Beskrivning
På Kronstigen 1 väntar ett hem som kombinerar en komforten av en modern enplansvilla med en ovanlig värme och själ - något som inte alltid är fallet i nybyggda hus, enligt mig. Huset ligger på en av områdets allra bästa tomter – en spännande tomt med både berg i dagen, gräsmattor och skogspartier. Nuvarande ägare hade turen att vara en av de allra första att välja tomt när området byggdes ut för några år seden. Här har varje yta tagits tillvara, med en planlösning som tillhör de mest välavvägda enplanshusen i den här storleken enligt mig.
Det sociala hjärtat utgörs av det öppna sambandet mellan kök, matplats och vardagsrum, där ljuset flödar in från flera håll. Köket från HTH bjuder på generösa arbetsytor, extra bred häll, vinkyl och köksö – en perfekt samlingspunkt för familj och vänner. Det finns även ett separat allrum/TV-rum som bjuder på en havsglimt och vackra soluppgångar genom fönstret.
Invändigt möts man av en varm och harmonisk färgsättning med noga utvalda tapeter från Boråstapeter, som ger huset personlighet och karaktär. De senaste åren har ägarna gjort flera genomtänkta förbättringar – från belysning och köksdetaljer till fasadmålning, kalkfilter och en utbyggd altan som är formsågad runt berget. Utemiljön är något alldeles extra. Tomten har delvis planats ut, fått nya stenmurar, anlagd gräsmatta och generösa uteytor i flera väderstreck. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling i solen.
Resultatet är ett hem där allt är klart – men där känslan ändå är levande och personlig. Ett modernt hus med själ, på en av de allra bästa placeringarna i området. Varm välkommen med dina frågor eller din visningsanmälan! Missa inte heller rundtursfilmen där du får en försmak av vad som väntar här på Kronstigen 1!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Huset är ett välplanerat enplanshus fån LB-hus som är uppfört 2021. Här har nuvarande ägare låtit sätta sin prägel under de senaste åren med harmoniska kulörer och noggrant utvalda tapeter från Boråstapeter som skapar en genomtänkt helhet. Samtliga väggar tapetserades 2021. Hela huset värms upp med vattenburen golvvärme.
Hall & tvätt
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och ljusinsläpp från sidofönster. Väggarna är klädda i den milda gröna tapeten Linen Foliage Green, vilket ger en lugn och inbjudande känsla redan vid ankomst. Intill ligger en praktisk tvättstuga med god arbetsyta, groventré och väggskåp som monterades 2024. Här finns både tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan står även frånluftsvärmepumpen från IVT. I tvättstugan nås inkommande vatten och kalkfilter. Både hallen och tvättstugan har genomgående ett praktiskt klinkergolv.
Kök och matplats
Ett modernt och socialt kök från HTH med skåpluckor i en mattgrå kulör och påkostad utrustning. Här finns en extra bred häll, vinkyl, integrerad kyl och frys i fullhöjd samt köksö (installerad 2022) som ger både arbetsyta och plats för samvaro längsmed en "frukostbar". Köket har fin punktbelysning och dimmers installerades 2024. Väggarna pryds av tapeten Soft Linen.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier. Här sätter tapeten Linen Sand en varm och rofylld ton som binder ihop den öppna planlösningen. Rummet har ett vackert ljusflöde och plats för både soffgrupp och läshörna. Från vardagsrummet löper en fin siktlinje genom hela huset från gavel till gavel.
Master bedroom, en-suite badrum (badrum 2) och klädkammare
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och direkt anslutning till en egen klädkammare. Både sovrummet och klädkammaren är tapetserade i Jubileum Carl, ett klassiskt mönster i sobra toner som ger en elegant karaktär. Fönstren har plisségardiner och integrerat insektsnät (installerat 2022). Till sovrummet här även ett eget badrum. Badrummet har helkaklade väggar och klinker på golvet. Våtrummet är utrustat med duschhörna, badkar (som installerades 2021), vägghängd WC och tvättställ med kommod.
Allrum / TV-rum
Ett separat sällskapsrum med mjuka väggar i Linen Peach – en varm, dämpad kulör som gör rummet ombonat och behagligt. Perfekt som TV-rum, arbetsplats eller lekrum. Detta rum bjuder även på en fin havsglimt där man på morgonen kan se solen gå upp över havet.
