Beskrivning
Nyrenoverat livstilsboende med utmärkt läge i "byn"! Här har hemmet under den senaste tiden fått en rejäl upprustning med ny jordad el, nymålade väggar och snickerier och en upprustning av köket - bara för att nämna några saker. Ett liv i Nibble Skogsbrynsby är stillsamt och naturnära. Du har din egen entré, några rabatter som välkomnar dig in, och på baksidan – en uteplats som blir ett andrum under varma månader. Detta är sannerligen ett livsstilsboende där vardagens stress rinner av en när man kör in på de lantliga vägarna till boende. Detta är ett unikt sätt att bo med de bekvämligheter som ett BRF-ägande innebär, fast i lantmiljö!
Inne i bostaden finns ett rustikt kök med plats för att laga mat på riktigt. Matplatsen, som ligger intill köket, rymmer många sittande gäster. Genom det vackra fönsterpartiet faller ljuset in, och här finns även möjligheten att öppna upp mot baksidan dit man kan smita ut med kaffekoppen när vädret tillåter. I vardagsrummet står en nyrenoverad kakelugn – vacker som den är, men också något som gör vinterhalvåret lite mysigare. Vardagsrummet, som ligger i anslutning till både hall och matplats, håller ihop undervåningen och gör att man är nära – även när alla håller på med sitt.
En trappa upp väntar tre sovrum i olika storlekar, alla på samma plan. Direkt till vänster i hallen finns en praktisk förvaringslösning med både under- och överskåp. Solens strålar från takfönstret sipprar in och hela det övre våningsplanet känns oväntat ljust och rymligt med takhöjd upp till nock. Två badrum, ett på varje plan, ett med dusch och ett med badkar. En enkel men ovärderlig detalj för att få vardagens logistik att flyta lite mjukare. Här finns även fri tillgång till parkering, och närheten till E4:an gör pendlingen smidig. Även kollektivtrafik trafikerar området.
Varmt välkommen att läsa mer om detta hem på vår hemsida där du bland annat kan ta del av en mer utförlig rumsbeskrivning. Missa inte heller filmen som Florin Partners Media Group har producerat.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT / RUMSBESKRIVNING
Under 2025 har bostaden genomgått en noggrann uppdatering med nymålade väggar och snickerier, genomgången elinstallation (jordad el) samt uppfräschning av kök och ytskikt. Arbetena har utförts med omtanke för husets ursprungliga karaktär, och resultatet är en ljus och välhållen bostad där det är lätt att trivas.
ENTRÉPLAN
Entré / Hall
Entré med plats för avhängning och förvaring. Golv i tålig linoleum, väggar och tak målade i ljus ton. Härifrån nås både kök, vardagsrum och trappa till övre plan. Från entrén nås även ett badrum.
Kök
Rymligt kök med goda arbetsytor och plats för matlagning. Nya bänkskivor och ny köksblandare (2025). Luckor omlackerade i ljus kulör. Vitvaror utbytta vid behov (spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys). Golv i linoleum. Intill köket finns en praktisk klädkammare samt utgång till den generösa uteplatsen på baksidan.
Matrum
Ljus matplats i anslutning till köket med fönster i flera väderstreck. Plats för större matbord. Golv i trägolv/plank, slipat och oljat 2025.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med gott om ljusinsläpp och vy mot trädgårdssidan. Renoverad kakelugn som utgör rummets naturliga mittpunkt och bidrar till en varm atmosfär. Plats för soffgrupp och läshörna. Väggar och tak målade, golv i oljad furu. Här finns även pardörrar som gör att man kan skärma av matrummet om så önskas.
WC / Dusch / Tvätt
Helkaklade väggar och klinker på golv. Utrustat med tvättställ, WC, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.
ÖVRE PLAN
Hall
Ljus hall med öppet upp till nock och takfönster som ger ett fint ljusflöde. Förvaringsmöjlighet i platsbyggda skåp.
Sovrum 1, 2 & 3
Tre sovrum i varierande storlek. Samtliga med linoleumgolv, målade väggar och fasta garderober. Ett av rummen kan enkelt användas som arbetsrum om familjebilden tillåter det.
Badrum
Helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med badkar, tvättställ och WC.
