Beskrivning
Det första man lägger märke till här är känslan av att lägenheten är större än vad siffrorna antyder. Planlösningen är genomtänkt på ett sätt som gör att varje del får sin naturliga plats - köket blir en självklar del av hemmet, rummet rymmer både soffgrupp och sovdel och balkongen fungerar nästan som ett extra rum under årets varmare månader.
Köket är modernt och stilrent med gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för matbord intill fönstret. Härifrån fortsätter bostaden vidare mot allrummet där den smart avskärmade sovdelen skapar en tydligare känsla mellan vila och umgänge utan att ta bort rymden eller ljuset i rummet. De stora fönsterpartierna och utgången till balkongen ger ett fint ljusinsläpp och mycket grönska utanför.
Förvaringen är dessutom ovanligt bra för storleken, med både garderobslösningar och smart disponerade ytor som gör vardagen enkel.
Här bor du i en stabil HSB-förening som nyligen sänkt månadsavgifterna - något man inte ser varje dag. Läget kombinerar närheten till centrum med ett lugnare kvarter och grönska precis utanför fönstret. Ett hem som känns genomarbetat, lätt att trivas i och betydligt dyrare än vad kvadratmeterna först avslöjar.
RUMSBESKRIVNING
Hall
Hall med plats för avhängning direkt innanför dörren samt goda förvaringsmöjligheter genom garderobslösningar längre in i bostaden. Ljusa ytskikt och enhetligt golv som löper vidare genom lägenheten.
Kök
Kök med grå skåpsinredning, arbetsbänkar i trä och kaklat stänkskydd. Här finns gott om förvaring samt plats för matbord intill fönstret. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Rum
Ljust allrum med plats för både soffgrupp och sovdel. Den platsbyggda avskärmningen skapar en naturlig uppdelning i rummet samtidigt som bostaden behåller sin öppna känsla. Härifrån nås även balkongen.
Balkong
Balkong med plats för sittgrupp och utsikt mot grönska.
Badrum
Badrum med kaklade väggar utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp och förvaringshyllor.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Bofinken 6.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 38,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1943. Föreningens byggnad uppfördes 1943 och byggdes om 1988. Fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 164 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 125 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-07-07. Utföres av Bengt Spångberg, HSB Södertörn. Övriga utrymmen: Till lägenheten hör förråd. I föreningen finns även gemensam tvättstuga.
- TV- och internetanslutning:
- Kabel-TV och bredband finns via föreningen.
- Bilplats:
- Nuvarande ägare betalar 500 kr per mån för parkeringsplats.
Ekonomi
- Pris:
- 1 295 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 3 996 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 4.8433 %. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter (bostäder och lokaler) samt amortering av grundlån och nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 212 730 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2025. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 340 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 190 kr och hushållsel 150 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt och bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande ägare har betalat ca 2 280 kr/år för sin hemförsäkring. Kostnaden varierar beroende på omfattning, försäkringsbolag och eventuell facklig anslutning.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 480 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB Brf Bofinken.
Utförda renoveringar:
Föreningen arbetar löpande med underhåll och förbättringar. Under senare år har bland annat tvättmaskin bytts ut samt mindre mark- och underhållsarbeten genomförts.
Kommande renoveringar: Under 2026 planeras bland annat målning av källargolv samt översyn av el och VVS.
Området
På Forskargatan bor du mitt i Södertälje, men ändå lite vid sidan av tempot. Träden utanför fönstren och närheten till kanalen gör att området får en mjukare känsla än vad det centrala läget kanske först antyder. Här är det lätt att ta en kvällspromenad, köpa med sig något gott hem eller spontant stanna ute lite längre när solen ligger kvar mellan husen. Ett område som kombinerar stadens närhet med ett vardagsliv som känns betydligt lugnare.
