Beskrivning
I det ståtliga gula huset Östergården, uppfört 1913 i nationalromantisk stil, erbjuds nu en alldeles särskild bostad där historien sitter i väggarna och samtiden känns i varje detalj. Huset har en rik bakgrund som tidigare kommunalhus och arrendatorsbostad kopplad till Igelsta gård – en plats som länge utgjort en självklar mittpunkt i Östertälje. Än idag betraktas Östergården som områdets kulturhistoriska hjärta.
Lägenheten präglas av ljus, rymd och en självklar elegans där klassiska proportioner möter modern funktion. Nuvarande ägare har sedan 2010 med stor omsorg och respekt för husets själ genomfört genomtänkta renoveringar. Resultatet är ett hem där originalkänslan bevarats, samtidigt som bekvämligheter och materialval möter dagens krav.
Hallen välkomnar med kalkstensgolv och platsbyggd garderobsvägg, medan vardagsrummets vackra ekparkett i fiskbensmönster sätter tonen för bostadens tidlösa karaktär. Köket, uppdaterat med Ballingslöv-inredning och kvalitativa vitvaror, kombinerar klassisk form med praktisk funktion. Det helrenoverade badrummet erbjuder golvvärme och moderna installationer, diskret integrerade i ett stilrent uttryck.
Detaljer som engelska tapeter från Morris och Cole & Son, gedigna golv och välavvägda färgval förstärker känslan av ett hem som vuxit fram med omsorg snarare än hast. Här bor du i en stillsam och grön miljö, med närhet till kommunikationer, natur och stadens puls – i ett hem som bär på över hundra års historia och samtidigt är redo för nästa kapitel.
ÖSTERGÅRDEN - EN HISTORISK SAMMANFATTNING
Det gula huset, i vilken lägenheten är belägen, som idag bär namnet Östergården uppfördes år 1913 och utgör en viktig historisk kärna i området. Byggnaden uppfördes i nationalromantisk stil och fungerade ursprungligen som kommunalhus i dåvarande Östertälje Kommun samt som arrendatorsbostad kopplad till den närliggande och historiskt betydelsefulla Igelsta gård. Under lång tid var huset en central del av det lokala samhällslivet och hade en tydlig administrativ och social funktion.
När området senare började bebyggas med fler villor och bostadshus flerbostadshus under slutet av 1950-talet kom Östergården att stå kvar som ett äldre landmärke, omgivet av den nyare stadsstrukturen. I kommunens inventering beskrivs byggnaden som särskilt kulturhistoriskt värdefull, inte minst som en påminnelse om områdets äldre bebyggelsemönster och kopplingen till det agrara landskapet kring Igelsta gård. Östergården betraktas än i dag som en kulturhistorisk kärna i området och bör enligt kommunen vårdas med respekt för tidstypiska material och detaljer från 1910-talet .
ALLLÄNT OM LÄGENHETEN OCH RENOVERINGSBESKRIVNING
Bostaden har tagits om hand med stor omsorg sedan förvärvet 2010, och genom åren har flera genomtänkta renoveringar genomförts som tillsammans skapar ett harmoniskt och väl omhändertaget hem. Redan innan inflytt lades ett elegant kalkstensgolv i hallen, samtidigt som en platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar uppfördes för att erbjuda generös och praktisk förvaring. I vardagsrummet installerades en ny stavparkett i ek (fiskbensmönstrad) som oljevaxats, och hemmets övriga parkettgolv slipades och behandlades på samma sätt för ett enhetligt och tidlöst intryck.
Det stora sovrummet har kompletterats med en rymlig, uppbyggd klädkammare som på ett naturligt sätt skapar en avskild förvaringsdel utan att kompromissa med rummets rymd. Badrummet genomgick en totalrenovering där helkaklade ytor, golvvärme, ny radiator samt ny dragning av vatten enligt gällande normer installerades. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, vilket bidrar till hög vardagskomfort.
Köket uppdaterades 2013 med ett Ballingslöv Birka-kök i vitpigmenterad finish, utrustat med spis från Smeg, fläkt från Franke och diskmaskin från Miele. Kyl och frys byttes ut så sent som 2025. Som en avslutande och karaktärsfull detalj pryds flera av bostadens rum av klassiska engelska tapeter från Morris samt Cole & Son, vilka på ett elegant sätt knyter an till den klassiska designtraditionen och förstärker hemmets tidlösa känsla.
