Grusåsen/Brunnsäng

Solhemsgatan 16

Såld

Charmig 40-talsvilla högst upp på återvändsgatan!

"Tänk dig att få vakna upp till fågelkvitter och morgonkaffe på den nybyggda uteplatsen, när du tar med koppen direkt från köket, genom altandörren och sätter dig på favoritplatsen för att få en lugn start på dagen och möta morgonsolen"

Solhemsgatan 16

SÅLD
Typ:
Villa
Boarea:
87  kvm
Biarea:
72 kvm
Antal rum:
4 rum
Tomtarea:
1 086 kvm
Byggår:
1945
Charmig 40-talsvilla högst upp på återvändsgatan!

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

0704850885 per@florinpartners.com
Kontakta mig

Beskrivning

Högt beläget på en avskild återvändsgata på "lugna gatan" väntar ett charmigt 40-tals hus på en ny ägare. Bostaden har löpande renoverats och omhändertagits. Många stora och kostsamma arbeten har lagts ner på bostaden men det finns en del arbeten kvar att utföra också. Här kommer en ny ägare uppskatta att ha naturen inpå knuten men ändå ha gångavstånd till centrum och skolor. Samtidigt är det nära till motorvägen för den som behöver ta sig via E4 eller E20 till sitt arbete utan att behöva passera rödljus eller påverkas av broöppning (i alla fall om man tar E20 eller norrut på E4).

I beskrivningen kan du läsa om de större arbetena som lagts ner på bostaden under de ca 23 år nuvarande ägare varit bosatt i densamma. Källaravdelningen är i det närmaste oinredd och nog där man som ny ägare vill lägga ner mest kraft och energi på renovering. Här finns finns bra ytor för tex hobbyrum, allrum och kanske tvättstuga där pannrummet är idag. Det finns redan ett påkostat och nyligen renoverat badrum här nere. Kanske vill man som ny ägare ha en relax-del i anslutning till den? Som sagt, det är mycket gjort på fastigheten men det också möjligheter för en ny ägare att sätta sin prägel på bostaden.

Se på bilderna och några inspirerande AI-stylade bilder, så kanske du kan skapa dig en uppfattning om hur ett boende här på natursköna Solhemsgatan 16 skulle kunna se ut för dig och din familj.

Bostaden bjuds nu ut till försäljning, välkommen på visning!

Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners

STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:

- Båda badrummen renoverade. Entréplan 2002 via Rehol Bygg & Plattsättning, Nere 2022 via Kakelsättarna. Båda med handdukstork och kaklade väggar och klinkergolv. 2002 installerades tvättmaskin från Bosch.
- 2003, takrenovering.
- 2003, köksrenovering via Rehol Bygg & Plattsättning (kvitton finns). Bänkskivor och golv i ek. Häll och Ugn från Husqvarna, Kyl-Frys från Miele, Fläkt från Svenska Fjäråskupan i Göteborg (kanalfläkt på vinden), samtlig utrustning från renoveringsåret 2003. 2021 installerades Diskmaskin Cylinda och Micro från Gram.
- 2005, dränering.
- 2009/2010 byggdes den inglasade entrén till.
- 2010, fasadrenovering (inkl. plåtarbeten).
- 2017, installation av FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning).
- 2020, badrum i källaren.

Fakta

Storlek:
Boarea 87 m², biarea 72 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 086 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt/ppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, bärbuskar och fruktträd.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1945. Om-/tillbyggnadsår: 2010. Byggnadssätt: Grundmur: Betonghålsten. Mark: Morän. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Fönster: Kopplade fönster med spröjs. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Radon: Radonmätning 2025 med värden under gränsvärdet. Lucka upp till vind med stege. FTX ventilationssystem med tillhörande kanaler placerat på vinden. Huset är dränerat och isolerat med Isodrän. I samband med dräneringen byttes även rören ut till gatan. El - luftburen värme och öppen spis (det finns ett vattenburet system i bostaden som inte använts på några år, tidigare uppvärmet via pelletspanna). Anläggning: FTX-Komfovent, installerad 2017. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Alla elledningar är bytta i bostaden. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 60 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 108 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-06-10. Utföres av Hisham Hathal, E+ Energi & Byggfysik AB.
Uteplats:
Stor nyuppförd altan/uteplats (2024/2025) med utgång från köket. Sol från lunch till sena em sommartid.
TV- och internetanslutning:
Fiber indraget (Stadsnätet).
Bilplats:
Två parkeringsplatser på tomten.
Övriga byggnader:
Friggebod samt äldre stenförråd.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Solklippan,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-10-03, Senast ändrad: 2002-11-25).
Pudeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-05-21).

Rummet är stylat med AI. Inga möbler finns i rummet.