Beskrivning
Här på Marmorvägen 9 i Norrvrå strax utanför Hölö samhälle erbjuds ett hem som passar den stora familjen med krav på många sovrum, såväl som för den något mindre familjen som istället kanske vill ha möjligheten att jobba "remote" med ett eget hemmakontor. Utöver det väldisponerade Hjältevadshuset i 1,5-plan finns här även ett garage med carport och ett vidbyggt förråd. Husets frånluftsvärmepump byttes ut 2021 och en rad andra renoveringsarbeten har gjorts. Stora delar av husets interiör har renoverats under 2024. Bland annat har badrummet på entréplan byggts om och nya golv lagts i ett par av rummen. De flesta väggarna har målats om och andra små detaljer bytts ut/ renoverats. Huset står nu redo för sina nästa ägare att ta vid och njuta av det härliga läget intill marmorbrottet. Vad sägs om att slå dig ner i SPA-badet för att sedan kyla ner dig med en badpremiär i samfällighetens badplats alldeles intill tomten?
Varmt välkommen att anmäla dig till en visning eller kontakta mig med dina frågor/funderingar!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Entréplan med rymlig hall. Köket ligger direkt in till vänster sett från entrén och det renoverades under 2014. Ytskikt målades om här, liksom i de flesta andra delar av huset under 2024. Intill köket ligger groventré/tvättstuga. Här finns både tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepumpen (Nibe f370 installerad 2021). Rakt in i huset från hallen sett finns vardagsrummet där man via en altandörr tar sig mot den stora altanen i söderläge. På entréplanet finns även ett nyrenoverat badrum (2024) och två stycken sovrum.
Via trappan intill entrén når man husets övre plan. Direkt intill trappan finns allrummet. Från allrummet nås alla rum på övre plan vilket är två sovrum åt öster och en till två sovrum till väster. Idag går man i genom det ena sovrummet för att komma in i det andra - här kan man med fördel sätta in en dörr om man istället önskar fyra sovrum på övervåningen med direkt anslutning till allrummet. Badrummet på övre plan är helkaklat och har WC, dusch, tvättställ och ett monterat skåp för toalettartiklar.
Maskinell utrustning i kök: Diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsmikro och ugn, samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är från Ikea och köptes i samband med den större renoveringen av köket 2014, förutom induktionshällen som byttes 2024.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VRÅ 11:20.
- Storlek:
- Boarea ca 140 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 8 rum varav 5-6 sovrum. Boareauppgift enligt säljaren och ritningar. Den taxerade BOA-uppgiften är 115 kvm. För en exakt ytuppgift rekommenderas en mätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 221 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plansvilla. Byggnadsår: 1993. Byggnadssätt: Grund: Uteluftsventilerad krypgrund med sockelbalkar av betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Sadeltak med träfiberskivor, läkt och betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Nibe (f370), installerad 2021 oktober. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 56 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 101 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-10-12. Utföres av Niklas Öberg. Renoveringar: 2009 - Duschrum på övre plan renoverat 2014 - Nytt kök 2016 - Stående träpanel på fasad målad 2021 - Ny frånluftsvärmepump (Nibe f370) 2024 - Renovering av badrum entréplan 2024 - Renovering av ytskikt i de flesta rummen och målning på vissa exteriöra delar 2024 - Nytt tak över carport och ommålning av port till garage.
- Uteplats:
- Stor altan i söderläge på baksidan av huset som delvis är försedd med tak. På altanen finns även SPA-bad nersänkt i trallen. Gaveln mot uppfarten har också en altandel som löper hela vägen från groventré runt huset till huvudentrén.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber draget till tomtgräns, men ej indraget i huset.
- Övriga byggnader:
- Garage med plats för en bil och vidbyggt förråd. Bakom/vid sidan garagebyggnaden finns ytterligare ett mindre förråd och på garagets vänstra sida (sett från vägen) finns en carport.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Vrå 11:1 m fl(norrvrå), Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-06-19, Senast ändrad: 2022-06-01).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE EDEBY GA:3.
SÖDERTÄLJE VRÅ GA:3.
Ekonomi
- Pris:
- 4 270 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 335 000 kr varav byggnadsvärde 1 539 000 kr. Fördelat på: småhusmark 796 000 kr och småhusbyggnad 1 539 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 167 500 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 53 410 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 39 000 kr, vatten/avlopp 7 910 kr, renhållning 2 500 kr och samfällighet 4 000 kr. Årlig elförbrukning: 13 911 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (2 vuxna och 3 barn har bott i huset tidigare). Kostnad för V/A faktureras i efterskott (kvartalsvis) via samfälligheten. Kostnaden för samfällighet är ca 4 000 kr/år. inkluderar bland annat kostnad för vägar och underhåll för park och bad. Kostnaderna härör från senast en familj nyttjade huset under ett helt kalenderår. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 4 800 kr/år för TV och bredband.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Medtagen elkostnad är inkl. elstöd.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (2 vuxna och 3 barn har bott i huset under föregående år). Kostnad för V/A faktureras i efterskott (kvartalsvis) via samfälligheten. Kostnaden för samfällighet om 3 034 kr/år avser 2022 och inkluderar bland annat kostnad för vägar och underhåll för park och bad. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 4 800 kr/år för TV och bredband.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Medtagen elkostnad är inkl. elstöd.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 10 000 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Norrvrå är en småort i Hölö socken i Södertälje kommun, cirka 20 kilometer sydost om Södertälje centrum. Området är omgivet av vacker natur med sjöar, skogar och åkrar. I närheten finns flera historiska gårdar och herrgårdar, som Lida gård och Edeby säteri.
I närheten av Norrvrå finns det många trevliga platser att besöka, både för rekreation och kultur. Du kan till exempel ta en båttur till skärgårdsön Oaxen eller en bilutflykt till Mörkö och vandra längs Sörmlandsleden. Om du vill ha mer stadspuls är det inte långt till Södertälje, där du kan shoppa och roa familjen på Tom Tits Experiment. Stockholm ligger på ett avstånd om ca 45 min bilresa från Hölö.
För barnfamiljer finns det flera skolor att välja mellan i närheten. Hölöskolan ligger närmast till hands och är en F-9 skola. Norrvrå är ett perfekt område för dig som vill bo i en lugn och naturskön miljö, men ändå ha nära till service och aktiviteter. Här kan du njuta av livet på landet, samtidigt som du har goda kommunikationer till större orter.
Nuvarande ägares smultronställen i området:
- Kalkbrottet
- Bra kommunikationer med 5 min promenad till bussen
- Bra kommunalskola F-9
- Utflyksvägen passerar förbi Hölö med gott om välkända platser som Tullgarns slott och mindre pärlor som Hellby Bod och Gamla Mälhaga Handel.
Kommunikationer:
Busshållplats inom ca 5 minuters promenad och ca 45 minuter med bil in till Stockholm.
