Beskrivning
I den stilla kanten av Nibble Skogsbrynsbyn, längst in på längan med naturen som närmsta granne, möter du en bostad som andas både rymd och lugn. Den generösa sexrummaren är en av föreningens största, ett hem där ljuset flödar fritt och där varje yta har fått omtanke.
Den nyligen genomförda renoveringen har fört in nytt liv och enhetlighet i hela bostaden. Väggar, tak och snickerier har målats, trägolven har slipats, oljats och kompletterats med nytt plankgolv i vardagsrummet på nedre plan. Kökets bänkskivor och snickerier har fått en varsam uppdatering, elen är helt genomgången och kakelugnen har renoverats till full funktion. Resultatet är ett hem som förenar det genuina med det samtida.
Entréplanet bjuder på sociala ytor med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. De stora fönsterpartierna släpper in naturens skiftningar och kakelugnen sprider värme under årets svalare månader. Matplatsen bjuder på fantastiska vyer över ängar och betesfält! Fyra sovrum fördelade på två plan ger gott om plats för både familj och gäster.
På övre plan öppnar allrummet upp sig mot nock med imponerande takhöjd och ljus från flera håll – en plats med nästan sakral känsla, perfekt för samvaro, avkoppling eller arbete. Härifrån nås även den luftiga entrésolen med vy ner mot vardagsrummet.
Läget, längst in i området, ger ett naturligt insynsskydd och närhet till både skogen och öppna fält. Ett hem för dig som söker rymd, stillhet och en genomtänkt helhet – där stor omsorg har tagits till detaljer. Jag har konstaterat det förr och jag gör det igen. Arkitekten Erik "Abbi" Asmussen verkligen har lyckats med att skapa hem som både känns unika, men också så självklara för platsen här i byn. Varmt välkommen att läsa mer om detta hem på vår hemsida där du bland annat kan ta del av en mer utförlig rumsbeskrivning. Missa inte heller filmen som Florin Partners Media Group har producerat.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT / RUMSBESKRIVNING
Under 2025 har omfattande ytskiktsrenovering genomförts i hela bostaden. Samtliga väggar och tak är nymålade i ljus ton NCS S 0502-Y. Snickerier såsom lister, foder, socklar, dörrar och fönsterbågar är målade i en ljusgrå ton NCS S 2002-Y. Innerdörrar är målade i samma kulör som snickerierna.
Elinstallationerna är genomgångna och samtliga uttag och strömbrytare är jordade. Kakelugnen har renoverats på grund av lossnande plattor, och sprickor i golv och snickerier har åtgärdats.
ENTRÉPLAN
Entré / Hall
Entré med plats för avhängning. Golv i grå linoleum. Väggar och tak målade. Trappa till övre plan i klarlackad furu.
Kök
Kök med god arbetsyta och förvaring. Nya bänkskivor i massivt trä och ny köksblandare (2025). Köksluckor har lackerats om i ljus ton och vitvaror bytts ut vid behov (K/F, spis, fläkt och diskmaskin). Golv i linoleum.
Matplats / Vardagsrum
Ljus och sammanhängande sällskapsdel med generösa fönsterpartier och utgång till uteplats med utsikt över ängar och betesfält. Nytt trägolv i massiv furu (2025), vitoljat. I vardagsrummet finns en renoverad kakelugn. Rummet erbjuder gott om yta för både matsalsmöbel och sittgrupp.
Sovrum 1 & 2 (entréplan)
Två sovrum med linoleumgolv och målade väggar. Ett av rummen har helglasad dubbeldörr mot uteplats på entrésidan av huset. Fasta garderober i ljus kulör med trähantag.
Badrum / Tvätt
Helkaklade väggar i vitt och klinker i bruna toner på golv. Utrustat med tvättställ, WC, dusch samt tvättmaskin och torktumlare (Electrolux). Väggfast spegel med hylla och väggskåp i trä.
ÖVRE PLAN
Allrum
Allrum med en imponerande takhöjd (öppet upp till nock) och stora fönsterpartier som ger gott om ljusinsläpp. Golv i massiv furu, slipat och oljat 2025. Trappa och räcken i klarlackad furu. Härifrån nås samtliga plan på det övre planet samt trappa upp till entrésolplanet.
