Alla bilder

Ragnhildsborg

Rosbacken 1 och 4

Som att bo på landet men ändå nära till allt staden har att erbjuda!

Obebyggd villatomt och en fristående villa på anlagd tomt i en lantlig miljö intill Mälaren med gångstånd till centrum säljs tillsammans!

Rosbacken 1 och 4

Typ:
Friliggande villa och obebyggd tomt
Boarea:
234  kvm
Antal rum:
7 rum
Tomtarea:
1 987 kvm
Byggår:
2008
Driftkostnad:
48 500 kr/år
Anbud:
Försäljningen kommer ske via anbud. Kontakta mäklaren för vidare information. Anbudsdatum 2026-02-13.

Anbudsblankett finns under "dokument & länkar". Anbud ska inkommit senast den 13:e februari 2026 kl. 13:00.

Visning

Lör 17/1 kl. 12:00-12:30

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna din ankomst.

Boka
Tis 20/1

Bokad visning. Kontakta mäklaren för överenskommelse om tid och ev. visning en annan dag.

Sön 25/1 kl. 14:00-14:30

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna din ankomst.

Boka
Mån 26/1

Bokad visning. Kontakta mäklaren för överenskommelse om tid och ev. visning en annan dag.

Som att bo på landet men ändå nära till allt staden har att erbjuda!
Alla bilder

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

0704850885 per@florinpartners.com
Kontakta mig

Beskrivning

Rosbacken 1 och 4 erbjuds genom ett anbudsförfarande där anbud kan lämnas på båda fastigheterna eller endast den bebyggda fastigheten. För köparen av båda fastigheterna ges möjlighet till både exploatering eller som nuvarande ägare, ett stort och generöst villaboende eller varför inte generationsboende?

De två intilliggande fastigheter är belägna ett par stenkast från Mälaren med möjlighet till både bad- och båtliv. Den bebyggda fastigheten har ett Trivselhus uppförts som är specialdesignat för just den här platsen - det finns alltså inte något liknande hus någon annan stans. Mellan fastigheterna och vattnet finns det beteshagar och hästar som går ute större delen av året. Promenadstråket från fastigheterna ner längs med vattnet, förbi Varvsholmen och Telgehus och vidare längs med Mälaren in mot centrum, är den i särklass vackraste du kan uppleva i centrala Södertälje (i mitt och många andras tycke). Vill man gå åt andra hållet längs med vattnet kommer man ut till Viksberg - också en otroligt vacker promenad - och för den som vill ta några slalomsvängar eller åka pulka vintertid finns liften till Ragnhildsborgsbacken i princip utanför dörren.

Huset är väldisponerat med de sociala ytorna på entréplan och de mer privata på övre plan. En stor altan i sydvästläge - med pergolamarkis som nås från både kök och vardagsrum - och den fina balkongen i anslutning till allrummet på övre plan, utnyttjas flitigt från tidig vår till sen höst av familjen som bor här nu (tillika de som lät bygga bostaden 2008). Nuvarande ägare har också uppskattat groventrén med förvaring, anslutningen till tvättstuga och bastu-/duschdelen.

Det fristående garage som byggt i lösvirke, men i samma stil som bostadshuset, är isolerat och har fjärrstyrd port. Under garaget och i soutterräng finns en gästhusdel. Kan användas till just gäster eller som generationsboende. Här finns förutom ett allrum med plats för dubbelsäng, även förrådsutrymme, WC/dusch och pannrum. 

Bergvärmepannan och FTX-delen (från- och tilluft med återvinning), byttes 2024 och bidrar till att det är osannolikt låga driftskostnader (endast 17 000 kWh/år för nuvarande ägare).

Det finns såklart mycket mer att skriva men ännu mer att uppleva nu när det ges möjlighet att se fastigheterna på plats. Innan dess kan du se några några bilder som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Rosbacken 1 och 4 i vackra Ragnhildsborg.



