Viksberg

Nötväckastigen 2

Såld

Lugna gatan med naturen, golf, bad- och båtliv inpå knuten!

Ett väl omhändertaget boende i två plan med ett fristående garage väntar på en ny ägare. Bostaden ligger på en solig tomt med naturen som granne på baksidan av huset. Den plana gräsmattan inbjuder till lek och grillplatsen blir en naturlig samlingsplats när maten ska lagas och sen inmundigas.

Nötväckastigen 2

SÅLD
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
148  kvm
Antal rum:
6 rum
Tomtarea:
1 235 kvm
Byggår:
2008
Lugna gatan med naturen, golf, bad- och båtliv inpå knuten!

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

0704850885 per@florinpartners.com
Kontakta mig

Beskrivning

Så småningom kommer det ges tillfälle att bli ny ägare till det här välplanerade boendet i populära Viksberg. Härifrån kan barnen gå själva till den omtyckta Viksbergskolan (som bara ligger ett par stenkast bort). Viksbergs golfklubb ligger lite längre bort på vägen - också inom gångavstånd! - och det finns flera fina badplatser i Mälaren och möjlighet till båtplats i området. Huset ligger i början på en återvändsgatan med bara 50 meter till busshållplats.

Du kan redan nu höra av dig och meddela ditt intresse så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se bostaden på plats.

Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners

Fakta

Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 148 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 3-4 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 235 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Mestadels plan gräsmatta som är terrasserad. Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd, buskar och planteringar.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 1/5 plan. Byggnadsår: 2008. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad (ommålat 2021). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: installerad 2022. Renoveringar: Samtliga vitvaror (kyl, frys, induktionshäll, diskmaskin, 2 x inbyggnadsugnar är från 2021. Frånluftsvärmepump från 2022. Huset och garaget ommålat 2021. Badrummet på entréplan renoverades 2021 av behörig firma (kvitto finns). Nu tvättmaskin i tvättstugan (Electrolux, 2021).
Uteplats:
Stenlagd uteplats på ena gaveln med morgon-/förmiddagssol. Träaltan längs hela baksidan med sol från förmiddag och hela eftermiddagen.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Stadsnätet.
Bilplats:
Fristående garage med isolerat förråd. Loft för förvaring och även carport.
Övriga byggnader:
Växthus.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Viksberg 2:1(område söder om käggebodavägen), Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-26, Senast ändrad: 2003-01-23). Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:11.

Området

Ägarens fem "smultronställen" i området:

- Badplatser vid Mälaren.
- Viksbergs golfklubb.
- Naturreservat i skogen som gränsar till tomten.
- Möjlighet till båtplats i Mälaren.
- Ett par stenkast till den populära Viksbergskolan.