Beskrivning
"Det är måndag i slutet av april. Barnen har tagit cyklarna till sina skolor i Järna centrum. Det tar ca 10 minuter genom den belysta gång-/cykelvägen. När du tittar ut genom panoramafönstren i allrummet, ser du hur det börjar knoppas i naturlandskapet utanför. Du har en ledig dag från arbetet och klär på dig "mjukiskläderna" för att gå en morgonpromenad längs Sörmlandsleden, som passerar nedanför tomtgränsen mot skogen.
När du kommit tillbaka från promenaden känner du för att tända en brasa i den pampiga spisen, inte egentligen för att det är kallt, men du känner dig lite huttrig efter promenaden - vårvärmen har ju inte riktigt satt sig ännu. När du suttit en stund i dina egna tankar och tittat rakt in i den sprakande elden, är det nog dags att värma upp sig ordentligt i bastun. Du älskar liggdelen speciellt. Nu blir det inget tjafs om vem som ska få ha den, vilket det kan bli när flera ska basta samtidigt. Här kan du ligga ner och titta upp på den upplysta stjärnhimlen i bastutaket och drömma dig bort en stund.
Solen har börjat titta fram igen och har nu rört sig runt till dig på altanen, via vinterträdgården där du suttit en stund i en fåtölj och njutit av den vackra utsikten åt alla håll. Du låter vårsolen och den nästan öronbedömande tystnaden omsluta dig för en stund innan du börjar planera för vad du ska laga till middag ikväll."
Om du känner att det här skulle kunna få vara en dag i ditt framtida liv, välkommen på visning. Innan dess, se några bilder och filmen vi producerat så får du en försmak på hur ditt framtida liv skulle kunna se ut på Östra "Öfvre" Kallfors och Sveas väg 34!
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Parters
ALLMÄNT
Huset är byggt på den kanske bäst placerade tomten i området. Föregående ägare var först med att välja tomt i området och valde följaktligen att bygga sitt drömboende just här. Bostaden är byggd långt in från gatan, vilket har varit svårt att få igenom på andra gator i området. Det kan vara skönt att ha lite avstånd till infartsvägen, även om det inte är besvärande trafik. Huset är byggt enligt Dorotherm-principen, d v s att stommen är uppbyggd med ihåliga cellplastelement/byggklossar, som sedan armerats genom att cement gjutits i dem. Det innebär att det både blir ett stabilt hus samtidigt som cellplasten gör att det också blir välisolerat - för både värme/kyla och ljud. Ytterväggarna har sedan putsats (duk/nät ligger mellan puts och cellplast) - systemet heter StoNordic - i en ljusgrå nyans, där man har utgått från granitens färg i naturen utanför när man gjort valet av pigmentering. Det är en - i det närmaste - underhållsfri fasad. På insidan är väggarna klädda med trä och gips, vilket gör det lätt att fästa föremål (till skillnad mot när det bara är gips). Värt att veta är också att alla innerväggar - förutom den mellan master bedroom och kontor/gästrum - inte är bärande (spända mellan golv och tak). Det gör det lätt att ändra planlösningen om familjebilden så kräver. Samtliga innerväggar är dessutom isolerade (bra ljudisolering mellan rummen).
Öppna spisen, som står centralt placerad i huset, är uppbyggd av ca 3 ton tegel. En rejäl pjäs med andra ord. Eldar man i den under en längre stund håller värmen sig kvar i teglet lång tid efter att elden brunnit ut i kamininsatsen.
Från master bedroom finns det en "lönndörr" in till WC-/dusch-/bastudelen (som även nås via separat dörr utifrån och via vardagsrummet). Bakom sovrumsspegeln kan man ta sig in och ut till utrymmet - nästan lite "James Bond-feeling"!
I hela den öppna delen (kök, matplats och allrum) ligger det ett nåtat skeppsgolv i ek. I sovrummen ligger en enstavig ekparkett. I hall, groventré, vinterträdgård och i alla våtrum - d v s alla övriga ytor - ligger det ett skifferliknande klinkergolv. Materialvalen i bostaden har en "röd tråd" som ger lugn och harmoni.
Köket är utrustat med: Ugn, kyl och frys från Gram (Dansk design), köksfläkt från Gaggenau, induktionshäll från Electrolux samt diskmaskin från Husqvarna. Samtliga vitvaror från byggåret. Tvättmaskin och torktumlare är från Bosch (2011).
