Beskrivning
Ett ståndsmässigt boende i ett lugnt och trivsamt område i centrala Södertälje med gångavstånd till skolor, mataffärer, centrum med butiker och matställen, buss och pendeltåg. Torekällberget och Tom Tits Experiment, med mycket att uppleva för både stora och små, ligger också inom gångavstånd.
Takhöjd på ca 2.75 meter, ljusinsläpp från både norr och söder samt fri utsikt över centrala Södertälje, är också värt att värt att nämna i sammanhanget! Åt andra hållet - mot baksidan av huset - är det utsikt över ett liten naturområde (utan insyn). Omvänd planlösning med kök och sällskapsrum på övre plan. Här bor man helt utan insyn!
Det har tidigare varit fyra lägenheter, då med två kök på både entréplan och övre plan. Vindsvåningen är inredd och har tidigare använts som sovrum (två dubbelsängar). Här finns en öppen spis och utrymmet kan med fördel användas som allrum/hobbyrum. Här finns även fyra stora kattvindar. Strålande utsikt över centrala Södertälje åt tre håll!
Jag kan tänka mig att bostaden kan vara intressant för både barnfamiljen, egenföretagaren och för den som kanske vill "återställa" bostaden till en flerfamiljsbostad. Välkommen att boka in dig på visning och se om det här kan vara din nästa bostadsadress!
Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners
PLANLÖSNING
Hall med ekparkett och två klädkammare. Här finns även ett konvektorelement som fördelar värmen från bergvärmeanläggningen på ett bra sätt. Entréplanet inrymmer ytterligare fem rum som har använts som både sovrum, allrum, arbetsrum och bibliotek av nuvarande ägare. Här finns vidare två toaletter (ursprungligen en per lägenhet). Trappan från hallen leder upp till ett övre plan som inrymmer fyra ytterligare rum och ett kök. köket renoverades 2003 och har ekparkett, bänkskivor i massiv ek och är utrustat med kyl och frys från 2012 (Bosch), diskmaskin från 2016 (Bosch), köksfläkt från 2019 och spis från ca 2000. På det här planet finns det ytterligare en separat toalett och ett badrum.
Källare under hela huset. Här finns bastu, separat ingång. pannrum, utrymme för oljetank, stora förrådsutrymmen och ett stort hobbyrum som idag fungerar som pingisrum. På det här planet finns också en tvättstuga utrustad med torktumlare från 2015 (Bosch) och en tvättmaskin från 2020 (Bosch). I souterrängplanet finns även en verkstad om ca 25 (värme indraget) med fjärrstyrd port och ingång från parkeringen/uppfarten.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KLUBBAN 3.
- Storlek:
- Boarea ca 275 m², biarea ca 115 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 11 rum varav 8-10 sovrum. Den taxerade ytan är 230 boa och 145 bia. För en exakt ytuppgift rekommenderas en mätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 817 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Ondulerad naturtomt.Helt insynsskyddad stor uteplats i söderläge. Höga tujahäckar mot gatan. Staket av trä, såväl som nät runt tomten. Många sorters vilda blommor. Delvis gräsmatta runt huset, i övrigt naturtomt. Stort körsbärsträd vid entrén. Syrener, gullregn, päronträd, plommonträd och det finns en varmkompost.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2 plan med inredd vind och källare/souterrängplan. Byggnadsår: 1934. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Fasad: Träfasad (ommålad 2005 hela huset, sydostsidan ommålad 2017, altanräcke och entré målad 2021). Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster och 2-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Ca 2010 - omdränerat runt huset, elektrisk dräneringspump installerad samma år, utbytt 2021, omdränerat på syd- och sydostsidan 2021. Bergvärme (finns även oljepanna). Anläggning: installerad 2004, renoverad 2019. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 38 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 69 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2022-05-16. Utföres av Korosh Saidi, Enspecta AB. Renoveringar: Ca 2000-tal: Ny bergvärmepump installerades av en entreprenör. Ca 2000-tal: Duschrummet samt toaletten på övre plan renoverades av en entreprenör. Ca 2000-tal: Ny plastmatta monterades i både tvättstuga och pannrum. 2003: Nyare vitvaror (bosch) och köksrenovering Ca 2010: Duschrummet/bastu i källarplan renoverades av en entreprenör. Ca 2010: Skorstenskåpa installerad. Ca 2010: Dränering runt om hela huset, utfört av en entreprenör. 2021: Södra samt östra sidan omdränerades av en entreprenör. Okänt årtal på när yttertaket senast renoverades. Fortlöpande invändig renovering såsom tapetsering, målning och golvläggning. Snålspolande toaletter installerade .
- Uteplats:
- Stenbelagd uteplats på baksidan av huset i söderläge med sol hela dagen. Stor altan vid entrén med balkong ovanför i norr/österläge (kvällssol).
- TV- och internetanslutning:
- Fast bredband saknas. Finns Parabol och Tv-antenn.
- Bilplats:
- Plats för flera bilar på den asfalterade uppfarten (har tidigare funnits flera garageplatser i souterrängplan/källare.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Klubban, Detaljplan (Beslutsdatum: 19970219). Klubban, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19970219).
Ekonomi
- Pris:
- 6 000 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 817 000 kr varav byggnadsvärde 1 999 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 818 000 kr och småhusbyggnad 1 999 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 600 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 70 600 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 32 000 kr, elkostnad 16 000 kr, hushållsel 16 000 kr, vatten/avlopp 4 900 kr och renhållning 1 700 kr. Årlig elförbrukning: 32 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Beräknad årsförbrukning av el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 32 000 kWh (två vuxna). I den totala elkostnaden har vi räknat med en kostnad på 2 kr/kWh. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7 000 - 9 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Övrigt
Fönsterlås med nyckel i hela källarvåningen och entréplanet. Möjlighet att montera solpaneler på taket. Ytterbelysning med rörelsedetektor.