Klädvård / Förvaring, Fransk Balkong
Praktiskt utrymme i anslutning till hallen med garderober och hyllsystem för extra förvaring. I taket sitter ett takfönter som släpper in gott om dagskju och här finns även en fransk balkong med utsikt mot framsidan.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea ca 114 m². Boareauppgift enligt bostadsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Övriga utrymmen:
- Till lägenheten hör ett förråd och en vedbod. Det finns även en nyttjanderätt för tomt som tillhör bostadsrätten. Gällande dispositionsrätt/nyttjanderätt av mark i anslutning till lägenheterna: Boende på bottenvåningen har rätt att disponera mark såväl mot gatan som mark på byggnadens baksida. Markytans bredd motsvarar respektive lägenhets bredd. Det pågår samtal i styrelsen om att se över reglerna för nyttjanderätten av mark på husens baksidor. Tankar finns också kring att upphäva dispositionsrätten av marken på husens framsidor och att föreningen åter tar ansvaret för skötseln av denna, i samråd med de boende.
- Upplåten mark:
- Nyttjanderätt/upplåtelse a tomt utreds för närvarande av bostadsrättsföreningen för att skapa en bättre tydlighet kring hur stor denna är. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1992-1994. Fastigheten bebyggdes 1992-1994 och består av 6 flerbostadshus. Värdeåret är 1992. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 5 232 kvm. Byggnadernas totalyta är 5230 kvm. Föreningens byggnader värms upp med bergvärme. I lägenheten finns vattenburen golvvärme och en kakelugn. Byggnaden är försedd med mekanisk frånluftsventilation samt tilluftsventiler i anslutning till fönster. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 82 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-05-28. Utföres av Per Edsbäcker, Eminenta. Övriga utrymmen: Boständerna i byn har alla tillgång till gott om förvaring. Utöver förråd (tillhörande varje lgh) finns även ett mindre vedförråd. I föreningen finns även ett gemensamt rum för hobbyprojekt (en mindre oinredd "verkstad" och "Bystugan" som är till för de i byn att använda. Här kan man träffas för att spela pingis, kolla på film eller hålla i tillställningar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber finns indraget i alla bostäder. Varje boende väljer själv leverantör och utbud.
- Bilplats:
- Föreningen har fria parkeringsplatser som får användas kostnadsfritt av de boende, inga bokade p-platser. Parkeringsplatser med el-stolpe finns att hyra mot en extra kostnad (kösystem tillämpas).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 850 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 9 081 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 2,17540%. Andel av insats: 2,18904%. Andel av årsavgift är 0,0217540. Uppgift om andelstal är hämtad från SBC, föreningens ekonomiska förvaltare.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 709 755 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 300 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 300 kr.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras köparen i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållshel baseras på ett antagande/uppskattning och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. Inga verkliga uppgifter kan redovisas då lägenheten idag är obebodd. TV och bredband tecknas individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg.
Försäkring: Hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägget tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2 058 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Nibble Skogsbrynsby. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Föreningens hus underhålls löpande. Under de senaste åren har bland annat följande arbeten gjorts - 2021: Fasadmålning, 2020: Takrenovering. Mer om föreningens underhåll går att läsa om i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen för 2024 som går att hitta under "dokument och länkar".
Under verksamhetsåret 2024 genomfördes bland annat följande åtgärder i föreningen:
- Sex laddboxar för elbil installerades i februari.
- En större renovering av asfalten genomfördes under augusti-september.
- Byte av elkontakter till fläktar på tak, A-, B- och G-huset utfördes i etapper under året.
- Rensning av ränndalar och byte av trasiga takpannor utfördes i november.
Området
Denna charmiga by erbjuder en harmonisk tillvaro omgiven av lummig natur och ett rikt kulturliv. Nibble Skogsbrynsby är perfekt för dig som söker en lugn oas med närhet till både stadens puls och naturens stillhet. Boendet i Nibble Skogsbrynsby gränsar till vidsträckta bär- och svampskogar, där vandringsleder slingrar sig genom natursköna landskap. Här kan du njuta av fridfulla promenader eller utforska de närliggande naturreservaten som erbjuder en fantastisk flora och fauna. Kulturcentrum Järna, en plats för inspiration och kreativitet, ligger inom bekvämt avstånd. Med sin prisbelönta arkitektur och trädgårdspark är centret en samlingspunkt för konst, hälsa och personlig utveckling. Kulturhuset i Ytterjärna, känt för sin utmärkta akustik och dynamiska programutbud, är en plats där musik, dans och teater får liv. Flertalet skolor finns också i närheten.
Kommunikationer:
Med Järna station som knutpunkt har du tillgång till smidiga pendeltågsförbindelser till både Södertälje och Stockholm. E4:an ligger också nära, vilket ger enkel tillgång till både bil- och fjärrtågstrafik.
