Avsluta filmen

Kallfors

Kallfors 9

Se filmen

Det är omöjligt att inte bli hänförd av den här bostaden direkt när man kommer innanför dörren!

"Den fantastiska takhöjden, överljuset, siktlinjen rakt genom huset mot vardagsrummet och de specialtillverkade fönstren som går från golv till tak - som ger en nymålad tavla varje dag med naturens växlingar utanför."

Kallfors 9

Kommande
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
180  kvm
Antal rum:
5 rum
Tomtarea:
1 997 kvm
Byggår:
2009

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Det är omöjligt att inte bli hänförd av den här bostaden direkt när man kommer innanför dörren!
Alla bilder
Film

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

Det är omöjligt att inte bli hänförd av den här bostaden direkt när man kommer innanför dörren! Huset har förvisso en tilltalande arkitektur utvändigt också. Man ser att den lokala byggmästaren, som ritade och byggde huset till sig själv och familjen, verkligen tänkt till när han planerat hur huset ska passa in i miljön; men det är som sagt när man tar steget in i hallen som man blir betagen på riktigt! Den fantastiska takhöjden, överljuset, siktlinjen rakt genom huset mot vardagsrummet och de specialtillverkade fönstren som går från golv till tak - som ger en nymålad tavla varje dag med naturens växlingar utanför. Halvtrappan ner till vardagsrumsdelen, de stilrena badrummen och köket med köksön och matplatsen intill, adderar också till känslan såklart; liksom det fina parkettgolvet med underliggande vattenburen golvvärme som följer oss runt i alla rum - det skapar ett lugn. Den genomtänkta planlösningen är också något som tilltalar, hur det är planerat med familjens del intill vänster från hallen. Dit kan ungdomarna smyga sig undan när de inte orkar med de vuxnas sällskap längre (eller tvärt om). För att inte tala om det stora sovrummet, ett master bedroom med badrum "en suite" står väl på allas önskelista?!

Det finns mycket mer att skriva och ännu mer att uppleva när bostaden läggs ut till försäljning så småningom. Hör gärna av dig om du tror att det kan vara hit din post skickas framöver så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se bostaden på plats. Innan det ges möjlighet till det, se filmen och bilderna som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat, så får du en försmak på vad som väntar en framtida ny ägare till Kallfors 9.

Varma vinterhälsningar från Per och teamet på Florin Partners

STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR

Installerat SPA-bad (från Viskan, november 2016).
Carport för två bilar inkl. förrådsdel (2017).
Ommålat i hall, kök och vardagsrum (2017).
Installerad kamin i vardagsrummet (2017).
Trädgårdspaviljong (2018).
Bytt kyl, frys (2021 - även diskmaskinen och tvättmaskinen är utbytta, oklart när).
Luft-/vattenvärmepump installerad (december 2021, vilket sänkt förbrukningen markant - ca 14 000 kWh/år nu).
Ny pump till den borrade brunnen (hösten 2023).

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:124.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 180 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 997 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2009. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, papp, beklädd med falsad plåt. Delvis paralelltakskonstruktion. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Enskilt vatten året om (borrad brunn, ny pump hösten 2023). Avlopp: Kommunalt avlopp. Luft-/vattenvärmepump (installerad december 2021), Kamin (installerad våren 2017). Anläggning: IVT.
Uteplats:
Insynsskyddad tomt med fritt läge. Delvis naturtomt, delvis gräsmatteytor. Bärbuskar och fruktträd finns på tomten som är omgärdad av berghällar och lummig grönska sommartid.
Bilplats:
Dubbel carport (byggd 2017) och plats för flera bilar på uppfarten.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:15.
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIGA VÄGEN X FÖR UTFART - VÄG.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 3 046 000 kr varav byggnadsvärde 2 357 000 kr. Fördelat på: småhusmark 689 000 kr och småhusbyggnad 2 357 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr/år
Pantbrev:
Totalt 3 800 000 kr.
Driftkostnad:
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Området

Några "smultronställen" i närområdet:

- Kallfors golfklubb med restaurang, konferens, utegym och padelbana
- Åsgatan 2 (café).
- Vinhaket.
- Lilla maräng (café).
- Allt vad Järna centrum har att erbjuda.
- Skogen intill

I Järna centrum finns apotek, Coop, ICA, frisörer, klädbutiker, blomsteraffär, restauranger, kemtvätt mm. Järna SK har ishall och fotbollsplaner.

Järna är den näst största tätorten i Södertälje Kommun. Tätorten ligger söder om Södertälje alldeles i närheten av Östersjön. Järna är känt för sin ekologiska profil med Sveriges största sortiment av ekologiska produkter. Vidarkliniken och Saltå Kvarn är några välkände exempel. Bebyggelsen består mestadels av småhus men även flerfamiljshus finns.

Det finns sju kommunala förskolor och sex fristående förskolor i Järna. Två kommunala grundskolor och fyra fristående grundskolor finns också. Även ett par gymnasieskolor finns i Järna.

Karta Klicka för större karta