Beskrivning
Känn historiens vingslag i denna charmiga funkisvilla från 1935 – en bostad där tidlös arkitektur möter hemtrevlig värme och där läget gör vardagen enkel och inspirerande. Här har nuvarande ägare trivts i många år och uppskattat just den unika kombinationen av stadens närhet och lugnet på en trygg gata med omtänksamma grannar.
Här bor du i ett av Södertäljes bästa lägen – med skogen, kanalen, skolor, badhus och affärer inom gångavstånd. Barnens idrottsaktiviteter som simning, friidrott och skridskor finns bara runt hörnet, samtidigt som några av stadens bästa skolor och förskolor nås tryggt till fots. För den som älskar friluftsliv finns fina möjligheter att vandra längs kanalen eller ta sig till Täljehus, Ragnhildsborgsbacken och Kusens Backe för året-runt-aktiviteter.
Tomten är något alldeles extra – stor, plan och grönskande runt hela huset. Här kan man njuta av blommande syrener, paradisbuske och bär som hallon, blåbär och björnbär direkt från trädgården till frukostbordet. Med flera uteplatser finns alltid en plats i sol eller skugga, perfekt för både avkoppling och gemenskap.
Inomhus bjuder huset på stora, ljusa sällskapsytor med fiskbensparkett, skjutdörrar och rum i fil mellan vardagsrum, matsal och kök – en miljö som bjuder in till samvaro. Utsikten mot den gröna trädgården och över takåsarna på de vackra husen runtom ger rummen en harmonisk inramning på övre plan. Förvaringsmöjligheterna är också väl tilltagna med källare, vind, matkällare och cykelförråd – praktiskt och bekvämt för familjelivet.
Detta är ett hem för dig som söker ett hem som bär på historia och själ, men som samtidigt ger familjen ett hem att skapa en framtid i – där barnen kan cykla fritt på gatan, där vardagen är smidigt organiserad och där livet kan njutas fullt ut i en miljö präglad av lugn, grönska och gemenskap.
Vi förbereder nu försäljningen av Majtorpsvägen 15. På vår hemsida kan du redan nu läsa mer om byggnaden och platsens historia som Gustav Bergström (även känd som Rävjägaren) har författat en text om. Beskrivningen kommer att broderas ut ytterligare inför att huset läggs ut "till salu". Om detta känns som en adress dit du vill få din post skickad till framöver är du varmt välkommen att kontakta mig med dina frågor eller anmäla ditt intresse.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
EN HISTORISK SAMMANFATTNING - MAJTORPSVÄGEN 15
Södertälje har förändrats åtskilligt sedan mitten av 1800-talet då den framgångsrika badortsepoken tog sin början. Staden har brett ut sig och flera stora industrier har etablerats. Det område som idag kallas Hagaberg låg i mitten av 1800-talet utanför stadskärnan. Här fanns framförallt odlingsmark med idylliska namn som Burtäppan och Sandbrikstäppan. Området var sparsamt bebyggt eftersom det dröjde fram till slutet av 1870-talet innan det blev stadsplanelagt och därmed möjligt att få bygglov.
Granne med den fastighet som nu är till salu, låg gården Almalund med tillhörande trädgårdsmästeri. Egendomen köptes 1893 av trädgårdsmästaren Karl August Karlsson som kom att driva Almalunds handelsträdgård tillsammans med sonen Carl August.
Handelsträdgårdens produkter såldes i Stockholm dit de fraktades med ångbåt eller tåg. I början av 1920-talet köpte familjen en bil som därefter användes för transporterna.
Bostadshuset Almalund var en äldre byggnad, troligen uppförd i slutet av 1870-talet. Där bodde två generationer trädgårdsmästare med sina familjer. I slutet av 1800-talet, när de flyttade dit, var standarden enkel. Det dröjde fram till 1910-talet innan telefon och elektriskt ljus drogs in. Familjen köpte 1918 två granntomter varav den ena 1934 såldes till Carl Augusts dotter Wiola och hennes man. De byggde den villa som nu är till salu. Ritningarna till nybygget är signerade Ivar Hemström och utförda i februari 1935.
Byggnaden och dess disposition
Den villa som Wiola och hennes make lät uppföra var både rymlig och påkostad. På bottenvåningen fanns kapprum med dörrar in till kök och vardagsrum. Köket hade skåp på båda sidor om det östra fönstret samt diskbänk och spis på motstående sida. Vardagsrummet var rymligt och hade utgång till en altan. Intill låg en generöst tilltagen matsal med dörr in till köket.
