Beskrivning
Det storslagna sekelskifteshuset i tre våningar är en av de historiskt mest signifikanta Wallinska villor som grosshandlare Johan W. Wallin lät uppföra i slutet av 1800-talet - och är alltså en av de äldsta villorna som fortfarande finns kvar i Östertälje. Huset vilar stolt i den betagande trädgården, där den gemensamma utomhuspoolen - med tillhörande pergola och utekök - inbjuder till umgänge under den varma tiden på året. Det tar bara några minuter att promenera till Östertälje station, där man kan välja mellan pendeltåg (till Stockholm på ca 30 min!) och åtskilliga bussförbindelser. Här finns även en stor parkeringsplats för bilen (även för cykeln). Villa Strandliden erbjuder ett modernt boende med anor från en svunnen tid - en smakfull blandning av modern utrustning och bevarade och tidstypiska detaljer.
Vill man bo i en lägenhet med villakänsla, om man uppskattar äldre byggnadskonst och utsikt över saltsjön, om man värdesätter närhet till kommunikation och ett lugnt bostadsområde, då kan jag inte föreställa mig att man kan bo bättre än man gör här - högst upp i Villa Strandliden - i natursköna Östertälje, med närhet till motionsspår och den fina strandpromenaden in till Södertälje centrum!
Den våning som just nu nu saluförs här har under de senaste åren varsamt renoverats för att bibehålla charmen och öka bekvämligheten. Några exempel är de nya sektionsradiatorerna som har installerats förra året från svenska Lenhovda som går i klassisk still och ett helt nybyggt badrum med ett gediget badkar i gjutjärn. Läs mer om våningen i rumsbeskrivningen på vår hemsida. Varmt välkommen att boka in dig på en visning eller hör av dig om du har några frågor.
Varma hälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING
Via den gamla och nyrenoverade stålgrinden tar du dig ner mot huset på den fina grusgången. Vacker tidstypisk entré med dubbeldörr till rymligt trapphus. Här finns många bevarade detaljer - eller vad sägs om den gamla rikstelefonen? Den breda vackra furutrappan tar dig upp till lägenheten som ligger på våning 2 av 2 (det finns även en lägenhet på entréplanet). Uppe på plan två finns våningen som just nu saluförs. Till våningen har en ordentlig ytterdörr satts in, trots att det är inomhus, för att få en ännu bättre miljö inne i lägenheten. Dörren har en isolerande effekt och håller eventuella ljud från trapphuset utanför. Dörren öppnas med det digitala låset som även kan styras via app i telefon. Här finns också praktisk förvaring av skor samt en sittyta. Alla radiatorer i våningen är utbytta till klassiska sektionsradiatorer från svenska Lenhovda.
HALL
När du kliver in genom dörren till lägenheten möts du av ett vackert slipat furugolv (vitlaserat, som följer oss genom alla rum i våningen - förutom badrummet samt master bedroom - och tidstypiska vitmålade speglar på väggarna. Rymlig klädkammare/walk-in-closet för förvaring till höger om entrén. Inne i entrén finns även praktiska garderobsstommar för förvaring. Lite längre in i hallen finns en städskrubb/förråd med plats för exempelvis dammsugare och andra tillbehör. Rakt fram öppnar våningen upp sig mot ett stort vardagsrum. Till höger ligger köket.
BADRUM
Via hallen nås det nybyggda badrummet som vid nuvarande ägares förvärv var ett mindre kontor/sovrum. Badrummet är byggt i tidsenlig stil med riktigt gjutjärnsbadkar på tassar (Versailles vit gjutjärn 170 imperial fötter) och övrigt porslin samt möbler från Burlington. En handdukstork som är kombinerad med både vattenvärme på vintern från husets värmesystem och el på sommaren (när huset inte behöver värmas upp). Här ligger ett mönstrat klinkergolv som har en mörktonad fris. Under klinkergolvet finns elcomfortvärme installerad. Det vita kaklet på väggarna har en matchande sockelplatta i botten och avslutas med en klassisk kakellist i toppen som möter upp en mörkgrön väggkulör (sista 50cm mot tak). Vägglampor med veckad skärm finns på vardera sida om badrumspegeln.
WC/DUSCHRUM
Badrummet renoverades 2019 i klassisk stil. Helkaklade vita väggar med mörkt klinker och golvvärme. Kommod i samma kulör som skåp och luckor köket, vägghängd WC (som underlättar städning), duschhörna med vikbara glasväggar och takfönster som sprider vackert ljus åt rummet även när lampan är släckt. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare och handdukstork. Rummet ligger en suite till Master Bedroom.
