Beskrivning
Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt in i minsta millimeter. Denna fyrarummare – ursprungligen en trea – har med imponerande precision omvandlats till en bostad som kombinerar funktion, estetik och fingertoppskänsla på högsta nivå. Här möts modern arkitektur och klassiskt hantverk i en harmonisk helhet där inget har lämnats åt slumpen. Här finns möjligheten att förvärva ett hem med fyra ordentliga rum med en lägre månadsavgift än andra fyrarummare i föreningen - tack vare sin storlek.
Renoveringen har utförts med möbelprecision – från platsbyggda snickerier till specialbyggda lösningar som maximerar varje kvadratmeter. Genomgående exklusiva materialval såsom carraramarmor, ek och detaljer från välrenommerade leverantörer som Bricmate och Tapwell sätter en sofistikerad ton i varje rum. Planlösningen är enastående välplanerad med tre ordentliga sovrum, ett socialt kök och vardagsrum i öppen planlösning samt smakfullt utformade förvaringslösningar som smälter sömlöst in i interiören. Ljuset flödar genom bostaden och framhäver den noggrant avvägda färg- och materialpaletten.
Här bor du i en av Södertäljes mest uppskattade föreningar – trygg, välskött och med låg avgift. Ett hem för dig som värdesätter kompromisslös kvalitet och tidlös design!
Tveka inte att höra av dig om du känner att detta kan vara ditt framtida hem. Varmt välkommen på visning! Missa inte heller rundtursfilmen där du får en försmak av alla detaljer som väntar här.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RENOVERINGSINFORMATION OCH ALLMÄNT
Hela lägenheten har genomgått en totalrenovering under 2025 av nuvarande ägare. Allt är renoverat eller utbytt förutom fönster (som föreningen bytte under renoveringsprojektet 2018-2021) och vissa tak. Nedan följer en sammanställning av vilka renoveringsåtgärder som gjorts.
Badrummet är totalrenoverat med el-golvvärme och tvättmaskin. Badrummet har utrustas med exklusiva val som bland annat golvbrunn från Unidrain och blandare från Tapwell. Tak med infällda dimbara spottar och både golv och väggar är klädda i det mycket eleganta valet "Bricmate Kolmården Light" plattor i fallande längder. Komoden är inklädd i ek av samma snickare som har fått i uppdrag att ta fram garderober och snickerier i bland annat köket.
I lägenhetens alla torra utrymmen ligger en enstavsparkett i 13,2 mm "Oak Transparent Vivo - Live Pure Lack" med borstad finish. Innerväggarna är putsade och skapar vackra ljusskiftningar. I hallen har en garderob installerats och en helkroppspegel satts upp invid entrén. Säkerhetsdörr i ek som matchar golvet och andra snickerier.
Köket har flyttats från det som idag har blivit ett sovrum (närmast entrén till lägenheten). Köket är helt nytt och hela maskinparken likaså. Den maskinella utrustningen består av följande vitvaror: Ugn, kyl och häll med integrerad fläkt från Siemens. Diskmaskin från Ikea och frys från Electrolux. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Bänkskivor och stänkskydd är av Carrera-marmor med vacker ådring. Köket är helt inklätt i ek. Mellan köket och den inre hallen till två av sovrummen har ett frostat fönster satts in för extra ljusinsläpp till köket.
I alla tre sovrum har platsbyggda garderober och förvaring satts in med belysning under som skapar en närmast "svävande" känsla. I ett av sovrummen har även ett skrivbord platsbyggts. Invid det stora vardagsrummet finns en stor inglasad balkong med persienner. Här har även nuvarande ägare målat om balkonggolvet.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 6, hiss finns. Hissarna har renoverats under 2016.
