Beskrivning
Huset på Tavestavägen 11 bär på något ovanligt. Det ligger mitt i centrala Järna men känns ändå avskärmat. Trädgården är uppvuxen och insynsskyddad, med fruktträd, bärbuskar och blommande växter som skapar en levande inramning kring hemmet. Här finns plats för både lek och stillhet, med en pergola som samlingspunkt för långa sommarkvällar och ett generöst trädäck där vardagslivet flyttar ut så fort solen tittar fram.
När tillbyggnaden gjordes 2019 användes hållbara och naturliga material. Väggar och tak tilläggsisolerades och fasaden kläddes i träpanel behandlad med järnvitriol. En lösning som åldras vackert och smälter in i den gröna omgivningen. Invändigt möts man av naturfärgade ytskikt och ett hantverk som ger en varm och gedigen känsla. De höga fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en nästan svävande atmosfär, samtidigt som takhöjden och de omsorgsfulla detaljerna förstärker rymden. Här blir varje årstid påtaglig, sommarens grönska, höstens färgskiftningar och vinterns klara ljus. När mörkret faller samlas familj och vänner kring elden: i vardagsrummet sprakar en Contura-kamin och i matrummet ger den öppna spisen med insats både värme och stämning.
Det är ett hem som bjuder på stor flexibilitet. Källarplanet med egen ingång är utrustat med WC, dusch och tvättmöjligheter – en separat del som kan rymma både ett hemmakontor, generationsboende eller uthyrning.
Läget gör vardagen enkel. Från huset promenerar du till pendeltåget på fem minuter, och med bil når du Södertälje Syd på drygt tio. Därifrån tar snabbtåget dig till Stockholm Central på bara tjugo minuter.
Ett hem som är lika praktiskt som det är vackert med ljusa rum, genomtänkt arkitektur och en grönskande trädgård som gör att du aldrig riktigt märker att du bor mitt i Järna.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
PLANLÖSNING OCH ALLMANT OM BOSTADEN
Det rutmönstrade golvet i hallen är slipbart.
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin (2019), ugn, kyl och frys och har plats för ett köksbord.
Det finns två sovrum på entréplanet, båda med trägolv/parkett. Det finns ytterligare ett sovrum i källaren som har klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vardagsrum/matrum har öppen spis med kamininsats, originalparkett samt trägolv med vattenburen golvvärme i den tillbyggda delen. I tillbyggnaden finns också en kamin.
Badrummet renoverades av fackmän 2015. WC/dusch/handfat samt klinkergolv med golvvärme.
I källaren finns ett badrum (delvis renoverat 2015) med WC/dusch/handfat. Här finns också tvättmaskin (Bosch från 2023).
I källardelen finns även ett pannrum, matkällare, kallförråd och bra förvaringsutrymmen. Hallen nedanför trappan i källaren har klinkergolv och den inre hallen har mosaikgolv.
STÖRRE RENOVERINGAR OCH OMBYGGNATIONER
Nedan följer en sammanställning av genomförda förbättringar, renoveringar och installationer på fastigheten. Åtgärderna omfattar både interiöra och exteriöra uppdateringar, med fokus på funktion, komfort och långsiktig hållbarhet:
2025 - Installation av laddstation för elbil
2024–2025 - Förråd: Ny fasad, hängrännor och trall
2024–2025 - Staket på framsidan samt plank mellan nedfart och baksida
2023–2024 - Enklare renovering av garage: omvandlat till groventré genom byte till ytterdörr med Yale-lås, flytspacklat golv (målat och lackat), installation av diskho samt målning av väggar och tak
2023 - Installation av luftvärmepump/AC (Mitsubishi Hero, energiklass A+++)
2023 - Bosch tvättmaskin installerad (energiklass A+++)
2023 - Plantering av avenbokshäck (170–180 cm hög) längs hela långsidan av baksidan
2022 - Pergola uppförd
2021 - Samtliga tak och väggar på övervåningen målade, med undantag för vardagsrummet (nybyggt)
2019 - Tilläggsisolering av vind och fasad samt ny träpanel
2019 - Tillbyggnad
2015 - Nytt badrumsgolv med golvvärme i källaren samt renovering av duschrum på entréplan (delvis även badrum i källaren)