MASTER BEDROOM
Detta rum nås via toaletten s.k "en suite" som har en exklusiv mörk heltäckningsmatta. Hela rummet går i en mörkare ton med en lyxig "hotellrums-känsla". Takbalkarna har gjorts synliga och har dimbar ledbelysning på ovansidan som lyser upp det vita snedtaket på kvällarna. Det nyinsatta takfönstret (Velux) är elektriskt styrt via fjärrkontroll. Med fjärrstyrning kan man både öppna, stänga och dra ner mörkläggningsgardinen i fönstret. I sovrummet finns en fondvägg med en exklusiv tapet. Garderoberna är speciallackerade i samma mörka kulör som övriga väggar och lister.
VARDAGSRUM
Det vackra furugolvet och den tidstypiska takstuckaturen skapar en härlig atmosfär i vardagsrummet. Här finns plats för både matsalsdel och soffgrupp. Det första man slås av är det vackra fönsterpartiet som vetter ut mot balkongen och utsikten mot vattnet och båtarna i hamnen. I rummet finns även platsbyggda hörnskåp/hyllor med inbyggd belysning som rymmer både förvaring och en 65" TV.
SOVRUM 1
Även från detta rum kan man via det nyinsatta takfönstret (från Velux) se ut över vattnet. Rummet har renoverats med bland annat nya golv och ny isolering i bjälklag. Golvet är av massivt trä väggarna är gråmålade med undantag för en fondvägg som har en mörk tapet. Även här har takbalkarna gjorts synliga och ovanpåliggande belysning har installerats. Här finns förvaring i garderober och de lägre väggskåpen som löper längs väggen som vetter ut mot vattnet.
BALKONG
I anslutning till vardagsrummet finns lägenhetens stora balkong om ca 14 kvm med optimal utsikt mot vattnet i ett sydvästligt läge. Här ligger ett specialbyggt golv i teak som enkelt kan lyftas för rengöring samt inoljning. Längs med balkongräcket finns vacker snickarglädje som har bytts ut då det tidigare räcket var eftersatt. Nu sitter här istället en laserskuren kompositskiva som är proffesionellt lackerad. Denna överenstämmer med originalet i sitt uttryck och förväntas vara underhållsfri i många år framöver. På balkongsidorna sitter stora fönster som släpper in ljus. Längs med balkongräcket sitter 3st ClickItUp glaspartier som i nedfällt läge fungerar som balkongräcke och med ett enkelt handgrepp så skjuts glaspartierna upp och det blir näst intill en inglasad balkong. Här finns två stycken infralampor som värmer skönt under höstkvällarna.
KÖK OCH MATRUM
Stort och rymligt kök som renoverats och byggts om 2018 (IKEA). I den vackra matplatsen kan man inte bara njuta av maten utan också av utsikten med fönster åt tre väderstreck. Köket är modernt men man har valt att även här bevara känslan från förra sekelskiftet vid val av luckor och skåp. Ett genomtänkt möte mellan nytt och gammalt. Bröstpanel, skafferi/förråd och platsbyggda sittbänkar möter det nybyggda köket med stenskivor och mässingsblandare samt moderna vitvaror. Utrustningen består av: kyl (Samsung), frys (Samsung), spishäll (Husqvarna), ugn (Husqvarna) och diskmaskin, även den från renoveringsåret 2018. Den vackra gjutjärnskaminen bidrar självklart också till stämning och värme - i dubbel bemärkelse! Från sittbänkarna i takkupan kan man blicka ut över en pampig blodbok som böljar över grusgången på framsidan av huset. En större matplats finns alldeles i anslutning till köket. Matrummet är sexkantigt och har fönster i tre väderstreck samt har en takhöjd på ca 3m. Rummet rymmer ca 8 st sittande matgäster och här har även platsbyggda hörnskåp med frostat glas installerats. Rummet är tapetserat med en exklusiv tapet från William Morris & Co.
SOVRUM 2
Med en härlig takkupa som vetter mot vattnet och hamnen åt sydväst får detta rum ett underbart ljus. Även i detta rum finns det lilla karakteristiska fönstret som även finns i dom andra två sovrummen. Även i detta rum har golvet lagts och ny isolering har lagts i bjälklaget.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 4 rum varav 3 sovrum. Boarea 115 m². Boareauppgift enligt säljaren.
- Övriga utrymmen:
- Eget källarförråd på ca 8 kvm, gemensamt förråd/redskapsförvaring på ca 15 kvm samt ett garageutrymme (inte avsett för bil) i souterrängplan om ca 18 kvm, som utnyttjas enbart av denna lägenhet (kodlås finns).
