Beskrivning
Nu väntar denna lantidyll på sin nästa ägare! Välkommen till ett hem där arkitektur möter natur, och där form, funktion och materialval får samverka i en genomtänkt helhet. Huset är uppfört 2024 och ritat av säljaren själv – en erfaren husbyggare och arkitekt som här förverkligat sin vision om ett hem byggt utan kompromisser. Interiören präglas av glättade betonggolv, träpanel från Norrlands Trä och ett tak i träullit som ger huset en varm, taktil känsla och en behaglig ljudmiljö. Ljuset, rymden och de noggrant utvalda detaljerna skapar ett hem som känns både välkomnande och unikt. Vardagsrummet med fem meter i takhöjd, etanolkamin och inbyggd bar skapar en självklar plats för umgänge. Dessutom är byggnaden verifierad som energiklass "A" - vilket vittnar om väldigt låga driftkostnader. Detta möjliggörs av den AI styrda solcellsanläggningen, batterilagringen, och den unika tätheten i stommen i detta välbyggda lösvirkeshus.
På tomten skapas en helhet med en altan som binder ihop boningshuset med ett vackert orangeri med tillhörande förrådsdel. Den stående fasaden i fallande bredder målad i falurött återfinns på både boningshuset, orangeriet och garaget.
Här bor du i rofyllda Hunga Stenbergen, med naturen alldeles utanför dörren och Trosas charm inom bekvämt räckhåll. Vagnhärads station ligger cirka 10 minuter bort med bil – därifrån når du Stockholm på ungefär 35 minuter med tåg. För bilpendlare är det drygt 50 minuter till huvudstaden.
Detta hem försöker inte vara allt för alla – och det är just i den medvetna inriktningen som jag upplever den arkitektoniska storheten i denna villa. För den som uppskattar genomtänkta detaljer, stark karaktär och känsla, är det ett hem att trivas i. Detta är något helt annat än den stora mängden prefabricerade modulhus - om du frågar mig.
Varmt välkommen att kontakta mig med dina frågor och funderingar, eller anmäl dig till en visning via vår hemsida. På vår hemsida kan du även läsa mer om detta fantastiska hus.
Varma hälsningar,,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSDISPOSITION
Huset är ritat och byggt av säljaren i lösvirke. Ytterväggarna består av 220 mm stomme isolerad med cellulosa lösull, täckt med 19 mm Asfaltsboard, läkt och panel. En diffusionsöppen fiberduk från Hunton säkerställer ventilation av eventuell fukt samtidigt som väggen är lufttät. Husets täthetsvärde är exceptionellt lågt, 0,11 l/s/m², jämfört med BBR-kravet på 0,60 l/s/m².
Ryggåstaket är isolerat med 50 cm och försett med specialduk från Isover, Vario Extra, för optimal fuktreglering. Grunden består av en 400 mm betongplatta med vattenburen golvvärme för behaglig komfort.
Detta unika hus uppfördes 2024 efter ritningar av nuvarande ägare och präglas av en väl genomtänkt design där materialvalen genomsyras av kvalitet och hållbarhet. Redan vid första steget in möts du av en interiör där glättat betonggolv samspelar med träpaneler från Norrlands Trä, ljusa väggar och ett tak i träullit – en kombination som ger både ett sobert uttryck och en behaglig akustik i hela huset. All väggfärg i huset är från Lady Jotun Pure coloure i matta sobra nyanser. Fönsternischarna i huset är av kalksten.
Köket är både funktionellt och stilrent, med ribbade, mörkbetsade ekluckor på ena sidan och släta luckor i den varma kulören Red Clay på den andra. Bänkskivorna i laminat ger en slitstark arbetsyta, och vitvarorna från Bosch, Serie 4–6, bidrar med modern teknik och pålitlig prestanda. Avsaknaden av stänkskydd förstärker det avskalade och öppna uttrycket, vilket ger rummet en luftig känsla.
Vardagsrummet bjuder på generösa ytor och imponerande fem meter i takhöjd. Träullittaket bidrar till en god ljuddämpad akustik och gör rummet behagligt att vistas i, även när det är fullt av liv. Här finns också en praktisk bar med kylskåp samt en etanolkamin som tillför både värme och atmosfär. Det är även förberett för att installera en vedeldad kamin här om man skulle vilja.
På entréplanet finns två sovrum, medan övre plan rymmer ytterligare sovutrymmen. På övre plan finns bland annat ett allrum med ljuddämpande vinylgolv, vilket enkelt kan byggas om till ytterligare ett sovrum vid behov och därmed skapar god flexibilitet för familjesammansättning eller arbetsplats i hemmet. På övre plan finns ytterligare ett sovrum och möjligheter till "kojplatser" längs med en passage.
Badrummet är inrett med stor omsorg för detaljer och materialval. Här finns terrazzo-klinker på golvet, väggar i kalkstensimitation från Bricmate och golvvärme. I badrummet finns både dusch och badkar. I en separat tvättstuga finns en tvättmaskin från Bosch, Serie 4. I hall/entré fortsätter den enhetliga känslan med robust golv och platsbyggd förvaring som håller ordning på ytterkläder och skor utan att ta över utrymmet. Även här går form och funktion hand i hand.
Huset rymmer dessutom en separat WC och en kombinerad teknik- och tvättstuga, vilket bidrar till en välorganiserad helhet där alla praktiska behov är omsorgsfullt omhändertagna.
OM ARKITEKTEN - OCH SÄLJAREN
Ja, i detta fall råkar faktiskt säljaren och arkitekten vara samma person.
