Beskrivning
Drömmer du om ett okomplicerat och harmoniskt vardagsliv i ett av Östertäljes mest eftertraktade områden? Nu finns möjligheten att skapa den tillvaron i denna välunderhållna och älskade enplansvilla, perfekt belägen i populära Hästhagen.
HUSETS HJÄRTA - DET PRUNKANDE ATRIET
Mitt på tomten döljer sig ett ljuvligt och insynsskyddat atrium – en grönskande oas där du kan njuta av morgonkaffet i absolut tystnad, odla örter, eller låta barnen leka tryggt under bar himmel. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut på den varma årstiden då ytterdörren står öppen på dagarna.
BOENDE I ETT PLAN
Att bo i enplanshus är livskvalitet som varar över tid. Slipp tunga trappor, få en luftig och social planlösning där familjen naturligt samlas och njuta av öppenheten mellan kök, vardagsrum. Sovrummen/den privvata delen ligger avskild från de mer sociala delarna. Det är en smidig boendeform som passar lika bra för barnfamiljen som för dig som vill skala ner utan att kompromissa med ytor eller komfort.
ETT LÄGE SOM GÖR VARDAGEN ENKARE
Här bor du i ett tryggt och omtyckt villaområde med närhet till allt som underlättar livet.
- Förskolor och skolor finns på bekvämt avstånd, vilket gör morgonlämningen smidig.
- Östertälje pendeltågsstation ligger nära och tar dig smidigt in till Stockholm södra på ungefär 30 minuter – perfekt för pendlaren som vill förena det lilla samhällets lugn med storstadens puls.
- Området bjuder dessutom på vacker natur, promenadstråk och en stark grannsämja.
Huset är i ett genomgående fint och välunderhållet skick – här är det bara att flytta in, trivas och börja planera för nästa vår i atriumträdgården.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2006: Samtliga element byttes.
2009: Större delar av fasadpanelen byttes.
2011: Köket renoverades.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2015: Fasadpanelen målades.
2015: Duschrummet renoverades.
2015: WC-renoverades.
2015: Samtliga fönster byttes.
2015: Luft/luftvärmepump i sovrum installerades.
2015: Fasadpanelen målades.
2015: Duschrummet renoverades.
2015: WC-renoverades.
2015: Samtliga fönster byttes.
2015: Luft-/luftvärmepump i sovrum installerades.
2016: Hallen renoverades.
Ca 2017: Yttertaket lades om.
2024: Luft-/luftvärmepump i vardagsrum byttes.
2026: Vattenmätare byttes.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE SELEN 8.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 108 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 270 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plans atriumhus. Byggnadsår: 1972. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Träreglar. Fasad: Tegel, Träpanel. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 3-Glas Isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Direktverkande el, Luft/luftvärmepump. Energideklaration: Energiklass G. Energideklaration är utförd, 2026-10-28. Utföres av Roger Johnsson, Enspecta AB.
- Uteplats:
- Uteplats i atriumet.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Hästhagen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-16, Senast ändrad: 2024-12-11).
Selen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-04-06).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE ÖSTERTÄLJE GA:1.
Ekonomi
- Pris:
- 3 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 033 000 kr varav byggnadsvärde 1 766 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 040 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 50 900 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 000 kr, elkostnad 27 200 kr, vatten/avlopp 12 000 kr, renhållning 3 000 kr och samfällighet 2 700 kr. Årlig elförbrukning: 15 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (2 vuxna). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 15 500 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel. I den sammanlagda elkostnaden ingår även nätavgiften.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
