Beskrivning
Så småningom kommer detta radhus att saluföras – ett hem där funktion möter omsorg, och där nuvarande ägare satt sin prägel med stil och fingertoppskänsla. Redan när du kliver in märks det att detta inte är en bostad där detaljer har lämnats åt slumpen. Färgvalen är genomtänkta med hjälp av en färgexpert och material är valda med blick för både harmoni och personlighet. Här har varje rum fått sin egen ton, samtidigt som helheten håller ihop. Nuvarande ägare har ombesörjt anpassningar med platsbyggd förvaring och mycket annat som ger hemmet både funktion och själ.
Det är ett hem som bjuder in till både det sociala och det stilla. Ljuset flödar genom våningsplanen och skapar rörelse mellan inne och ute. Den fantastiska takterassen bjuder på stora umgängesytor och vidsträckta vyer över Trosa och havet.
Om detta boende väcker din nyfikenhet kan du redan nu meddela mig ditt intresse - så återkommer jag när det ges möjlighet till visning. Tveka inte heller att kontakta mig med dina frågor. Missa inte rundtursfilmen som vårt systerföretag Florin Partners Media Group har producerat, där får du en försmak av vad som väntar här på Persögatan 12H.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
På Persögatan 12H väntar ett bostadsrättsradhus i två plan med två uteplatser. En generös takterrass, och en balkong. Båda med utsikt över Trosa havsvik. Här erbjuds ett bekvämt och naturnära boende med både funktion och trivsel i fokus – perfekt för familjen, men lika passande för dig som söker ett flexibelt hem med rum för både arbete och vila.
Entréplanet präglas av sociala ytor i öppen planlösning. Kök och vardagsrum binds samman till ett luftigt och inbjudande sällskapsutrymme med naturlig plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån når du också en balkong med plats för både loungegrupp och planteringar. Här har nuvarande ägare låtit lägga golv och en en konstgräsmatta med dekorativ belysning samt byggt planteringslådor. På entréplanet finns även hall med platsbyggd förvaring, ett helkaklat badrum med dusch, samt praktiskt förråd och städskåp. Hallen har nuvarande ägare låtit måla om i en mörkgrön nyans och man har även låtit bygga till extra platsbyggd förvaring.
Köket kommer från Vedum och även här har nuvarande ägare låtit ändra/förbättra kökdispositionen genom att förlänga arbetsbänken med en köksstomme som från början var inritad som köksö. Köket har en stenkompositskiva (coral clay silestone) och skåp/-luckfronter går i en varmbeige ton. Den maskinella utrustningen kommer från Elektrolux.
På våningen en trappa upp ligger hemmets mer privata del. Här finns tre bra sovrum, ett rymligt badrum med badkar (som nuvarande ägare har låtit installera) och tvättdel samt ett möblerbart allrum som kan användas som tv-hörna, arbetsplats eller lekytor – eller göras om till ett fjärde sovrum om behovet finns. Gott om förvaring finns även här i form av klädkammare. På det övre planet har nuvarande ägare byggt en vägg mellan trapp och allrum för att skapa separation och avskildhet samtidigt som det skapar en mer barnvänlig miljö. I det stora sovrummet har man målat om/tapetserat och byggt till platsbyggd förvaring.
Högst upp väntar kronan på verket – den generösa takterrassen om ca 41 kvm. Här får du sol från morgon till kväll och plats för både loungemöbler, odlingslådor och långa sommarkvällar med utsikt över grönska och havsvikens glittrande vatten.
Ett hem med känsla av rymd, ljus och omtanke – och där allt det praktiska är på plats för att livet ska flyta på.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättsradhus.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 1.
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea 116 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, rekommenderas alltid att låta mäta upp bostaden före köpet.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2023. Bergvärme och FTX. Energideklaration: Energideklaration ej utförd. Övriga utrymmen: Gemensamt poolområde och barnvagnsrum.
- Balkong:
- Balkong
- Uteplats:
- Terrass
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Till varje bostad finns en parkeringsplats. Utöver dessa finns ytterligare ett antal platser. Parkeringsplats erbjuds till en kostnad av 500 kr/mån och 700 kr/mån för carport. Möjlighet till elstolpe och laddstation finns.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Avgift:
- 5 601 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 3,67720. Andel av årsavgift är 3,68. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 175 827 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 1 810 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 215 kr, hushållsel 1 200 kr och bredband 395 kr.
Antal personer i hushållet: 4.
Driftkostnaderna räknas på 2 vuxna och 2 barn, totalt 4 personer i hushållet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Bredband är frivilligt och redovisas därav separat. Nuvarande ägare har sitt bredband hos Telenor och betalar 395 kr/mån.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 2 580 kr/år för sin försäkring hos Folksam. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ska tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
Förening
BRF Sjöutsikten i Trosa.
Området
Sjöutsikten i Trosa är ett nytt och uppskattat bostadsområde där livet får ta plats i lugnare tempo. Området är uppbyggt med barnvänliga gångvägar, gemensam pool, och närhet till både natur och service. Här bor du med förskola och skola i närheten, och med gångavstånd till Trosas stadskärna och havsnära strövområden. Bussförbindelser till Vagnhärads station där det finns tåg för vidare mot Stockholm gör vardagspusslet smidigt, men det är framför allt miljön som lockar – en plats där man kan leva nära både skog, vatten och småstad. För den som är bilburen är det smidigt att ta sig till motorväg för en resa till Stockholm på ca 1 timme.
Nuvarande ägares smultronställen i området:
- Restaurang Två Små Svin
- Restaruang Fina Fisken
- Trosa Gelato
- Fotbollsplan och Bouelebanan
- Hamnen.