Sovrum 2-4
Alla dessa sovrum är lika stora (10 m2) och ligger i anslutning till allrummet. Sovrummet till vänster utnyttjas idag som gästrum med tapeten Falsterbo III Daisy. På motsatt sida allrummet ligger två sovrum till, idag inredda som barnrum. Det vänstra har väggar klädda i Graceful Stories Nocturne. En lugn men lekfull tapet som ger rummet karaktär. Det andra rummet, till höger, är tapetserat i Falsterbo III Dahlia Garden – ett klassiskt blommönster i mjuka färger som skapar en varm och trivsam känsla. Alla rummen går att möblera med såväl enkel- som dubbelsängar.
Badrum 1
I anslutning till hallen och passagen mellan allrum och kök ligger ett badrum med likadant klinker och kakel som i det andra badrummet. Utrustat med dusch, tvättställ med kommod, väggmonterat skåp och en vägghängd WC-stol.
Utemiljö
Tomten har under åren 2023–2025 genomgått omfattande förbättringar. Marken har planats ut, stenmurar anlagts och gräsmatta lagts 2025. Den målade fasaden (2022) och den utbyggda altanen (2024) ger huset ett färdigt och välvårdat helhetsintryck. Altanen har delvis formsågats runt berg i dagen. Här finns plats för flera sittgrupper och goda solmöjligheter.
Övriga förbättringar
Fastigheten har fiberanslutning (2021), kalkfilter installerat (2022).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA ÖVERÅDA 3:307.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 157 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 606 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Trädgårds/-skogstomt med gräsmatta och berg i dagen. Trädgården går i flera nivåer och uteplatser finns anlagda i flera sollägen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadsår: 2021. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark (modern standard med underliggande isolering). Mark: Sten. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump (IVT) till vattenburen golvvärme. Anläggning: IVT, installerad 2021. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 25 A. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 46 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 83 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-10-22. Utföres av Niklas Öberg. Hushållet har bebotts av 4 personer senaste året och varit uppvärmt till ca 21 grader vintertid.
- Uteplats:
- Flera uteplatser finns anlagda runtom huset i olika sollägen. Bland annat på berg i dagen och på en altan intill matplats/vardagsrum.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är indraget till huset.
- Bilplats:
- Fastigheten har en grusad uppart med plats för flertalet bilar.
- Övriga byggnader:
- På tomten finns även en redskapsbod/skåp och ett förråd intill parkeringen.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Överåda 3:54 m fl,del av åda fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-08, Registreringsdatum: 2015-05-13, Senast ändrad: 2025-02-17).
Gemensamhetsanläggning: TROSA ÖVERÅDA GA:41 - Väg.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VA-ledningar, Fiber - se beskrivning.
Samfällighet: TROSA ÖVERÅDA S:14.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VA-ledningar, Fiber.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 624 000 kr varav byggnadsvärde 3 180 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 444 000 kr och småhusbyggnad 3 180 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 4 500 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 62 830 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 28 100 kr, vatten/avlopp 29 043 kr, renhållning 3 167 kr och samfällighet 2 520 kr. Årlig elförbrukning: 9 013 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Nuvarande ägare har hemlarm som går att överta mot en månatlig kostnad till larmföretaget. Bredband är frivilligt och redovisas därför separat (för mer info - kontakta ansvarig mäklare).
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 8 044 kr/år för sin försäkring.
Området
Kronstigen ligger i en liten men attraktiv kommun vid havet som stavas till Trosa. Den välbesökta Trosaån flyter genom Vagnhärad och Trosa och mynnar ut i Östersjön vid Trosa hamn. Längs ån finns många vackra sekelskifteshus och restauranger i de centrala delarna av Trosa som ligger endast ca 2 km bort från Kronstigen. Några av nuvarande ägares smultronställen är höghöjdsbanan och skidbacken i Vitalis friluftsområde, Komötet badplats (barnvänlig) ca 2 km bort, nära till bland annat Anderviken båthamn där man kan hyra båtplats.
I Trosa finns ett stort utbud av små butiker, caféer och restauranger. Kommunen har också mycket att erbjuda för den som gillar natur eller aktiviteter. I Västerljung finns Bergs Gårds mtb-arena, där man kan cykla mountainbike. Man kan också vandra på Sörmlandsleden eller springa på Åda Wild Boar trailbana. Eller varför inte ta en båttur i Trosa skärgård? Vidare finns det två fina golfbanor, där den ena, Åda Golf & Country Club ligger mycket nära Kronstigen.
Kommunikationer:
Bussar trafikerar sträckan mellan Trosa och Stockholm som är ett populärt alternativ för de som arbetar inne i Stockholm. I Vagnhärad, som ligger i närheten, kan man åka med Mälartåg till bland annat Stockholm (på ca 35 min). På nåra minuter nås motorvägspåfarten till E4:an.
