Beskrivning
Letar du efter ett tryggt, gediget och unikt boende för familjen? Välkommen till detta välunderhållna hem, beläget högt upp på en lugn och barnsäker återvändsgata i populära Viksberg. Från ditt nya hem kan du njuta av en rofylld utsikt över Mälarens glittrande vatten och områdets vackra natur.
Det som bl a utmärker den här fastigheten är den för området stora tomtytan. Då detta är en dubbeltomt (sammanslagen av två fastigheter), finns här en sällsynt flexibilitet. För den som önskar finns goda chanser att i framtiden återigen ombilda och stycka av tomten – perfekt för generationsboende, försäljning eller framtida byggprojekt.
Huset invändigt speglar ägarnas varma hand; allt är noggrant skött och löpande underhållet, vilket gör det möjligt att flytta in och börja trivas från första dagen - inga stora renoveringar som krävs. Den stora, soliga tomten bjuder in till härliga höstdagar i ett privat och högt läge.
Bostaden läggs nu ut till försäljning och du kan på vår hemsida ta del av några bilder och en film som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Sparvstigen 3/Måsstigen 6 i natursköna Viksberg.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR, TILL-/OMBYGGNATIONER UNDER SENARE ÅR:
2006: Ny varmvattenberedare installerades.
2007: Köket byggdes till.
2007: Den befintliga altanen är ombyggd till ett sovrum.
2007-2010: Planlösningen i fastigheten ändrades i olika omgångar.
2007-2026: Samtliga fönster på entréplan har bytts ut i olika omgångar till 3-
glas isoler-fönster.
2010: Kommunalt vatten och avlopp installerades till fastigheten.
2010: Duschrummet på entréplan byggdes till.
2010: Dränering runt om hela fastigheten omdränerades.
2017: Tillbyggnad av vardagsrummet inklusive förrådet i souterrängplan
mot sydvästra sidan byggdes till.
2017: Balkongen byggdes till i samband med tillbyggnaden.
2017: Den befintliga betongplattan i badrum/tvättstuga nere i souterrängplan
togs bort och det gjöts en ny betongplatta på mark med underliggande
isolering. I samband med detta renoverades badrum/tvättstuga.
2018: All fasadpanel ommålades och i samband med detta byttes en del
fasadplankor ut.
2019: Ny luft/luftvärmepump installerades, utfört.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:62.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 132 m², biarea 15 m². Boareauppgift enligt Mätning. 5 rum varav 3 sovrum. Den taxerade ytan är 63 kvm boa och 12 kvm bia.
- Tomt:
- Tomtarea 1 647 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med souterrängplan. Byggnadsår: 2001. Om-/tillbyggnadsår: 2007, 2017. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark i souterrängplan. Stomme: Träreglar/Lecablock. Bjälklag: Trä i vindsbjälklag. Fasad: Liggande träpanel, betong i souterrängplan. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glas och 3-glas-isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Direktverkande el, Luft/luftvärmepump samt eldstäder. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 85 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-09-18. Utföres av Andreas Altinisik, Enspecta AB.
- Uteplats:
- Uteplats på framsidan och balkong på baksidan med utsikt mot Mälaren.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Övriga byggnader:
- Isolerat förråd i souterrängplan med ingång utifrån om ca 17 kvm. Två enklare oisolerade förråd på tomten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av viksberg 2:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-23, Senast ändrad: 2018-04-17).
Viksberg 2:1 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-03-24, Registreringsdatum: 2010-06-17, Senast ändrad: 2025-05-28).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:4.
Ekonomi
- Pris:
- 4 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 567 000 kr varav byggnadsvärde 1 197 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 600 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 47 350 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 18 300 kr, elkostnad 13 000 kr, vatten/avlopp 6 800 kr, sotning 900 kr, renhållning 3 000 kr och samfällighet 5 350 kr. Årlig elförbrukning: 14 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna som bor permanent i bostaden). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 14 500 kWh för varmvatten, uppvärmning och hushållsel. Under "elkostnad" ingår uppvärmning hushållsel och varmvatten. Under "uppvärmning" ligger nätkostnaden. Av "samfällighet" är 850:- sommarvatten (frivilligt).
Försäkring: Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 7 000:-/år för sinn villaförsäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Viksberg ligger nordost om Södertälje centrum, vid Mälaren och i närheten av Södertälje kanal. Området hör till den stadsnära landsbygden: här möts bostadsområden, skog, vatten och öppnare kulturlandskap. Södertälje centrum ligger ungefär 5–7 km bort. Södertälje kommun om den stadsnära landsbygden, Viksbergs båtklubb och närheten till vattnet präglar området. Mälaren ger närhet till bad och båtliv, och Viksbergs båtklubb ligger längst in i Viksbergsviken.
Det finns flera badplatser i närområdet och båtplatser hanteras av båtklubbarna i området.
För barnfamiljer finns Viksbergskolan några hundra meter bort, en omtyckt kommunal F–6-skola som ligger i en naturskön miljö.
Natur och friluftsliv är en tydlig del av områdets karaktär. Korpbergets naturreservat bjuder på skogsstigar, en utsiktsplats över Mälaren och en mindre strand vid Målaren. I närheten ligger också Viksbergs Golfklubb, med en 18-hålsbana i ett kuperat, vattennära landskap.
Det går buss mellan Viksberg och Södertälje centrum. Linje 751 trafikerar bland annat hållplatser i Viksberg och går till Södertälje centrum, där det finns anslutningar vidare med pendeltåg och annan busstrafik.
Med bil ligger Viksberg ungefär 5–7 km från Södertälje centrum. Till Stockholm är det omkring 4 mil.
Sammantaget passar Viksberg den som vill bo nära Mälaren och ha tillgång till skog, golf och friluftsliv, samtidigt som Södertäljes service och centrum finns en kort bil- eller bussresa bort.
