Beskrivning
Välkommen till vad vi själva känner får lov att kalla en penthouse-lägenhet. Här får utsikten och samspelet mellan inne- och utemiljö får stå i fokus. På Frejastråket 11 bor du med vattnet, småbåtarna och domkyrkans siluett som ständig kuliss – en vy som förändras med årstiderna men alltid imponerar.
Bostaden kombinerar generösa sociala ytor med en mer privat sovrumsdel, vilket skapar en genomtänkt och harmonisk planlösning. Kök och vardagsrum samspelar i en öppen disposition där ljuset flödar in från stora fönsterpartier. Här finns plats för både middagar med vänner och lugna kvällar framför brasan, med stadens landmärke i blickfånget. Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året – en naturlig förlängning av vardagsrummet där du kan njuta av utsikten oavsett säsong.
Kronan på verket är den privata takterrassen om ca 50 kvm i soligt sydvästläge. En ovanlig och exklusiv yta där solen fångas från dag till kväll. Här ryms loungemöbler, matplats, odlingar och långa sommarkvällar under öppen himmel – en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Jag kan nog tro att detta lätt blir en favoritplats för att spendera långa och sena sommarkvällar på! Sovrummen ligger mer avskilt och erbjuder rofyllda miljöer med god förvaring. Planlösningen gör det enkelt att kombinera ett aktivt socialt liv med möjligheten att dra sig undan. Här finns även fönster åt tre väderstreck vilket gör att man som boende här kramar ur varenda soltimme även under årets mörkare månader.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med läge, utsikt och terrass som få förunnas. Missa inte heller filmen som vårt systerföretag Florin Partners Media Group har producerat för att få en försmak av vad som väntar här på Frejastråket 11! Ta gärna en titt på säljarens egna bilder på terassen och den vackra utsikten under "dokument och länkar" på vår hemsida! Tveka inte att höra av dig med din visningsanmälan eller eventuella frågor- så hjälper vi dig vidare.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Lägenheten ligger högst upp i huset och är ensam på våningsplanet. För någon som helst slipper att ha grannar över eller bredvid sig är därför detta ett sällsynt bra alternativ. Placeringen i huset gör även att lägenheten har fönster åt tre väderstreck vilket gör att man kan följa solens strålar från morgon till kväll. Sovrummen ligger välplanerat till på ett sätt som gör att insyn undviks. Det går även att ansöka om tillstånd för att installera en trapphiss för den som önskar upp till lägenheten. Till lägenheten hör även ett stort källarförråd. Här nedan följer en kort sammanställning av lägenhetens disposition:
Hall
Välkomnande och funktionell hall med bra avhängningsmöjligheter och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett praktiskt och genomtänkt sätt. Hallen inrymmer även en praktisk gäst-WC.
Kök
Stilrent och välplanerat kök med gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med maskinell utrustning i rostfritt och har en naturlig matplats intill fönsterpartiet. Här sitter man med utsikt mot vattnet och Strängnäs siluett – en fantastisk vardagslyx. Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet vilket skapar sociala ytor med fint ljusinsläpp - men det går även bra att slippa se disken efter en trevlig middag om man rör sig mot vardagsrumsdelen tack vare den avskiljande väggen.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den inglasade balkongen. Rummet rymmer både soffgrupp och matsalsdel och har dessutom en braskamin som bidrar med både värme och trivselfaktor. Nuvarande ägare har låtit bygga in skorstensrören för att skapa ett mer enhetligt och harmoniskt intryck, härifrån njuter man av den vackra utsikten över vattnet och stadens landmärke, den magnifika domkyrkan.
Inglasad balkong
Rymlig inglasad balkong om ca 15 kvm och den fungerar förstås som ett extra rum stora delar av året. Här finns plats för både matgrupp, sittgrupp och växter – en perfekt plats att koppla av med utsikt över vattnet och omgivningarna de dagarna terassen är mindre lämplig.
Takterrass
En generös takterrass, med utgång från köket, ger bostaden en unik dimension. Terassen hör till lägenheten och omfattar en yta på ca 50 kvm. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och odlingar. En privat oas med härlig vy och sol under nästan hela dagen tack vare sitt sydvästliga läge.
Sovrum
Lägenheten har tre rymliga sovrum, ett som är något större än de andra. Samtliga sovrum har inbyggd förvaring.