- Storlek:
- 4 rum varav 3 sovrum. Boarea 87 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1967-1968. Föreningens byggnader värms upp med fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 64 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 50 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-09-29. Utföres av Jonas Hed, AB Franska Bukten. Övriga utrymmen: Föreningen erbjuder ett stort och varierat utbud av gemensamma utrymmen. Varje byggnad har två tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gemensam grovtvättstuga för större tvätt som mattor och filtar, tillgänglig för alla medlemmar. Bokning sker enkelt via digitala skärmar i entréer eller föreningens hemsida. För den träningsintresserade finns både ett fullt utrustat gym med fria vikter och maskiner, samt en separat träningslokal med lättare redskap och utrymme för gruppträning. I en av byggnaderna finns också en bastu med tillhörande relaxutrymme. Föreningen erbjuder även flera sociala ytor: ett mindre samlingsrum med pubkänsla för upp till 20 personer samt en större lokal med plats för cirka 30 gäster och fullt utrustat kök. Övernattningsrum med sex bäddar och pentry finns att hyra till en låg kostnad. Dessutom finns både biljardrum och pingisrum tillgängligt för medlemmarna.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.
- Bilplats:
- Föreningen erbjuder flera olika parkeringslösningar för både bil och MC, där det vanligaste är utomhusplatser med eller utan motorvärmare. För dig som kör elbil finns även laddplatser. Garageplatser finns både i kall- och varmgarage, samt särskilda platser för motorcykel och moped. Separat kö tillämpas. Enligt uppgifter från HSB gäller följande priser för närvarande: Varmgarage - 675 kr/mån Kallgarage - 383 kr/mån Uteplats - 200 kr kr/mån Uteplats med motorvärmare - 270 kr/mån.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 995 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 195 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och IP-telefoni.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.2798%. Andel av årsavgift: 0.002798. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter (bostäder och lokaler) samt amortering av grundlån och nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 706 354 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2024. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 384 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 134 kr och hushållsel 250 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av el. Kostnaden baseras på faktisk förbrukning och debiteras månadsvis på avgiftsavin. Föreningen har låtit installerar solceller som har minskat medlemmarnas kostnader även för hushållsel.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar 134 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB:s BRF Fogdetorp i Södertälje.
Utförda renoveringar:
Mellan 2018 och 2021 genomgick föreningens samtliga nio hus en omfattande och genomtänkt renovering.
I projektet ingick bland annat byte av alla fönster och balkongdörrar, tilläggsisolering och renovering av fasaderna, samt nya och större balkongplattor med inglasning och solskyddsgardiner. Även tak, ventilation och tvättstugor förbättrades i grunden: taken fick ny isolering och papp, FTX-ventilation installerades med nya till- och frånluftsdon i varje lägenhet, och samtliga 18 tvättstugor renoverades med energisnåla maskiner.
Trapphus och gemensamma utrymmen fräschades upp med ny färg, dörrpartier och utrymningsdörrar byttes, och lägenheterna fick säkerhetsdörrar av hög klass. Dörröppnare installerades där det saknades för ökad tillgänglighet.
Som ett framtidssteg installerades även solcellspaneler på alla hustak – ett hållbart tillskott som bidrar till föreningens energieffektivisering. Läs mer om föreningens omfattande renovering på fogdetorp.se.
Kommande renoveringar: 2024-2025 Garagerenovering
2025 Utomhusmiljö, tex staket, buskar, grillplats
2026 Laddstolpar
2026 Ny sopsorteringstation
2024-2027 Lokalrenoveringar
2038 Stammar
Föreningen har en 40-årig underhållsplan utifrån vilken underhåll av fastigheterna utförs. Läs mer på fogdetorp.se.
Området
Rosenlund är ett av Södertäljes mest omtyckta bostadsområden – inte bara för det lugna läget och närheten till naturen, utan också för den starka känslan av trygghet och trivsel. Här bor du på en återvändsgata omgiven av grönska, med gångavstånd till både skolor, förskolor, mataffärer och bussförbindelser. Området passar lika bra för den som söker lugn och återhämtning som för den som vill ha smidiga kommunikationer och vardagen inom räckhåll. Grönområden, lekplatser och promenadstråk finns precis runt hörnet – och det märks att många som flyttar hit, gärna stannar länge.
Kommunikationer:
Området har goda kommunikationer med busslinje 753 som trafikerar i båda riktningarna. Från hållplatsen nedanför backen tar du dig till Östertälje station på cirka 10 minuter, där pendeltåget smidigt tar dig vidare mot Stockholm. Åt andra hållet når du Södertälje centrum på ungefär 14 minuter. Inne i området, vid vändplanen, finns även en hållplats för närtrafikens linje 978 – ett bekvämt alternativ för kortare resor inom staden.