Den obebyggda tomten kommer bara säljas tillsammans med bostadsfastigheten men bostadsfastigheten kan säljas separat. Det finns ingen detaljplan som begränsar vad som får byggas. Det finns alltså möjlighet att bygga en villa eller ett radhus/parhus på tomten. Vatten och avlopp är framdraget till den obebyggda fastigheten och anslutningsavgiften för ett enbostadshus är betald.

Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE RAGNHILDSBORG 1:29 och RAGNHILDSBORG 1:13.
Typ:
Friliggande villa och obebyggd tomt.
Storlek:
Boarea 234 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 987 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. De två fastigheterna bildar tillsamman en tomtarea om 1 987 kvm (Ragnhildsborg 1:29 mäter 969 kvm och Ragnhildsborg 1:13 mäter 1 018 kvm). Väljer du som köpare att inte bebygga den obebyggda fastigheten så är den redan idag iordninggjord med en generös parkering/uppställningsyta, blomsteräng och gräsmatta - perfekt för den stora familjen eller den som vill driva sitt företag hemifrån och har fordon i företaget.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 1/2 plan och obebyggd tomt. Byggnadsår: 2008. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark med ingjuten vattenburen golvvärme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Radon: Förberett med radonslang under betongplatta. Bergvärmepump. Anläggning: installerad 2024. Ventilationen är Swegon Casa installerad juli 2024. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 34 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 62 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-03-10. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB. Tack vare energiklass B erbjuds grönt bolån via banker och kreditinstitut (rabatterat). Renoveringar: Värmepump och ventilationsaggregat är utbytt under 2024. Diverse vitvaror är utbytta löpande genom åren.
Uteplats:
Altan i sydläge, med sol fram till 19-tiden (sommartid). Balkong med sol fram till solnedgång.
TV- och internetanslutning:
600 Mbit/s.
Bilplats:
2 platser framför det fristående dubbelgaraget (isolerat med fjärrstyrd port). Den obebyggda tomten har en uppställningsyta som rymmer 4 bilar.
Övriga byggnader:
Fristående isolerat dubbelgarage med isolerat gästhus i souterräng.
Tillträdesdag:
Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Anbud:
Anbudsdatum: 2026-02-13. Försäljningen kommer ske via anbud. Kontakta mäklaren för vidare information.
Information om försäljningen:
Anbudsblankett finns under "dokument & länkar". Anbud ska inkommit senast den 13:e februari 2026 kl. 13:00.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 6 859 000 kr varav byggnadsvärde 4 757 000 kr. Fördelat på: småhusbyggnad 4 757 000 kr. Taxeringsår: 2024. Taxeringsvärdet på de båda fastigheterna gemensamt är 2 102 000 SEK (Ragnhildsborg 1:29 har ett taxeringsvärde mark om 1 160 000 SEK och Ragnhildsborg 1:13 ett taxeringsvärde mark om 942 000 SEK).
Fastighetsskatt/-avgift:
10 425 kr/år
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 48 500 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 8 000 kr, elkostnad 17 000 kr, hushållsel 8 000 kr, vatten/avlopp 12 800 kr och renhållning 2 700 kr. Årlig elförbrukning: 17 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna) och gäller för den bebyggda fastigheten (Ragnhildsborg 1:29). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 17 000 kWh för varmvatten, uppvärmning och hushållsel (inkl. uppvärmning av garage och gästhus). Kostnaden för el är uppskattad utifrån att man betalar 1 kr/kWh och har nätavgifter totalt om ca 17 000 kr/år. Elbilsladdaren har dragit ca 4 000 kWh/år och är inte medräknad i driftskostnaden.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7 000-10 000 SEK/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.

Dokument & Länkar

Gästrum under garage

Badrum i gästhus

Entréplan

Garage och gästrum i souterräng

Övre plan

Tomtkart

Flygfotokarta

Karta Klicka för större karta