Badrum och tvättstuga
Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och tvättställ med kommod. I badrummet finns praktisk belysning med spotlights samt elcomfort-värme under klinkergolvet. Här fanns tidigare även ett bubbelbadkar, något som nuvarande ägare inte fann någon större användning för och därför tog bort. Avlopp finns dock kvar och det är möjligt att åter installera ett hörnbadkar för den som önskar. Intill badrummet finns ett praktiskt separat tvättutrymme, något som är mycket ovanligt även i större lägenheter. Innanför tvättutrymmet finns även ett praktiskt förråd.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 35
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 4 rum varav 3 sovrum. Boarea ca 113 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Boarean är en cirkauppgift som grundas på uppgifter från föreningens lägenhetsförteckning och kan ha förändrats därefter. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse rekommenderas att låta mäta upp bostaden före köpet.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2012-2013. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 78 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2016-05-16. Utföres av Petter Lidén, PL Igenjörsteknik AB. Kommande renoveringar/ombyggnader: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015 fram till 2044. Utfört arbete under senare tid: 2022 - Lagning rappning 2022 - Ny plåt för avrinning balkong 2022 - Renovering hiss 2022 - OVK 2022 - Rengöring ventilationskanaler 2023 - Målning balkongstolpar 2023 - Justering luftflöden i lägenheter 2023 - Målning träfasader 2023 - Häckplantering mot Frejastråket 2024 - Målning av fasader maj. Övriga utrymmen: Miljöhus - ägs av samfällighetsföreningen Oden/Freja 4.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via stadsnätet, ägare väljer själv operatör.
- Bilplats:
- Parkeringsplatser finns med separat kö. Parkeringsplats utan el finns mot en kostnad 250 kr/mån. Säljaren nyttjar en sådan parkering och betalar 250 kr/mån. Parkeringsplats med el för motorvärmaruttag finns också att tillgå, då mot en kostnad 375 kr/mån. Det finns idag 4 laddplatser för elbilar som kommer att utökas med flera platser (allt efter behov uppstår, i skrivande stund finns 2 platser lediga), kostnad 500 kr/mån med en separat avräkning på konsumtion av el. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om parkeringskön. Det finns även några gästparkeringar på området. På andra sidan skolan finns ytterligare en gemensam gästparkering med föreningen Oden som är avgränsad med bom. .
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 4 500 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 8 107 kr/mån. Värme, V/A och sophantering ingår i avgiften. Hushållsel, bredband och ev. parkering tillkommer.
- Andel i föreningen:
- 4,57859 %.. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning.
- Andel av insats:
- 5,14274 %.
- Andel av årsavgift:
- 0,0475859%
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 662 217 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2025.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 500 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 500 kr.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras köparen i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållsel baseras på en uppskattning från vad nuvarande ägare har betalat och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. TV och bredband tecknas individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg. Nuvarande ägare betalar 300 kr/månad för sitt nuvarande upplägg hos Bahnhof.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer. Kom ihåg att teckna bostadsrättstillägget till försäkringen! Nuvarande ägare har sin försäkring hos IF och betalar 130 kr/månad.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2072 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Förening
Brf Freja 4. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Freja 4 består av tre fastigheter som rymmer 27 lägenheter. Området Frejastråket är beläget i Sundby Park på Tosterön i Strängnäs kommun alldeles intill Mälaren.
Markägare: Föreningen äger marken
Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015 fram till 2044.
Utfört arbete under senare tid:
2022 - Lagning rappning
2022 - Ny plåt för avrinning balkong
2022 - Renovering hiss
2022 - OVK
2022 - Rengöring ventilationskanaler
2023 - Målning balkongstolpar
2023 - Justering luftflöden i lägenheter
2023 - Målning träfasader
2023 - Häckplantering mot Frejastråket
2024 - Målning av fasader maj.
Övriga utrymmen: Miljöhus - ägs av samfällighetsföreningen Oden/Freja 4.
Området
Strålande sjöläge och unik livskvalitet invid Mälarens strand! Området Frejastråket är beläget i Sundby Park på Tosterön, en rofylld omgivning i naturskönt område med vackra och belysta promenadstråk längs Mälaren och inne i skogen. Det finns även belysta promenadstråk och motionsspår i skogen som ligger intill föreningens byggnader. I närheten finns flera förskolor och skolor. Med cykel eller bil tar man enkelt sig över till centrala Strängnäs med dess utbud av restauranger, nöje och shopping samt den mysiga småbåtshamnen. 45 min med tåg från Resecentrum till Stockholms centralstation. Strängnäs - Den anrika pärlan vid Mälaren. Närheten till både Stockholm och den fantastiska sörmländska naturen gör Strängnäs till den ideala hemorten.
