Beskrivning
Här möter du en bostad med charm, ljus och stora möjligheter att skapa ditt eget drömhem. Planlösningen är generös med väl tilltagna ytor, stora fönsterpartier och utgång till den inglasade terrassen – en plats som nästan för tankarna till en soldränkt italiensk terrazzo. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssol i sydvästläge, med utsikt över grönska och omgivande bebyggelse.
Golven i blankpolerad marmor är ett exklusivt och påkostat inslag - som jag tror många vill bevara. Rummen erbjuder goda möbleringsmöjligheter och planlösningen lämpar sig väl både för par och mindre familjer som vill ha stora umgängesytor både inne och ute.
HSB Brf Viken i Södertälje är en mycket välskött förening med låg skuldsättning och god ekonomi. Här ingår ovanligt mycket i månadsavgiften – uppvärmning, varm- och kallvatten, bilplats i varmgarage, bostadsrättstillägget i försäkringen, bredband, TV och telefoni – vilket bidrar till låga och stabila boendekostnader.
Ett hem med ett härligt ljus och en terrass som förlänger sommarkänslan långt in på hösten – redo för dig att sätta din egen prägel på. Om detta känns som en lägenhet som har potential att bli ditt framtida hem är du varmt välkommen med dina frågor så hoppas jag att vi ses på visning! Läs mer om lägenheten och föreningen på vår hemsida.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i garderob. Golv i blankpolerad marmor som löper vidare genom större delen av bostaden och skapar ett elegant och enhetligt intryck. Här, liksom i ett par av de andra rummen, finns innertak med integrerad belysning som ger ett mjukt och behagligt ljus.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generöst fönsterparti mot den inglasade terrassen som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. Golv i blankpolerad marmor och väggar i ljus kulör. Utgång till den inglasade terrassen.
Inglasad terrass
Rymlig och trivsam terrass med skjutbara glaspartier som förlänger säsongen. Här finns plats för bord, stolar och växter. Utsikten över området och grönskan i västerläge ger en lugn och avskild känsla. Utanför skjutglaspartiet finns odlingslådor för växter. Terassen ligger i ett soldränkt sydvästligt läge.
Matplats
I anslutning till köket finns en ljus matplats med plats för större matgrupp. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot terrassen och omgivningen. Golv i marmor.
Kök
Kök med klassisk karaktär i U-form och gott om förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Ljusa profilerade luckor och vitt kakel över arbetsytorna. Arbetsbänk i laminat. Utrustat med spis/ugn, fläkt, kyl och frys.
Sovrum
Lägenheten har två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Fönster mot lugn baksida och ljusa väggar. Det ena sovrumet har en garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas.
Klädkammare (och externt förråd)
Praktisk klädkammare i anslutning till sovrummen med goda förvaringsmöjligheter. Utöver detta finns det även ett lägenhetsförråd som är praktiskt beläget på samma våningsplan som lägenheten.
Badrum/Tvätt
Helkaklat badrum utrustat med badkar, handfat med spegelskåp, WC samt tvättmaskin. Vitt kakel och ljusa ytskikt. Taket har dold belysning som ger ett jämnt och behagligt ljus.
WC/Dusch
Separat wc med dusch, handfat och spegelskåp. Även här finns innertak med integrerad belysning.
Övrigt
Bostaden ligger i ett lugnt och grönskande område med närhet till promenadstråk, service och kommunikationer. Föreningen är välskött med ordnad ekonomi.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 5, hiss finns.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 82 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1984. Föreningens byggnader stod färdiga för inflyttning under år 1984. Obligatorisk ventilationskontroll genomfördes senast under 2024. Föreningens byggnader värms upp med fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 108 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 117 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-08-22. Utföres av Maria Hyborn, Gunnar Karlsen Sverige AB. Övriga utrymmen: Föreningen har lokaler som kan hyras för fester eller aktiviteter för föreningens medlemmar. Mer information finns på Brf Vikens hemsida. Bastu finns att låna på Klinkervägen 24. Terrasshusen har gemensam tvättstuga på Mönsterstigen och Profilstigen. Föreningen har även en grovtvättstuga.
- TV- och internetanslutning:
- Bredband, TV & Telefoni är kollektivt upphandlat i föreningen och ingår i månadsavgiften.
- Bilplats:
- En parkeringsplats i varmgarage ingår i avgiften. Föreningen erbjuder även möjligheter till elbilsladdning ur laddbox. Finns behov av extra parkeringsplats så kan man anmäla detta till HSB Södertälje. Kölista finns och det gäller högst en extra parkeringsplats per hushåll. För gäster finns det ett antal betalparkeringar (betalas via Parkster) på föreningens mark.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 495 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 227 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, varmvatten, internet/TV och garage.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.3746%. Andel av årsavgift: 0.003746. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter (bostäder och lokaler) samt amortering av grundlån och nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 294 347 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2024. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 350 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 150 kr och hushållsel 200 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Under senaste tiden har ingen bott i lägenheten, angiven elkostnad bygger därför endast på en uppskattning. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 150 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB BRF Viken i Södertälje.
Kommande renoveringar: 2025 - Renovering inomhusgarage Profilstigens terrashus
2025 - Obligatorisk ventilationskontroll, uppföljning åtgärder
2025 el 2026 - Fastighetsnära insamling, krav från kommunen
2027 - Målning
2027 - Spolning avlopp.
Området
Lina Hage är ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Södertälje, uppskattat för sin harmoniska kombination av natur, närservice och goda kommunikationer. För den som vill ta sig in till centrum eller pendla vidare erbjuder området mycket goda kommunikationer – bussar trafikerar regelbundet mot både Södertälje centrum, pendeltågsstationer och intilliggande stadsdelar.
Lina Hage gränsar till natursköna stråk med skog, grönområden och promenadvägar som inbjuder till motion och rekreation. Här finns möjligheter till både avkoppling och aktivitet året runt.
