Beskrivning
Så småningom kommer det ges tillfälle att bli ny ägare till det här välplanerade boendet i populära Viksberg. Härifrån kan barnen gå själva till den omtyckta Viksbergskolan (som bara ligger ett par stenkast bort). Viksbergs golfklubb ligger lite längre bort på vägen - också inom gångavstånd! - och det finns flera fina badplatser i Mälaren och möjlighet till båtplats i området. Huset ligger i början på en återvändsgatan med bara 50 meter till busshållplats.
Du kan redan nu höra av dig och meddela ditt intresse så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se bostaden på plats.
Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:560.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 148 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 3-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 235 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Mestadels plan gräsmatta som är terrasserad. Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd, buskar och planteringar.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/5 plan. Byggnadsår: 2008. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad (ommålat 2021). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: installerad 2022. Renoveringar: Samtliga vitvaror (kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, 2 x inbyggnadsugnar är från 2021. Frånluftsvärmepump från 2022. Huset och garaget ommålat 2021. Badrummet på entréplan renoverades 2021 av behörig firma (kvitto finns). Nu tvättmaskin i tvättstugan (Electrolux, 2021).
- Uteplats:
- Stenlagd uteplats på ena gaveln med morgon-/förmiddagssol. Träaltan längs hela baksidan med sol från förmiddag och hela eftermiddagen.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Stadsnätet.
- Bilplats:
- Fristående garage med isolerat förråd. Loft för förvaring och även carport.
- Övriga byggnader:
- Växthus.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Viksberg 2:1(område söder om käggebodavägen), Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-26, Senast ändrad: 2003-01-23). Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:11.
Ekonomi
- Pris:
- 6 200 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 350 000 kr varav byggnadsvärde 2 440 000 kr. Fördelat på: småhusmark 910 000 kr och småhusbyggnad 2 440 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 639 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 42 350 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 15 000 kr, elkostnad 7 500 kr, hushållsel 7 500 kr, vatten/avlopp 4 500 kr, renhållning 2 400 kr och samfällighet 5 450 kr. Årlig elförbrukning: 9 500 kWh/år.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter för 2022. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ågare har haft en årsförbrukning på ca 9 500 kWh för värme, varmvatten och hushållsel. Samfälligheten har gemensamma mätare för V/A. Man betalar ingen fast avgift utan bara för den egna förbrukningen. I samfällighetskostnaderna ingår all drift av de gemensamma ytorna, dvs. hela gatan med belysning, snöröjning och avsättning till underhåll, reparationer och trädgårdsskötsel av den gemensamma ytan i början på gatan.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 500 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Ägarens fem "smultronställen" i området:
- Badplatser vid Mälaren.
- Viksbergs golfklubb.
- Naturreservat i skogen som gränsar till tomten.
- Möjlighet till båtplats i Mälaren.
- Ett par stenkast till den populära Viksbergskolan.
