012 kr. Årlig elförbrukning: 21 038 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (2 vuxna). TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 4 000 kr/år för TV och bredband. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Elförbrukningen uppskattas av nuvarande ägare var uppdelad (ca) enligt följande: 12 532 kWh/år för uppvärmning, 2 176 kWh/år för varmvatten, och 6 330 kWh/år för resterande hushållsel.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 000 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Området är lugnt och väldigt familjärt. Några saker som nu varande ägare har uppskattat lite extra är närheten till stad, skog, affärer, skola, och kommunikationer. Vidare har de även uppskattat den trevliga och omväxlande bebyggelsen i närområdet.
Fem fördelar med området:
- Förskolan växthuset
- Majtorpskolan
- Coop Konsum Folkparken
- Sydpoolen/Actic
- Östertälje station.
