Beskrivning
Välkommen till en av Södertäljes mest välbevarade villapärlor – nu presenterad exklusivt för dig som mottar våra underhandsobjekt. Här på Häckvägen 3 finner du ett hem som förenar 1925 års byggnadskonst med tidlös elegans, fingertoppskänsla och påkostade materialval. Huset berättar sin historia i varje detalj; från blyinfattade fönster och fiskbenslagd ekparkett till den ståtliga vita kakelugnen som värmer både rum och själ.
Det platsbyggda köket – ritat i England och därefter byggt på plats av ett lokalt snickeri – är husets naturliga samlingspunkt. Här möter natursten, porslinsho från Shaws, köksblandare från Perrin & Rowe och en Rangemaster-spis i generös 90 cm-bredd, ackompanjerat av kakel från Fired Earth. En nivå av finish och materialkärlek som jag vågar påstå är väldigt unik för denna villa. Kökets matplats omgärdas av husets lummiga trädgård: kanske dess största skatt. Här finns flera fruktträd, vackra rabatter och häckar som skapar en insynsskyddad oas. I trådgården finns även ett vackert orangeri/uterum byggt med charmiga, tidstypiska fönster räddade ur en äldre byggnad. Platsen bjuder på stillhet, grönska och sommarkvällar i gyllene ljus – en egen värld, mitt i villakvarteren.
I beskrivningen på vår hemsida kan du läsa mer om husets historia och mycket mer. Tveka inte att ta kontakt med mig om du önskar en visning eller har frågor.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
INTERIÖRA MATERIALVAL
Husets interiör präglas av noga utvalda kvalitetsmaterial och exklusiva detaljer, där en stor del av inredningen är specialbeställd och importerad för att skapa en unik känsla av hög kvalitet och karaktär. Väggarna kläs av tapeter från flera välkända leverantörer: Designers Guild pryder matsal, vardagsrum och det övre sovrummet, medan gästrummet på souterrängdelen har valts i romantiska mönster från Laura Ashley. I övriga tapetserade rum återfinns tapeter från det välrenommerade Sandbergs.
Den eleganta runda gjutjärnstrappan är tillverkad av Cottage Craft Spirals i England – en iögonfallande detalj som binder samman våningsplanen (mellan entréplan och souterrängplan) på ett stilfullt sätt. Kökets utformning håller samma höga nivå, med ett platsbyggt snickerikök ritat av David Lisle Studio i England och därefter byggt av Werners Snickeri i Järna. Här möts tradition och funktion i perfekt balans med en 90 cm bred Elan-spis från Rangemaster samt porslinsho från Shaws, båda från England. Till detta matchar en exklusiv köksblandare från Perrin & Rowe och kakel från Fired Earth, vilket ger köket dess karaktäristiska uttryck. Golven består av ek i modellen Wood Millenium från Ardbo. För den moderna funktionaliteten står Miele för vitvarorna med kyl, frys, mikro och diskmaskin av högsta klass. På övre plan återfinns badrumsmöbler och handfat från Miller’s – ytterligare ett exempel på valet av tidlösa och kvalitativa produkter. Huset värms upp med fjärrvärme vilket bidrar till låga elkostnader. I badrummet på övre plan finns eluppvärmt golv och golv i tvättstuga, duschrum och sovrum i källarplan samt kök på bottenplan är uppvärmda med vattenburen golvvärme.
HISTORISK SAMMANFATTNING - "STÄTTAGÅRDEN"
Södertälje etablerade sig i mitten av 1800-talet som en kurort med ett blomstrande nöjesliv. Vid sekelskiftet 1900 etablerade sig flera stora industrier i staden, bland annat Svenska Centrifug och det som idag är Scania vilket fick till följd att staden expanderade och det byggdes åtskilligt. I stadens utkanter anlades många handelsträdgårdar. De fanns
bland annat i Mariekäll, Bårsta och Karlhov. De flesta handelsträdgårdar är idag ett minne blott och marken nyttjas numera för bostadsändamål. I Karlhov finns både flerfamiljshus från 1900-talets mitt och villor av varierande ålder. En av dem ligger vid Häckvägen och är nu till salu.