Bakom huset står en husbyggare och arkitekt med rötter i Trosa – en person med många års erfarenhet och ett skarpt öga för både form och funktion. Under 2024 tog han sig an sitt mest personliga projekt hittills: att skapa ett hem åt sig själv och sin dotter. Platsen valdes med omsorg, där hästhagar möter skogsbryn, och där både barnets intresse för hästar och hans egen kärlek till naturen fick ta plats i helheten.
Det blev ett år präglat av noggrannhet, engagemang – och glädje. Han beskriver processen som kreativ och lustfylld, där varje lösning var ett medvetet val snarare än en kompromiss. Huset blev precis så som han tänkt – eller faktiskt ännu lite bättre.
“Jag tycker själv att huset förmedlar ett lugn – men samtidigt kan jag skratta åt vissa detaljer som bara jag vet bakgrunden till. Det blev faktiskt bättre än jag föreställde mig när bygglovet var inlämnat.”
Men som det ibland blir i livets vatten, så kallar en ny kärlek familjen till en annan plats i Trosa. Inte långt, men till ett annat hörn av orten.
Det märks när han berättar att huset betyder mycket för honom. Det är ett hem som vuxit fram ur en personlig vision snarare än trender. Detta hem försöker inte vara allt för alla – och det är just i den medvetna inriktningen som jag upplever den arkitektoniska storheten i denna villa. För den som uppskattar genomtänkta detaljer, stark karaktär och känsla, är det ett hem att trivas i. Detta är något helt annat än den stora mängden prefabricerade modulhus - om du frågar mig.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA FÄNTORPET 3:19.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 122,3 m². Boareauppgift enligt Ritningsunderlag. 5 rum varav 3-4 sovrum. Boareauppgift enligt ritningar tillhandahållna av säljaren. Total golvyta i huset är 147 kvm, men all yta går ej att uppta som Boarea då delar är under snedtak. För den köpare som anser att den exakta boarean är av betydelse för köpet rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 2 114 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Villatomt med gräsmatta och altaner samt skogstomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plansvilla. Byggnadsår: 2024. Om-/tillbyggnadsår: 2024. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark med vattenburen golvvärme. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Kiselbehandlade betongpannor. Fönster: 3-glasfönster (isoler) från Svenska Fönster. Ventilation: Mekanisk frånluft, tilluft via fasadspjäll. Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp (dagvatten avleds till stenkista). Frånluftsvärmepump. Anläggning: installerad 2024. El, jordat eller ojordat: Jordat.
- Uteplats:
- Uteplats om 70 kvm i västläge. Stor gräsmatta med grov altanplanka (34x145 mm) och inbyggda odlingslådor. Omgiven av orörd skogstomt. El är förberedd för framtida pool.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Det finns plats för cirka sex bilar, varav en i garage.
- Övriga byggnader:
- Garage om 36 kvm som säljs färdigställt utvändigt, men utan port – vilket ger den nya ägaren frihet att själv välja och anpassa ingångslösning efter behov. Inuti är garaget isolerat men utan färdigt ytskikt, vilket ger goda möjligheter att forma och inreda utrymmet precis som man önskar. Oavsett om du vill använda det som garage, gästhus, ateljé eller verkstad finns här alla förutsättningar för att skapa en personlig och funktionell plats. Elinstallationer kan utformas helt efter egna önskemål.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: TROSA FÄNTORPET GA:1.
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda vägen för in- och utfart fram till Fäntorpet ga:1 - Väg.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 6 850 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 779 000 kr. Fördelat på: småhusmark 779 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024. Taxeringsvärde avser endast tomtmark, ny taxering med småhus ska genomföras.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 18 700 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 12 000 kr, vatten/avlopp 2 400 kr, renhållning 1 500 kr och vägavg 2 800 kr. Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Eftersom huset är nybyggt är det undantaget fastighetsavgift i 15 år. I.o.m. att fastigheten har eget vatten har man låga kostander även för detta. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Huset väntas förbruka ca 8 000 kWh/år, och solcellsanläggningen är beräknad att producera ungefär lika mycket.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betlar ca 5 500 kr/år för sin försäkring i Länsförsäkringar Södermanland.
Området
Nuvarande ägares smultronställen i området:
- Trosas skärgård och badplatser
- Safiren – badhus med spa
- Höghöjdsbanan och pulkabacke
- Skidbacke och hockeyrink
- Lokala restauranger med quiz och livemusik under sommarhalvåret
Hunga Stenbergen är ett naturskönt och rofyllt område beläget endast 4 km från Trosa Centrum, där öppna landskap och skogsklädda höjder möts. Området erbjuder en harmonisk miljö med närhet till naturen, vilket gör det idealiskt för den som söker ett lugnt boende med möjligheter till friluftsliv, ridning och andra utomhusaktiviteter. Inne i Trosa kan du njuta av ett brett restaurangutbud och service.
Trots det lantliga läget är kommunikationerna goda. Vagnhärads station, som ligger cirka 7 kilometer bort, erbjuder tågförbindelser till Stockholm med en restid på cirka 35 minuter. För den som pendlar med bil är det enkelt att nå E4:an via Vagnhärad, vilket ger en bilresa till Stockholm på ungefär 50 minuter och till Nyköping på cirka 30 minuter. För den som föredrar kollektivtrafik finns Trosabussen, en direktbuss som går mellan Trosa/Vagnhärad och Stockholm. Denna bekväma pendlarbuss erbjuder internet ombord och avgår flera gånger dagligen i vardera riktningen.
Hunga Stenbergen kombinerar det bästa av två världar: en lantlig idyll med närhet till stadens bekvämligheter, vilket gör det till ett attraktivt val för både permanentboende och fritidsboende.
