Avsluta filmen

Listonhill/Ritorp

Listonhillsvägen 27

Se filmen

Närhet till centrum och stormarknader med naturen inpå knuten!

En liten villadröm på en återvändsgata utan genomfartstrafik. Naturen är ständigt närvarande med fågelkvitter och den lilla skogen intill som erbjuder allt från bär- och svampmarker till lek, bus och motion.

Listonhillsvägen 27

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
100  kvm
Biarea:
40 kvm
Antal rum:
5 rum
Tomtarea:
806 kvm
Byggår:
1950
Driftkostnad:
39 000 kr/år
Pris:
3 680 000 kr, accepterat pris
 
Budgivning pågår

Visning

Sön 25/2 kl. 14:00-14:45

Prissänkt till acceptpris! Välkommen på visning, anmäl gärna din ankomst

Boka
Närhet till centrum och stormarknader med naturen inpå knuten!
Alla bilder
Film

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

Nu ligger det här välplanerade lilla huset ute till försäljning. Bostaden är omfattande renoverat under flera år med bl a nytt tak, bergvärme, ny uppfart och stenläggningar och en underbar uteplats som sträcker sig runt huset. Här kan man välja sol eller skugga och njuta av sköna SPA-bad året om. Närheten till centrum och att samtidigt ha naturen direkt inpå knuten, är något nuvarande ägare har uppskattat extra mycket med boendet här på Listonhillsvägen 27.

Varma vinterhälsningar från Per och teamet på Florin Partners

UTRUSTNING MM

Köket är utrustat med keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt,
diskmaskin och kyl/frys. Badrum/tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar, 2015-2016 - utrustat med
elgolvvärme, WC, dubbla tvättställ, duschkabin, tvättmaskin och torktumlare samt bastu och badkar.

Huset renoverades omfattande av tidigare ägaren mellan 2012-2017. Under de åren installerades bl a köket, badrummet, braskaminen i vardagsrummet och el drogs om i huset.

STÖRRE RENOVERINGAR (under nuvarande ägares tid)

Nya tegelpannor 2018.
Bergvärme samt nytt vattenburet system 2020.
Dränering på två sidor samt ny stödmur.
Renovering källare 2020-2021 (ej helt färdigställt).
Ny altan 2021.
Nytt yttertak på utbyggnad (pwc duk) inkl takavvattning 2023.
Fasad mot söder renoverad 2023.
Ny el i källare 2023.
Marksten och ny uppfart med gårdsgrus/singel (även dränerat) 2023.
Löpande ytskiktsrenovering.

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE OXELGRENSHAGEN 1:63.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 100 m², biarea 40 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum. Den taxerade biarean är 35 kvm. Ägarna har mätt källaren till 40 kvm biarea. Den inglasade terrassen är på ca 13 kvm och är inte medtagen i ytangivelserna.
Tomt:
Tomtarea 806 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 1/5 plan med delvis källare. Byggnadsår: 1950. Om-/tillbyggnadsår: 2016. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark och källare. Stomme: Trä och murverk. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Taktegel (nylagt 2018). Fönster: Isolerglas. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten. Bergvärme (vattenburet system), luft-/luftvärmepump och kamin. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 57 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 103 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-06-21. Utföres av Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB.
Uteplats:
Fler uteplatser runt altanen. Balkong i anslutning till stora sovrummet uppe.
Bilplats:
Plats för flera bilar på uppfarten.
Övriga byggnader:
Förråd.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDET X, 4 METER BRETT, ENLIGT KARTAN, AKT¬BILAGA KA1, FÖR UTFART. OM FÖR¬ÄND¬RINGAR SKER I FASTIGHETEN OXELGRENSHAGEN 1:26 SÅ ATTUTFARTEN KAN LÖSAS PÅ ANNAT SÄTT, SKA SERVITUTET UPPHÖRA ATT GÄLLA. - VÄG.
Rättigheter förmån: Officialservitut: TIDSBEGRÄNSAT SERVITUT FÖR UTFART PÅ VÄGEN X, SERVITUTET UPPHÖR ATT GÄLLA NÄR UTFART KAN SKE PÅ ALLMÄN VÄG. - UTFART.
Officialservitut: TIDSBEGRÄNSAT SERVITUT FÖR BEFINTLIGA VATTEN/AVLOPPSLEDNINGAR, SERVITUT UPPHÖR ATT GÄLLA NÄR UPPKOPPLING SKER PÅ KOMMUNAL ANSLUTNINGSPUNKT. - VATTEN/AVLOPP.

Ekonomi

Pris:
3 680 000 kr, accepterat pris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 2 150 000 kr varav byggnadsvärde 1 200 000 kr. Fördelat på: småhusmark 950 000 kr och småhusbyggnad 1 200 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr/år
Pantbrev:
Totalt 2 805 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 39 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 16 000 kr, elkostnad 10 000 kr, hushållsel 4 000 kr, vatten/avlopp 6 000 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 500 kr. Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och ett barn). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 16 000 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning av SPA-badet och hushållsel.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 5.000-7.000 kronor/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Entréplan

Övre plan

Källarplan

Tomtkarta

Karta Klicka för större karta