Sovrum 3 & 4
Två sovrum med linoleumgolv och målade väggar. Båda rummen har fasta garderober i ljus kulör med trähantag.
Badrum (övre plan)
Helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golv. Utrustat med badkar, tvättställ och WC.
ENTRÉSOL
Entrésolplan med öppen vy över vardagsrummet. Golv i linoleum, väggar och tak målade. Utrymmet lämpar sig väl som arbetsplats, bibliotek eller ateljé.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Storlek:
- 6 rum varav 4 sovrum. Boarea ca 147 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Övriga utrymmen:
- Till lägenheten hör ett förråd och en vedbod. Det finns även en nyttjanderätt för tomt som tillhör bostadsrätten. Nyttjanderätten till tomt utreds för närvarande av bostadsrättsföreningen för att skapa en bättre tydlighet kring hur stor denna är. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
- Upplåten mark:
- Nyttjanderätt/upplåtelse a tomt utreds för närvarande av bostadsrättsföreningen för att skapa en bättre tydlighet kring hur stor denna är. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1992-1994. Fastigheten bebyggdes 1992-1994 och består av 6 flerbostadshus. Värdeåret är 1992. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 5 232 kvm. Byggnadernas totalyta är 5230 kvm. Föreningens byggnader värms upp med bergvärme. I lägenheten finns vattenburen golvvärme och en kakelugn. Byggnaden är försedd med mekanisk frånluftsventilation samt tilluftsventiler i anslutning till fönster. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 82 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-05-28. Utföres av Per Edsbäcker, Eminenta. Övriga utrymmen: Boständerna i byn har alla tillgång till gott om förvaring. Utöver förråd (tillhörande varje lgh) finns även ett mindre vedförråd. I föreningen finns även ett gemensamt rum för hobbyprojekt (en mindre oinredd "verkstad" och "Bystugan" som är till för de i byn att använda. Här kan man träffas för att spela pingis, kolla på film eller hålla i tillställningar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber finns indraget i alla bostäder. Varje boende väljer själv leverantör och utbud.
- Bilplats:
- Föreningen har fria parkeringsplatser som får användas kostnadsfritt av de boende, inga bokade p-platser. Parkeringsplatser med el-stolpe finns att hyra mot en extra kostnad (kösystem tillämpas).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Förening
BRF Nibble Skogsbrynsby. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Föreningens hus underhålls löpande. Under de senaste åren har bland annat följande arbeten gjorts - 2021: Fasadmålning, 2020: Takrenovering. Mer om föreningens underhåll går att läsa om i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen för 2024 som går att hitta under "dokument och länkar".
Under verksamhetsåret 2024 genomfördes bland annat följande åtgärder i föreningen:
- Sex laddboxar för elbil installerades i februari.
- En större renovering av asfalten genomfördes under augusti-september.
- Byte av elkontakter till fläktar på tak, A-, B- och G-huset utfördes i etapper under året.
- Rensning av ränndalar och byte av trasiga takpannor utfördes i november.
Området
Denna charmiga by erbjuder en harmonisk tillvaro omgiven av lummig natur och ett rikt kulturliv. Nibble Skogsbrynsby är perfekt för dig som söker en lugn oas med närhet till både stadens puls och naturens stillhet. Boendet i Nibble Skogsbrynsby gränsar till vidsträckta bär- och svampskogar, där vandringsleder slingrar sig genom natursköna landskap. Här kan du njuta av fridfulla promenader eller utforska de närliggande naturreservaten som erbjuder en fantastisk flora och fauna. Kulturcentrum Järna, en plats för inspiration och kreativitet, ligger inom bekvämt avstånd. Med sin prisbelönta arkitektur och trädgårdspark är centret en samlingspunkt för konst, hälsa och personlig utveckling. Kulturhuset i Ytterjärna, känt för sin utmärkta akustik och dynamiska programutbud, är en plats där musik, dans och teater får liv. Flertalet skolor finns också i närheten.
Kommunikationer:
Med Järna station som knutpunkt har du tillgång till smidiga pendeltågsförbindelser till både Södertälje och Stockholm. E4:an ligger också nära, vilket ger enkel tillgång till både bil- och fjärrtågstrafik.