RENOVERINGAR UNDER DE SENASTE ÅREN
- Grillplats (2025)
- Solcellsanläggning om 6kW
- Installerat badkar
- Träspaljéer
- Sittplats vid köket
- Renoverat växthus
- Diverse markarbete på tomten.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:136.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 170 m², biarea 45 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 3-4 sovrum. Boarean är från Lantmäteriet. Biarean är uppgifter från föregående ägare och är fördelade på ca 24 kvm i vinterträdgården och ca 21 kvm i gästrummet i garagebyggnaden.
- Tomt:
- Tomtarea 1 643 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Mestadels naturtomt. Trädgårdstomt med gräsmatta mot vägen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2007. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Dorotherm (cellplast och gjuten betong). Bjälklag: Betong och trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Låglutande papptak/Shingeltak. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation: FTX (mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning). Vattenburen golvvärme (ej i vinterträdgård). Vatten/avlopp: Kommunalt. Radon: Årsmedelvärde 80 Bq/kbm (gränsvärde 200 Bq/kvm). Frånluftsvärmepump. Anläggning: NIBE 410P. Renoveringar: - Grillplats, 2025 - Installerad badkar - Överbygget ingång - Sittplats vid köket - Renoverat växthus - Diverse markarbete på tomten.
- Uteplats:
- Huvudentré under tak i söderläge - perfekt för morgonkaffet - med sol fram till sena eftermiddagen. Altansidan har sol hela dagen. Det finns alltid sol och skugga (under förutsättning att solen är uppe såklart) och lä att uppbringa någonstans på tomten! Trädgården består av mestadels naturtomt, men även av en uppväxt trädgård med gräsmatta, sommaräng med perenna växter, köksträdgård/planteringslådor med örter av alla dess slag och 69 st planterade sparrisplantor - säkert betydligt fler idag, då de förökar sig - utspritt på tomten. Vidare finns rhododendron, taklök, jordgubbar, smultron, svarta- och röda vinbär, krusbär, plommonträd, körsbärsträd och äppelträd att finna på tomten också.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Stadsnätet (upp till 1 000 mbit).
- Bilplats:
- Dubbelgarage med fjärrstyrd port och plats för ytterligare 6 bilar på uppfarten. Även en husbil får plats intill garaget mot grannen.
- Övriga byggnader:
- Sammanbyggt med dubbelgaraget finns ett vinterbonat gästrum. Här finns allt man behöver för att kunna bo åretrunt. WC/dusch, pentrykök, allrum och ett sovalkov, allt fördelat på ca 21 kvm (tvättmaskin finns inne i garagedelen). Rummet har tidvis varit uthyrt och har genererat en passiv inkomst, men rummet kan självklart fungera utmärkt som generationsboende också.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Östra kallfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-08-22, Registreringsdatum: 2006-10-03, Senast ändrad: 2008-07-29).
Östra kallfors, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-12-12, Registreringsdatum: 2008-07-29, Senast ändrad: 2019-03-12).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:12.
SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:13.
Ekonomi
- Pris:
- 7 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 885 000 kr varav byggnadsvärde 3 560 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 325 000 kr och småhusbyggnad 3 560 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 575 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 36 960 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 20 400 kr, sotning 3 000 kr, renhållning 4 560 kr och samfällighet 9 000 kr. Årlig elförbrukning: 20 640 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (tre personer). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 22 600 kWh för varmvatten, uppvärmning och hushållsel.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan bolag och omfattning, normalt mellan 7 000-12 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Fem smultronställen i området:
- Naturen
- Järna bageri/Åsgatan 2 Kafé
- Järna Kulturhus
- Kvarnsjön, sjön Vällingen och närheten till havet
- Kallfors GK med golf, restaurang, utegym, konferensanläggning och padelbana
I Järna centrum finns apotek, Coop, ICA, frisörer, klädbutiker, blomsteraffär, restauranger, kemtvätt mm. Järna SK har ishall och fotbollsplaner.
Järna är den näst största tätorten i kommunen. Tätorten ligger söder om Södertälje - alldeles i närheten av Östersjön. Järna är känt för sin ekologiska profil med Sveriges största sortiment av ekologiska produkter. Vidarkliniken och Saltå Kvarn är några välkände exempel. Bebyggelsen består mestadels av småhus men även flerfamiljshus finns.
Det finns sju kommunala förskolor och sex fristående förskolor i Järna. Två kommunala grundskolor och fyra fristående grundskolor finns också. Även ett par gymnasieskolor finns i Järna.
Övrigt
Boarean är från Lantmäteriet. Biarean är uppgifter från nuvarande ägare och är fördelade på ca 24 kvm i vinterträdgården och ca 21 kvm i gästrummet i garagebyggnaden. Det ligger vattenburna golvvärmeslingor även i vinterträdgården, men de är inte i bruk.
