Beskrivning
Morgonen gryr. Du tar med dig kaffekoppen från sovrummet och öppnar dörren ut till den avskärmade uteplatsen mot trädgården. Bladen på träden börjar skifta mot gult och rött. Det är lite morgondagg men fortfarande varmt ute. Du minns sommarlekarna med barnen, middagarna och fikastunderna ute på gräsmattan med värme. Det är måndag och du ska strax göra dig iordning och ta den korta promenaden till centralen några stenkast bort för att åka till ditt arbete i Stockholm. Du blir på nytt påmind om vilken lyx det är att ha så nära till kommunikation samtidigt som du har din oas här när du kommer hem igen ikväll. När du slår upp glasdörrarna från ditt sovrum in till allrummet och matrummet ser du att det står kvar ett par glas från söndagsmiddagen igår som du tar med dig in i köket. Ni premiäreldade för säsongen i kaminen till middagsbesökarnas stora glädje igår. Ikväll gör du det lite enkelt för dig, tänker du medan du gör dig ordning för att ta den korta promenaden till pendeltåget, och lagar middag på resterna från igår, Kanske att det blir lite vardagslyx innan läggdags ikväll med bastu och bad, vi får se hur det blir...
Om du känner att det här skulle kunna få vara en måndagsmorgon i ditt framtida liv, är du mer än välkommen på visning. Bostaden läggs nu ut till försäljning. Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se några bilder och en rundtursfilm som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss så får du en försmak på hur en framtid här skulle kunna se ut.
Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners
Större renoveringar under senare år:
Fönster: Några fönster på entreplan plan samt alla fönster på övre plan är utbytta 2018.
Tak: Taket är omlagt 2013.
Våtrum: Badrummet i källaren är renoverat 2015, arbetet är utfört av fackman.
Värme: 2023 installerades en ny frånluftsvärmepump.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE EKEN 9.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 158 m², biarea 115 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5-6 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 013 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan med källarvåning. Byggnadsår: 1942. Byggnadssätt: Grund: Grundmurar med mellangjutna golv. Stomme: Betonghålsten Träregelstomme. Bjälklag: Lättbetong och trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt. Fönster: 2 glas kopplade bågar 3 glas isolerglaskassetter. Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Frånlufsvärmepump. Anläggning: installerad 2023. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 69 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-09-10. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB.
- Uteplats:
- Flera uteplatser på tomten och en under tak i anslutning till det större sovrummet.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Eken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-03-14).
Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-12-03, Senast ändrad: 2002-11-25).
Ekonomi
- Pris:
- 5 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 260 000 kr varav byggnadsvärde 2 555 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 547 718 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 25 000 kr, elkostnad 15 000 kr, vatten/avlopp 12 000 kr och renhållning 4 000 kr. Årlig elförbrukning: 25 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Kostnaderna är uppskattade utifrån att bostaden bebos av en familj med två vuxna och två barna (tidigare ägare har bott ensam och haft en beräknad elförbrukning om ca 15 900 kWh/år). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. I beräkningen har vi utgått från en beräknad elförbrukning om ca 25 000 kWh/år.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 7.000-10.000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
