Beskrivning
Södertäljes stadskärna är inte bortskämt med stora lägenheter med uteplatser, vilket kanske inte är så konstigt i ett tätbebyggt område. Nu öppnas dock möjligheten upp för nästa innehavare att få åtnjuta denna stora lägenhet i den välskötta föreningen BRF Blombacken med ett optimalt läge i centrala Södertälje. I anslutning till vardagsrummet finns en sydvästvänd stenlagd uteplats som blickar ut över foten av Torekällberget - en underbar plats för grillpremiären eller för middagar med vänner och familj under sommarhalvåret.
Eftersom huset är byggt i souterräng ligger inte hela lägenheten i marknivå. Detta blir en fördel i de mer privata rummen i lägenheten där man kommer upp en bit från gatan och därav minskar insynen. Lägenhetens stora yta på 106 kvm är disponerade på ett sätt där de sociala ytorna bjuder in till samvaro med nära och kära. Nuvarande ägare lät för en tid sedan renovera köket och har investerat i ett påkostat Puustelli kök där du kan tillreda goda middagar. I lägenheten finns det även plats för den stora familjen eller för övernattande gäster i de tre sovrummen. Om familjebilden kräver finns möjligheten att bygga om och få till ytterligare ett sovrum. I hallen finns en klädkammare som kan omvandlas till gäst-wc, eller kanske en vinkällare för "connoisseuren"? Badrummet i lägenheten är rymligt och har en praktisk tvättpelare.
Känner du att lägenheten på Högbergsgatan 19 är dit du ska få din post framöver? Eller har du kanske en fråga om lägenheten och läget? Missa inte heller filmen som vårt systerföretag Florin Partners Media Group har producerat, så får du en försmak av vad som väntar här på Högbergsgatan 19. På vår hemsida finns mer information om lägenhetens disposition och information från föreningen.
Varmt välkommen på visning!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Bostadens 106 kvm disponeras enligt följande: En trappa upp från entréplanet i huset ligger detta hem med utgång till en rymlig, stenlagd uteplats som ger en härlig radhuskänsla. Lägenheten har ett generöst ljusinsläpp och stora sällskapsytor. Här finns väl disponerade sovrum och gott om förvaringsmöjligheter med flera garderober och en klädkammare som kan inredas till gäst-wc (förberett för avlopp). Det stora vardagsrummet har plats för både matsalsbord och sittgrupp. Bostaden erbjuder även ett helkaklat badrum med tvättpelare. Byggnaden, uppförd 1999, har stora entréer och trapphus samt rymliga hissar. I föreningen finns en gemensam trädgård. Föreningen anordnar städdagar 2 ggr/år i syfte att hålla god ordning och trivsel på föreningens gemensamma mark. Mer om föreningen går att läsa på deras egna (se länk under dokument & länkar).
HALL
Möblerbar hall med gott om plats för avhängning. Väggarna är tapetserade och golvet består av parkett, vilket är genomgående i hela bostaden. I anslutning till hallen finns en klädkammare som kan omvandlas till gäst-wc (förberett för avlopp). Här finns även ett generöst utrymme som passar perfekt som arbetshörna.
KÖK
Ett rymligt och funktionellt kök med gott om förvaring och en stor matplats vid fönstret. Köket är av märket Puustelli och renoverades 2013, med ett nytt golv lagt 2024 (försäkringsskada, åtgärdat efter en läckande kyl). Inredningen är vit med vitt kakel som stänkskydd. Maskinparken består av Husqvarna-vitvaror från 2013, inklusive kyl, frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. På golvet ligger ekparkett och väggarna är tapetserade i en ljus nyans.
VARDAGSRUM
Ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är tapetserade och golvet består av parkett. Rummets storlek öppnar upp för möjligheten att bygga till ett rum om familjebilden kräver det.
SOVRUM
Bostaden har flera sovrum, alla med tapetserade väggar och parkettgolv. De är välplanerade och erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och en Miele-tvättmaskin och torktumlare (tvättpelare). Badrummet är utrustat med tvättställ, kommod, skåp och möjlighet till handdukstork. I badrummet finns golvvärme installerat (vattenburen).
ÖVRIGA UTRYMMEN
Förrådet i hallen skulle även kunna fungera som en vinkällare eller konverteras om till en wc.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 3, hiss finns.
- Storlek:
- 4 rum varav 3-4 sovrum. Boarea 106,2 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på uppgifter från föreningens ekonomiska förvaltare (som baseras på BRF:ens ekonomiska plan). Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean är av större betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
- Övriga utrymmen:
- Förråd i källarplan.
- Upplåten mark:
- Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1999. Fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass F. Specifik energiprestanda 150 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 156 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-05-06. Utföres av John Löwinder, Anticimex Services KB. I samband energideklarationen utfördes år 2019 har föreningen vidtagit några åtgärder för att förbättra energiåtgången. Bland annat har QSEC injusterat värmesystemet. Mer information finns på föreningens hemsida (se länk under dokument & länkar). Övriga utrymmen: Cykel och barnvagnsrum. Tvättstuga finns på Högsbergsgatan 15.
- TV- och internetanslutning:
- Det ingår basutbud från Tele 2 för TV i avgiften samt grundutbud för internet, hastigheten är 50/10 mbit.
- Bilplats:
- Köplats, säljaren saknar egen garageplats för närvarande. Det finns lediga platser i garaget i anslutning till Hotell Skogshöjd som föreningen förfogar över. Det är kö till platserna i carporten. Gatuparkering utanför huset finns men tillhandahålls av kommunen (Taxa 3).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 980 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 7 748 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv & bredband. Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning med 4% fr.o.m 2025-04-01.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 0,0513860. Andel av insats är 0,0543103. Andel av årsavgift är 0,0513831.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 725 150 kr. Beräkningen utgår ifrån ÅR 2023, med 15 172 542 kr i långfristiga skulder, 1 059 919 kr i kassa och bank samt en andelstal (årsavgift) på 0,513831. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 292 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 292 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Engiven elkostnad är beräknad enligt följande modell: Beräknad total förbrukning (2 340 kWh) x 1,5 kr per kWh (schablonbelopp, kostnad kan variera). Föreningen har rätt till att ta ut en överlåtelseavgift i samband med förvärvet. Denna kostnad åligger ibland överlåtaren och ibland den som förvärvar bostadsrättslägenheten. Kostnaden motsvarar 2,5% av nu gällande prisbasbelopp. Detta innebär en engångskostnad på 1 470 kr enligt 2025 års prisbasbelopp.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat 237 kr/månad för sin hemförsäkring som är hos IF. Observera att bostadsrättstilägget inte ingår i månadsavgiften. Varje medlem tecknar detta själv med sin hemförsäkring.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Området
Brf Blombacken på Högbergsgatan 19 erbjuder ett bekvämt boende med närhet till Södertäljes stadskärna, där ett brett utbud av butiker, restauranger och serviceinrättningar väntar. För den som pendlar finns pendeltågsstationen inom promenadavstånd, vilket underlättar resor till Stockholm och andra närliggande områden. I närområdet ligger även det charmiga friluftsmuseet Torekällberget, som bjuder på historiska miljöer och aktiviteter för hela familjen. Föreningen har dessutom en trevlig innergård med uteplats och grillmöjligheter, perfekt för sociala sammankomster under sommarhalvåret.
Kommunikationer:
Den närmaste pendeltågsstationen till Högbergsgatan 19 är Södertälje Centrum, belägen cirka 10 minuters promenad bort. Den närmaste busshållplatsen är Torekällberget på Västergatan, ungefär 5 minuters gångavstånd från adressen.
