Alla bilder

Vattubrinken

Pilfinksvägen 11

Liten villa på sjötomt vid Mälaren i natursköna Vattubrinken!

Pilfinksvägen 11

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
74  kvm
Biarea:
9 kvm
Antal rum:
4 rum
Tomtarea:
2 680 kvm
Byggår:
2003
Driftkostnad:
27 700 kr/år
Pris:
7 480 000 kr, utgångspris

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Liten villa på sjötomt vid Mälaren i natursköna Vattubrinken!
Alla bilder

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

0704850885 per@florinpartners.com
Kontakta mig

Beskrivning

Liten villa på sjötomt vid Mälaren i natursköna Vattubrinken - med en hänförande sjöutsikt! Tänk dig att börja dagen med ett morgondopp nere vid den egna bryggan på denna strandtomt vid Mälaren. Njuta av solens första strålar i ansiktet på altanen mot vattnet sen komma hem efter jobbet och avsluta dagen med ett bastubad och ett kvällsdopp. Sitta framför en brasa i allrummet och se ut över vattnet och känna hur lugnet utanför sprider sig genom varenda cell i kroppen. Drömmen kan bli din verklighet här på natursköna Pilfinksvägen 11 med en strandtomt som inte kräver egentligen någonting av dig - om du inte vill.

Bostaden läggs nu ut till försäljning och du kan meddela mig om du har intresse av att se bostaden på plats. Se några bilder så får du en försmak på hur en framtid skulle kunna se ut för dig här.

Varma sommarhälsningar från Per och teamet på Florin Partners

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE VATTUBRINKEN 1:10.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 74 m², biarea 9 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 2 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 2 680 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt med sjöläge och egen brygga. Tomten har blandad vegetation och kuperad terräng, med både skogsinslag och öppnare ytor. Sjötomt med egen brygga.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2003. Om-/tillbyggnadsår: 2017. Byggnadssätt: Grund: Plintgrund, krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag och mekaniska PAX-fläktar. Vatten: Kommunalt och egen borrad brunn till bevattning. Avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten. Skorstenen går på sotningsprotokoll. Luftvärmepump, direktverkande el och kamin. Renoveringar: 2022-2024 Altan och trappor ner till vattnet 2016 - Byggt ihop båda huskropparna och byggt en till toalett 2015/2016 - Kommunalt vatten och avlopp 2011 - Köksrenovering 2009 - Värmepump 2009 - Byggnation av sovrum 2007 - Borrat egen brunn för bevattning 2006 - Braskamin.
Uteplats:
Det finns flertalet uteplatser.
TV- och internetanslutning:
Internet och TV via Fiber.
Bilplats:
Det finns plats för cirka 2-3 st bilar.
Övriga byggnader:
Gäststuga med ett extra sovrum samt bastuhus nere vid bryggan.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VATTUBRINKEN GA:1.
Planer och bestämmelser: Dammkärr-vattubrinken, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-05-23, Registreringsdatum: 2011-11-01, Senast ändrad: 2025-05-28).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).

Ekonomi

Pris:
7 480 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 4 306 000 kr varav byggnadsvärde 1 530 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 776 000 kr och småhusbyggnad 1 530 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
10 074 kr/år
Pantbrev:
Totalt 4 138 600 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 27 700 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 2 400 kr, elkostnad 17 200 kr, renhållning 5 600 kr och samfällighet 2 500 kr.
Kostnaderna grundar sig på tidigare ägares uppgifter. De har använt bostaden som fritidsboende och utnyttjat det året om. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, i vilken omfattning man utnyttjar bostaden, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villa-/fritidshusförsäkring tillkommer och variera i kostnad mellan bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Dokument & Länkar

Alternativ planlösning

Planritning

Karta Klicka för större karta