Beskrivning
Kommande! Se årstidens skiftningar från den stora inglasade balkongen med utsikt över Mälaren! Här bor du på ett attraktivt läge i Bergvik med gångavstånd till centrum, natur och kommunikationer – perfekt för dig som söker ett bekvämt och yteffektivt boende. Lägenheten är välplanerad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. I lägenheten finns gott om stuvutrymmen för förvaring. Här finns även ett generöst ljusinsläpp och en neutral färgsättning. Nuvarande ägare har låtit måla om lägenheten i en sober varmgrå ton. I det stora rummet finns plats för både soffa/säng och matplats – allt på ett sätt som känns öppet utan att kompromissa med funktion. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, ugn, inbyggnadsmikro, fläkt, induktionshäll och kyl/frys. Det stora badrummet är helkaklat med klinker på golvet och golvvärme. I badrummet finns även en tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin).
Brf Mälarhamnen är en relativt ung förening - men med välordnad ekonomi. Husen byggdes 2019. Värme, vatten och förråd ingår i månadsavgiften, som är låga 2 136 kr. Läget är utmärkt för både pendlare och Södertäljebor – härifrån tar du dig snabbt till centrum, pendeltåg och naturområden. För dig som vill ha ett modernt boende med låg avgift och bra läge är detta ett mycket attraktivt alternativ – som dessutom fungerar lika bra som första bostad, övernattningslägenhet eller för dig som inte behöver så stora ytor.
Missa inte filmen på vår hemsida för att få en försmak på vad som väntar här på Skogsgatan 3A. Tveka inte att kontakta mig med dina frågor eller med önskemål om visning när det ges möjlighet. På vår hemsida finns även bilder på hur man kan inreda lägenheten med en bäddsoffa under "dokument och länkar".
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT/RENOVERINGAR
Sedan nuvarande ägares förvärv har tak/väggar inne i lägenheten målats om. Även taket på balkongen har målats i en vit/ljus nyans och en inglasning har utförts. I köket har diskmaskinen bytts ut.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 22
- Våningsplan:
- Våningsplan 6 av 7, hiss finns.
- Storlek:
- 1 rum varav 1 sovrum. Boarea 31 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, rekommendaras alltid att låta mäta upp bostaden före köpet.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2019-2020. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 60 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 64 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-04-15. Utföres av Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB. Övriga utrymmen: Rullstol, cykel- och barnvagnsförråd. På gården finns planteringar.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten är ansluten till Stadsnätet för leverans av media tjänster. Varje lägenhet tecknar eget abonemang med operatör som är ansluten till stadsnätet.
- Bilplats:
- På gården finns uppfört ett ouppvärmt garage med 12 bilplatser och utvändigt finns 23 parkeringplatser. Till detta har även föreningen nyttjanderätt över 47 bilplatser i varmgarage som förvaltas genom samfällighetsförening. P-plats i varmgarage kostar 800 kr/mån, i kallgarage 650 kr/mån och uteplats 450 kr/mån. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för information om kö.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Avgift:
- 2 136 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och el. I avgiften ingår uppvärmning och vatten samt elabonnemang, Elförbrukning avläses och betalas tillsammans med månadsavgiften (tillkommer utanför avgiften via IMD).
- Andel i föreningen:
- 0,63852%. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, amortering på grundlån, fondavsättning, årsavgift bostad kr/år och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 424 310 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 200 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 250 kr och el .
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnad för el varierar beroende på förbrukning.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 1 200 kr/år för sin försäkring i Trygg Hansa. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen behöver tecknas till försäkringen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Förening
Brf Mälarhamnen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Övriga utrymmen: Rullstol, cykel- och barnvagnsförråd. På gården finns planteringar.
Området
Bergvik är ett område där det gamla möter det nya. Ett tidigare industriområde vid Mälaren som på senare år fått nytt liv genom moderna bostäder, grönområden och närhet till både stad och vatten. Här bor du med Södertälje centrum på promenadavstånd, men med naturen som granne.
Promenadstråk slingrar sig längs vattnet och i kvarteret finns parker, små grönytor och stillsamma sittplatser för dig som vill ta en paus. Närheten till centrum gör att du har restauranger, butiker, vård och service bara minuter bort – samtidigt som kvällssolen speglas i Mälaren utanför fönstret.
För den som pendlar är det enkelt att ta sig vidare. På kort gångavstånd ligger pendeltågsstationen, och med bil når du E4:an snabbt. Här bor du med lugnet som grund, men med staden inom räckhåll – och det är just i den balansen Bergvik har börjat hitta sin själ.
