Beskrivning
Ibland kommer jag till platser där jag känner att jag vill stanna kvar, det här är en sådan plats. Jag hade gått runt på fastigheten tillsammans med ägarna och gått igenom processen med hur en försäljning fungerar och berättat allting jag kände att jag behövde ta upp vid ett första möte, men ändå ville jag inte åka därifrån. Det handlade inte bara om att det var trevliga människor jag hade framför mig, det handlade mer om platsen. Jag kände det egentligen redan när jag parkerade bilen på uppfarten framför huset, men känslan blev ändå tydligare när jag nu satt i allrummet och tittade ut genom fönstret mellan tallarnas kala stammar ut mot Mälarens inlopp till Södertälje kanal. Att sitta och bara titta ut på naturens skiftningar och Mälarens vatten, att få se både yrkesfartyg och privata båtar passera nedanför är nog ingenting man någonsin kan tröttna på - och det intygar ägaren också! Nuvarande ägare har totalrenoverat bostadsplanet, allt är nytt på insidan och utvändigt har huset målats om.
Den generösa detaljplanen ger möjlighet att bebygga fastigheten med ca 160 kvm BYA (den platsen byggnaden/byggnaderna tar upp på marken) och en villa kan bebyggas i två plan. Det skulle i praktiken betyda att du skulle kunna bygga en villa här om ca 300 kvm BOA (bostadsytan i två plan). Se detaljplanerna som jag har bifogat under dokument & länkar på vår hemsida för närmare beskrivning av vad och hur man kan bygga på fastigheten. Där kan du även hitta en tomtkarta där prickmarken finns med (platser på tomten man inte får bebygga).
Innan det ges möjlighet att se bostaden/tomten på plats, se bilderna och så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Häggstigen 20 här på Viksbergs holme.
Välkommen att boka in dig på en visning om du tror att du kan "stå ut med" att leva på den här magiska platsen framöver!
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Huset är byggt i souterräng. En trappa leder upp till en balkong i sydvästläge (sol hela dagen sommartid) med anslutning till bostadsdelen. Det här planet är totalt ombyggt/renoverat under de senast två åren. I souterrängplanet finns förrådsutrymme dusch och bastu.n Här finns goda möjligheter att bygga om till ett sovrum eller dylikt, om behöv finns.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:325.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 63 m². Boareauppgift enligt Mätning. 2 rum varav 1-2 sovrum. Den taxerade ytan är 28 kvm boa och 25 kvm bia. Bostadsytan är fördelad på ca 38 kvm på det övre plan och ca 25 kvm i souterrängplan.
- Tomt:
- Tomtarea 796 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Sluttande trädgårds-/naturtomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning. Byggnadsår: 1969. Byggnadssätt: Grundmur: Murad grund. Grund: Betongplatta i souterrängplan. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. El. Energideklaration: Energideklaration behövs ej. Eftersom bostaden använts som fritidsboende, utförs ingen energdeklaration.
- Uteplats:
- Flera uteplatser på tomten.
- Bilplats:
- Plats för flera bilar på uppfarten.
- Övriga byggnader:
- Förråd, utomhus-grillplats och isolerad gäststuga.
Ekonomi
- Pris:
- 4 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 303 000 kr varav byggnadsvärde 425 000 kr. Fördelat på: småhusbyggnad 425 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 30 300 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 10 000 kr, elkostnad 5 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 5 700 kr, sotning 300 kr, renhållning 1 600 kr och samfällighet 2 700 kr. Årlig elförbrukning: 10 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter som fritidsboede året om (två vuxna) De har förbrukat ca 10 000 kWh/år till el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, om man bor åretrunt eller fritid, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Samfällighetskostnaderna är lägre när man utnyttjar bostaden som fritidsboende (ungefär dubbla avgiften som åretruntboende). Sommarvatten är frivilligt. Om man vill ha sommarvatten kostar det ca 700 SEK/år. Båtplatsen (om man vill ha den) kostar mellan 300 -1 000 SEK/år.
Försäkring: Villa- eller fritidshusförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
"Smultronställen" i närområdet:
- 2 golfbanor (Viksbergs och Salems GK).
- Birka på Björkö.
- Rastaholms båthamn.
- 3 fina badplatser i området.
- Flertalet båtklubbar.
I området finns det en stor parkeringsplats för gäster, flera allmänna badplatser och flera båtklubbar. Det är gång-/cykelavstånd till Viksbergs golfklubb och den populära Viksbergsskolan, som byggdes för bara några år sedan. Stockholm tar du dig till på ca 35 minuter med bil och det finns busstrafik in till centrala Södertälje.