Fakta
- Typ:
- OBJECTSUBTYPES_HOUSING_COOPERATIVE_APARTMENT.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 89,7 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Övriga utrymmen:
- Till lägenheten hör även ett källarförråd.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1912. Byggnaden är uppvärmd med fjärrvärme (vattenburen radiatorvärme). Spaltventiler finns i anslutning till vissa fönster och mekanisk frånluft. Föreningen förvärvade 1997-10-23 fastigheten Amiralen l i Södertälje kommun. Föreningens fastighet består av 6 parhus med totalt 12 lägenheter, 1 flerbostadshus (Östergården) med totalt 4 lägenheter samt tillhörande mark. Östergården totalrenoverades i samband med föreningens förvärv. Föreningen har på senare år renoverat trapphuset, bytt en del av taket samt några fönsterluckor. De har även utfört tvätt av tak, fasad samt målat om vindskivor och skorstenen. Varje medlem har ett ansvarsområde att sköta om en viss del av trädgården exempelvis klippa gräs eller häck. Energideklaration: Energiklass F. Specifik energiprestanda 75 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 139 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-12-16. Utföres av Joel Heinze, Energikompetens AB. Övriga utrymmen: Det finns cykelförråd ute på gården. Källarförråd, bastu och samlingslokal i huset.
- TV- och internetanslutning:
- Bas TV-paket och bredband ingår för närvarande i avgiften.
- Bilplats:
- Föreningen förfogar över totalt 24 parkeringsplatser, fördelade enligt följande: 7 carportplatser för uthyrning 10 parkeringsplatser under skärmtak med tillhörande laddstolpar för el- och hybridbilar 3 öppna parkeringsplatser för uthyrning 4 gästparkeringsplatser. Carportplats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/mån. Laddplats för el- eller hybridbil finns mot en fast avgift om ca 260 kr/mån, utöver detta tillkommer kostnad för faktisk elförbrukning som avräknas två gånger per år. Samtliga lägenheter har rätt till en parkeringsplats. Avgifter för övriga parkeringsplatser tas ut enligt föreningens gällande taxa.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Avgift:
- 6 507 kr/mån.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 5,33%. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning hämtad hos föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 387 120 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 1 467 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 1 250 kr och hushållsel 217 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift (1% av PBB) när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Överlåtelseavgiften är även den en engångsavgift (2,5% av PBB) och betalas i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Värme ligger utanför avgiften och har för nuvarande ägare kostad ca 15 000 kr/år. Kostnad för värme förkottsdebiteras och stäms sedan av 1 ggr/år mot den faktiska förbrukningen.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägares försäkringskostander ligger på 1 587 kr/år. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen, tecknas annars ofta individuellt av medlemmar i de flesta föreningar. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Amiralen i Östertälje.
Kommande renoveringar: Föreningen tillämpar en underhållsplan som har bilagts årsredovisningen. Se mer under "dokument och länkar".
Området
Glasbergavägen 14 är beläget i ett etablerat och lugnt villaområde med blandad bebyggelse i Östertälje, en stadsdel i östra delen av Södertälje. Området präglas av lågtrafikerade gator, närhet till natur samt god tillgång till både service och kommunikationer – vilket gör det attraktivt för såväl barnfamiljer som pendlare. Glasbergavägen 14 ligger på bekvämt gångavstånd till Östertälje station, där pendeltåg trafikerar sträckan mot Stockholm C och Södertälje centrum. Resan till Stockholm tar cirka 35 minuter med pendeltåg. För den som pendlar med bil är E4/E20 lättillgängliga, vilket ger smidiga förbindelser både norr- och söderut.
I närområdet finns flera förskolor och skolor. Flera fristående förskolor finns också inom några minuters bilväg. Utbudet gör det enkelt att hitta alternativ för barn i olika åldrar. Gång- och cykelavstånd till närmaste livsmedelsbutik och vårdcentral. Större utbud finns i Moraberg handelsområde eller i centrala Södertälje, dit det tar cirka 5-10 minuter med bil. Här hittar du även restauranger, butiker, och kulturutbud.
Nära tillgång till grönområden och natur. I närheten finns motionsspår, lekplatser och promenadstigar. För den båtintresserade rekommenderas Östertälje Båtklubb. Läget på Glasbergavägen 14 kombinerar ett bekvämt boende med praktiska kommunikationer och närhet till både natur och samhällsservice – en plats där vardagen fungerar smidigt.