En trappa upp fanns två sovrum samt ett ordentligt badrum med WC och handfat. Detta var snudd på lyx 1935 när ritningarna uppgjordes! Badrum och WC var sådant som var sällsynt i de äldre byggnaderna i staden.
I källaren fanns tvättstuga och garage samt förråd och ett pannrum. Huset värmdes upp av element, det var nämligen försett med centralvärme. På detta sätt slapp familjen det tidsödande arbetet med att elda i kakelugnar i alla rum vilket var det vanliga i villor uppförda fram till och med 1920-talet.
2011 byggdes huset ut och förlängdes så att vardagsrummet blev betydligt större än tidigare. Dessutom tillkom ytterligare ett rum innanför vardagsrummet. I anslutning till entrén gjordes en mindre utbyggnad med plats för tambur och badrum. En trappa upp inreddes två nya sovrum. Resultatet blev ett betydligt större hus utan att för den skull förändra husets exteriör allt för mycket.
Arkitektur
Sommaren 1930 gick den så kallade Stockholmsutställningen av stapeln. Där kunde besökarna stifta bekantskap med den nya arkitektur som vuxit fram under 1920-talets sista år. Funktionalismen, som stilen kommit att kallas, bröt mot tidigare decenniers arkitektur eftersom konventionell utsmyckning saknades. Istället fick husen sin karaktär av strama fasader med stora fönsterytor och platta tak. Trähusen hade ofta locklistpanel och stenhusen putsades eller försågs med fasadtegel. Balkonger, altaner och burspråk var populärt och passade tidens ideal som bland annat innebar ett stort intresse för ljus och frisk luft.
Villan på Majtorpsvägen är ett tidstypiskt funkishus med många fina detaljer. Fasaden är klädd med locklistpanel som målats vit. Mot gatan finns ett utbyggt parti, ett slags burspråk, med en altan en trappa upp. Altanen har ett klassiskt metallräcke av “pinnmodell”. Vid utbyggnaden finns ytterligare en uteplats som även den har ett liknande. På husets baksida finns en liten tillbyggnad med fasad av liggande fasspontpanel och svagt lutande pulpettak. En trappa leder upp till entrén med en port i ädelträ. Husets tak är klätt med tegel och utformat som ett klassiskt sadeltak. Fönstren är vitmålade och har stående, utanpåliggande spröjs som ersätter de tidigare två- och treluftsfönstren.
Kvalitéer
1930-talets villor har vanligtvis många kvalitéer. De är hantverksmässigt byggda och har en modern planlösning med stora vardagsrum och differentierade sovrum. Villan på Majtorpsvägen utgör inget undantag. Efter ombyggnaden finns ett mycket tilltalande vardagsrum av ansenliga dimensioner och med golv av vacker fiskbensparkett. Detta golv finns även i matsalen som avskiljs från vardagsrummet medelst stora skjutdörrar som bevarats sedan byggnadsåret.
I hallen finns den ursprungliga trappan i trä bevarad. I trapploppet hittar vi ett vackert blyinfattat fönster med färgat glas kvar sedan 1930-talet. I huset finns överlag åtskilligt med äldre detaljer såsom golv, dörrar och lister. Annat är utbytt och anpassat för nutida krav. Sammantaget är detta en riktigt fin villa med härliga utrymmen och en tidstypisk exteriör.
STÖRRE RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
Sedan nuvarande ägares förvärv år 2007 har stora underhållsarbeten låtit göras på fastigheten. Här nedan följer en sammanfattning av de största åtgärderna:
2008 - Installation av fjärrvärme och fiberbredband (via Telge Stadsnät)
2015 - Stor utbyggnad (i alla plan om ca 4 m) samt byggnation av hall och badrum i entréplan
2015 - Fasad målad
2019 - Byte av fönster
2021 - Byte av vitvaror
2023 - Tapetsering/målning av tak i tre av sovrummen
2023 - Södersidans fasad målad
2025 - Målning i källare
Utöver detta har mindre löpande underhåll gjorts. Bland annat har den gamla oljepannan tagits bort i det rum som nu fungerar som källarförråd.