Villan vid Häckvägen uppfördes enligt uppgift 1925 enligt fastighetsutdrag. Tyvärr finns inte nybyggnadshandlingarna bevarade, men att döma av husets utseende är det ett rimligt årtal. Byggnaden disponerades ursprungligen med två bostäder, en på varje våningsplan. 2 rum och kök på nedre botten och 1 rum och kök en trappa upp. Under årens lopp har flera ombyggnader gjorts. Någon gång har köket på övre planet tagits bort och huset förvandlats till ett enfamiljshus. I mitten av 1980-talet sattes en kakelugn in i vardagsrummet på bottenvåningen. På 1990-talet byggdes övervåningen om med tre sovrum och ett ordentligt badrum. På 2000-talet byggdes huset ut med en stor glasveranda i anslutning till köket. Utbyggnaden innefattade även källaren vilket gav ytterligare ett generöst glasat utrymme som förbands med det övre medelst en elegant järntrappa. I samband med denna ombyggnad tillkom en balkong på övervåningen med utgång från det stora sovrummet.
Det tidiga 1900-talets villabyggande präglades av förhållandevis rikt dekorerade fasader med en förkärlek för spröjsade fönster och snickarglädje. Jugend och nationalromantik var stilar som avlöste varandra, men som också levde sida vid sida och kunde blandas inom en och samma byggnad. Ett tidstypiskt särdrag från denna tid är fönster med
småspröjsad överdel. Villan vid Häckvägen är ett fint exempel på det tidiga 1900-talets byggande. Fasaden är klädd med gulmålad locklistpanel och taket är brutet och tegeltäckt.
Interiört finns det många detaljer att glädjas åt. I vardagsrum och matsal ligger ett vackert parkettgolv med fiskbensmönster. Här finns också en rund, vit kakelugn som sprider trivsel och värme. I matsalen finns ett mindre burspråk av ursprunglig karaktär och vid köket en glasveranda där solen flödar in. Köket har dessutom nyligen renoverats och fått en
tidsenlig inredning med doft av förra sekelskiftet. Nämnas bör också ett vackert blyinfattat fönster med färgat glas i anslutning till trappan.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KORPEN 5.
- Storlek:
- Boarea 122 m², biarea 64 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 868 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppvuxen trädgårdstomt i en hörna med flertalet olika planteringar, fruktträd och gräsmatta. Tomten är delvis terraserad och sluttar lätt från entrésidan mot baksidan. En brunn finns på tomten, men används inte. Den är avsedd för bevattning av gräsmattan.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2 plansvilla med souterräng/källare. Byggnadsår: 1925. Om-/tillbyggnadsår: 2008. Byggnadssätt: Grundmur: Betong, lecablock. Grund: Källargrund/betong (delvis stående på berg). Stomme: Trä. Bjälklag: Betong/trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Lertegelpannor. Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler och 2-glas kopplade fönster. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Fjärrvärme. El, stammar: Ledningar delvis bytta i samband med renoveringar. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Larm finns. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Renoveringar: Sedan nuvarande ägares förvärv har löpande renoveringar, underhåll och tillbyggnader utförts på fastigheten. Exempelvis nytt tak, ny veranda, nytt kök, relining av samtliga gamla rör.
- Uteplats:
- Flera uteplatser finns anlagda på fastigheten med olika sollägen. Bland annat i och invid ett orangeri och på en balkong invid det stora sovrummet.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är inte indragit i huset men anslutningspunkt finns framdragen till husgrunden.
- Bilplats:
- Parkeringsplats för två bilar varav en i carport och en på uppfart. Längre in på gatan finns flertalet gästparkeringar.
- Övriga byggnader:
- Orangeri/uterum med vackra grönmålade glaspartier som har tagits i återbruk från en byggnad som revs i Astrabacken nära Fabriksporten. Carport med vidbyggt förråd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Korpen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-02-27).
Kv rapphönan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-01-11, Senast ändrad: 2002-11-26).
Rättigheter last: Avtalsservitut: GARAGE - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut GARAGE.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 594 000 kr varav byggnadsvärde 2 242 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 352 000 kr och småhusbyggnad 2 242 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 591 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 115 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 34 000 kr, elkostnad 6 600 kr, hushållsel 2 300 kr, vatten/avlopp 8 555 kr, sotning 360 kr och renhållning 4 300 kr. Årlig elförbrukning: 2 180 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Nuvarande ägare uppskattar att den belöpande underhållskostnaden på fastigheten har uppgått till 25 000 kr i snitt per år. Det finns även ett villarlarm som går att överta. Detta är ej en obligatorisk kostnad och den redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 6 000 kr/år för detta.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 10 632 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Häckvägen 3 i Södertälje erbjuder ett boende med både privatliv, natur och bekvämlighet. Oavsett om du pendlar till Stockholm, arbetar lokalt eller söker ett barnvänligt, lugnt hem med bra kommunikationer — detta är ett område där du får flexibilitet, lugn och tillgänglighet i ett och samma paket.