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1890. Bergvärmeanläggning från 2010 från dubbla kraftfulla bergvärmepumpar. Energideklaration: Energiklass E. Energiprestanda, primärenergital 137 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-10-24. Utföres av Marcus Holmström. Övriga utrymmen: Förutom gemensamt källarutrymme, finns en fantastisk trädgård med poolområde, uteplats med pergola och utekök, samt cyckelförråd/"snickarbod". Trapphuset mellan lägenheterna räknas också in som ett gemensamt utrymme.
- TV- och internetanslutning:
- Bostadsrättsföreningen har dragit in fiber till lägenheterna (Stadsnät), abonnemang tecknas separat av varje bostadsrättslägenhet.
- Bilplats:
- Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet (totalt 4 st, varav en gästparkering).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 3 495 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 900 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och parkeringsplats.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 33,33%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 357 927 kr. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2023-01-01 - 2023-12-31. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 950 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 275 kr och hushållsel 675 kr.
Antal personer i hushållet: 5.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och tre barn).
Förening
Brf Villa Strandliden.
Allmänt om föreningen:
Föreningen bildades år 1980 och äger fastigheten Östertälje 40:1, med därpå uppfört flerbostadshus. Det vackra sekelskifteshuset - anno ca 1890 - är en av de historiskt signifikanta Wallinska villorna, som grosshandlare Johan W. Wallin lät uppföra i slutet av 1800-talet. Bostadshusen användes av herr Wallin och hans anställda under de kommande årens drift av Igelsta Gård och sågverket.
I dagsläget upplåter föreningen tre bostadslägenheter med bostadsrätt. På föreningens fastighet erbjuds en vacker trädgårdstomt, en pool med tillhörande pergola och utekök, samt ett antal P-platser.
Utförda renoveringar:
Vattenledningar, vvs och el är bytt. Cykelförråd, ny trappa och parkering 2019. Föreningen har under de senaste åren renoverat och målat om fasaden (2022), renoverat poolen (2023) och bytt ut dörren till förrådet (2023).
Övriga utrymmen: I källarutrymmet finns lägenhetsförråd och allmänna ytor för medlemmarna att nyttja.
Kommunikationer: Närmaste allmänna kommunikation finns vid Östertälje Station ca 370 meter bort. Vid Östertälje station finns både bussar och pendeltåg, samt stor Parkeringsplats.
Området
Östertälje har en lång historia som jordbrukssocken, municipalsamhälle och egen kommun. Idag är det ett lugnt och attraktivt villasamhälle och bebyggelsen utgörs av villor från olika epoker.
Läkemedelsföretaget AstraZeneca som bildades 1999 (tidigare Astra), Scania (tidigare Vabis) och fjärrvärmeanläggningen Igelstaverket har också varit betydande för utvecklingen av Södertälje.
Södertälje växer och Östertälje är attraktivt. Därför finns det också ett stort intresse för att utveckla området. Kommunen har tagit ett helhetsgrepp kring utvecklingen och man har tillsammans med bland annat JM uppfört nya bostäder, nytt stadsdelscentrum (under projektering) och trivsamma offentliga rum samt mötesplater i området. Gång- och cykelstråk planeras och parker har upprustats och nyanlaggts. Det långsiktiga målet är att Östertälje ska bli en del av staden genom att vävas ihop mer med stadskärnan.
Välkommen till en kommun med anor, där Mälaren möter saltsjön! Ett utmärkt val för dig som vill bo i villa men vill slippa alla krav det medför att själv ansvara för all skötsel. Här är det aldrig långt till vare sig stadsliv, skärgård eller friluftsaktiviteter - med den närliggande hamnen och vackra grönområden i Södertäljes kärna. Som industristad är Södertälje fortsatt företagstät med bolagsjättar som AstraZeneca och Scania i spetsen. Orten är också en knutpunkt för infrastruktur med E4/E20, fjärr- och regionaltåg och sjöfart via Södertälje kanal. I det lugna närområdet runt Furuvägen hittar du både skolor, butiker, mataffärer och ATG-ombud samt restauranger. Du som älskar träning hittar både gym och badhus i närheten. Några minuters gångväg från hemmet har du pendeltågsstationen, som tar dig till Stockholm på ca 30 minuter.
Kommunikationer:
Närmaste allmänna kommunikation finns vid Östertälje Station ca 370 meter bort. Vid Östertälje station finns både bussar och pendeltåg, samt stor parkeringsplats.