2014 - Tätning av skorstensstock samt provtryckning av rökkanalerLjuset, rymden och den gröna oasen i centrala Järna.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE HINDEN 5.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 109 m², biarea 86 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 368 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan trädgårdstomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1948. Om-/tillbyggnadsår: 2018. Byggnadssätt: Grundmur: Betonghålsten och lecasten i krypgrunden. Utvändig värmeisolering källare typ Pordrän. Grund: Grundsulor med mellangjutet betonggolv. Tillbyggnad: Uteluftventilerad krypgrund med träbjälklag. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä/betong. Tilläggsisolerat vindbjälklag. Fasad: Stående träpanel i flallande bredder behandlad med järnvitriol. Takbeklädnad: Takpannor på läkt och underlagspapp. Takpapp på tillbyggnad. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenen renoverades 2014. Stammarna i huset är bytta 2015 (inte från huset till det kommunala nätet). Taklutningen och ytskiktet på tillbyggnaden är utfört så att möjlighet finns för installation av solceller. Bergvärmepump. På övervåningen finns en luftvärmepump (Mitsubishi Hero). Energideklaration: Specifik energiprestanda 87 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2013-10-17. Utföres av John Löwinder, Anticimex. Efter att energideklarationen utfördes har huset tilläggsisolerats och tillbyggts, varför värdena sannoligt inte är desamma idag.
- Uteplats:
- Trädgården är lummig och variationsrik med en härlig blandning av blommande perenner, prunkande buskar och bärbuskar. Här finns allt från rosor och liljor till hallon, svarta vinbär och rabarber – en riktig oas för den trädgårdsintresserade. Här finns också äppelträd som ger ca 180 liter äppelmust och flera burkar äppelmos vissa år.
- TV- och internetanslutning:
- Stadsnät.
- Bilplats:
- Bilplatser på uppfarten.
- Övriga byggnader:
- Växthus (här har odlats bl a tomater och gurka) och förrådsbyggnad/utebod.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Järna municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-03-31, Senast ändrad: 2023-04-26).
Hinden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-07-13).
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
Ekonomi
- Pris:
- 5 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 485 000 kr varav byggnadsvärde 2 182 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 303 000 kr och småhusbyggnad 2 182 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 773 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 58 300 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 11 700 kr, elkostnad 22 000 kr, hushållsel 10 400 kr, vatten/avlopp 10 500 kr, sotning 700 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 20 380 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Den beräknade årliga förbrukningen för el till uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 20 400 kWh/år (inkl. laddning av elbil, kostnaden om ca 3 300 kr/år är dock borttagen). Kostanden varierar beroende på avtal och hur elpriset kommer utvecklas framöver.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7 000 - 10 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Fem smultronställen i området:
- Järna bageri
- Åsgatan 2 Kafé
- Järna kulturhus
- Bergasjön
- Under Tallarna
Lugnt område med trevliga grannar. Nära till pendeltåg (Stockholm C på ca 50 minuter), skolor, mataffärer, mysigt centrum samt skog inom gångavstånd för promenader och löpning.
Järna är den näst största tätorten i Södertälje Kommun. Tätorten ligger söder om Södertälje alldeles i närheten av Östersjön. Järna är känt för sin ekologiska profil med Sveriges största sortiment av ekologiska produkter. Vidarkliniken och Saltå Kvarn är några välkände exempel. Bebyggelsen består mestadels av småhus men även flerfamiljshus finns.
Det finns sju kommunala förskolor och sex fristående förskolor i Järna. Två kommunala grundskolor och fyra fristående grundskolor finns också. Även ett par gymnasieskolor finns i Järna.
Kommunikationer:
Pendeltåg till Södertälje (sedan vidare mot Stockholm) och Gnesta. Även busstrafik finns. E4:an passerar strax utanför tätorten, riksväg 57 har sin östra slutpunkt här.
Övrigt
En trottoar ska byggas utanför bostaden längs med Tavestavägen. Kommunen har satt upp markeringspinnar utanför staketet.
Stammarna i huset är bytta 2015 (inte från huset till det kommunala nätet). Taklutningen och ytskiktet på tillbyggnaden är utförda så att möjlighet finns för installation av solceller.
Fläcken på tillbyggnadens gavelfasad mot altanen kommer sig av att blommor vattnats mot fasaden innan järnvitriolbehandlingen hunnit verka.