RUMSDISPOSITION
Denna stora villa har allt från stora öppna rum i fil för social samvaro till mer slutna rum att dra sig undan i. Entréplanet har stora öppna ytor mellan kök, matsal och vardagsrum. Här finns även en stor entré som byggdes ut 2015 som inrymmer gott om plats för ytterkläder och även ett badrum - ett ovanligt attribut för ett hus från 30-talet. På entréplan finns även ett sovrum/kontor. På övre plan möts man av en stor hall som har fungerat som ett allrum med TV. Det övre planet inrymmer hela fyra väl tilltagna sovrum - Master Bedroom med utgång via pardörrar till en balkong. Den välunderhållna källaren byggdes även den ut i samband med tillbyggnationen 2015. Här finns bland annat garage, tvättstuga, flertalet förvaringsutrymmen och ett hobbyrum.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE BÅGEN 11.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 196 m², biarea 99 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 995 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan uppvuxen trädgårdstomt med flertalet fruktträd och anlagda uteplatser i olika sollägen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare. Byggnadsår: 1935. Om-/tillbyggnadsår: 2011. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Betong. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Takpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Tillbyggnad med nuvarande isoleringsstandard och garageväggar konstruerade av hådäck av betong (Strängbetong). Fjärrvärme. Anläggning: installerad 2008. El, stammar: Delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat i nya delen. Huvudsäkring: 16 A. Energideklaration: Energideklaration är beställd.
- Uteplats:
- Flertalet anlagda uteplatser i olika sollägen. Bland annat en terass som nås via pardörrar från husets framsida och en anlagd uteplats invid husets entré.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Stadsnät.
- Bilplats:
- Garageplats för en bil och ytterligare platser finns på uppfarten. Har man många gäster på besök kan man parkera längsmed gatan.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Östra,del 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-03-10, Senast ändrad: 2016-06-28).
Bågen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-12-31).
Kompl spl best för östra omr del 1 och 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1955-12-29, Senast ändrad: 2016-08-31).
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 362 000 kr varav byggnadsvärde 3 665 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 697 000 kr och småhusbyggnad 3 665 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 913 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 53 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 18 000 kr, elkostnad 17 600 kr, vatten/avlopp 15 000 kr och renhållning 2 400 kr. Årlig elförbrukning: 8 900 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. En ungefärlig uppdelning mellan elkostnad för uppvärmning och hushållsel har gjorts. OBS: Elförbrukning är inklusive laddning av elbil.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar ca 8 900 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Att bo på Majtorpsvägen 15 innebär att ha nära till både stadens puls och naturnära rekreation. Här finns allt du behöver i vardagen inom bekvämt avstånd – från skolor och service till träning, bad och vackra promenadstråk. För familjer med barn finns flera skolor och förskolar att välja på i området. Majtorpskolan och Rosenborgskolan ligger båda på kort avstånd, liksom Vittraskolan. Närheten till olika alternativ gör att det är enkelt att hitta en skola som passar hela familjens behov.
För den som vill hålla sig aktiv finns många möjligheter. Kusens backe ligger i närheten och är en uppskattad motionsanläggning med en kuperad, upplyst slinga – perfekt för löprundor, promenader eller utegym. Bara några minuter bort väntar också Sydpoolen med sitt breda utbud. Här finns Actics gym och gruppträning, stora motions- och tävlingsbassänger samt ett populärt äventyrsbad med rutschkanor, vågmaskin och varma pooler som lockar både stora och små.
Ett stort plus med läget är också närheten till Södertälje kanal och slussområdet. Här kan du promenera längs vattnet, följa båtlivet under sommarhalvåret eller bara slå dig ner för att njuta av de vackra omgivningarna. Kanalstråken binder samman stadens olika delar och gör det enkelt att kombinera vardagsärenden med en stunds avkoppling.
Med centrum inom räckhåll har du dessutom nära till ett brett serviceutbud. Butiker, caféer, restauranger och vardaglig service finns bara en kort cykeltur eller bussresa bort, samtidigt som området kring Majtorpsvägen präglas av ett lugnare bostadsområde. Här får du det bästa av två världar – bekväm närhet till Södertäljes stadskärna, och samtidigt grönområden och rekreation runt hörnet.
Kommunikationer:
Busshållplats vid Högåsavägen (bakom huset). Gångavstånd till centrum pendeltåg. Pendeltågsstationen i Östertälje är också inom gångavstånd. Några minuters bilväg till E4 och E20.
