Beskrivning
1 1/2 plans friliggande villa med hel källarvåning, belägen i ett lugnt villaområde i gamla Pershagen på återvändsgata utan besvärande genomfartstrafik. Delvis skogs-/naturtomt med uppvuxen trädgård fruktträd och delvis gräsmatta som klipps av en robotgräsklippare. Närhet till skola, affär, buss, pendeltåg, fjärrtåg, mälartåg och motorväg. Fiber finns indraget. Tilltalande planlösning med sociala ytorna på entréplan, det underbara uterummet med utgång från allrummet och fyra sovrum på övre plan. Praktisk källare med garage, pannrum, matkällare, tvättstuga, dusch och bastu mm.
Bostaden kommer nu ut till försäljning, meddela mig om intresse finns så återkommer jag till dig med visnisningstid.
Varma hösthälsningar från Per och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Fasaden tilläggsisolerad 1980 (träfasad). Senast ommålad 5-6 år sedan, förutom gavelspetsar och takkupa som målats om 2023. Övervåningen ombyggd 80 - 83 med bl a nytt badrum.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE FRIMÄRKET 1.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 115 m², biarea 87 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 608 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan med källare. Byggnadsår: 1939. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta. Stomme: Lättbetong. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Bergvärme. Anläggning: installerad 2012. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Renoveringar: 1970-tal, total köksrenovering, uppgrävd grund, takomläggning, tvättstuga med bastu. 1980-tal, ombyggd övervåning med takkupa. 1990-tal, altanbygge. 2000-tal, braskamin. 2010-tal, renovering tvättstuga/dusch/bastu och kök. 2020-tal, kompletterande renovering av kök.
- Uteplats:
- Uteplats med direkt sol fram till 14-15 tiden (sommartid, delvis skugga från träden). En mindre fristående uteplats finns också på tomten.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber indraget.
- Bilplats:
- Garage i källaren och två platser ytterligare på tomten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Pershagen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-07, Senast ändrad: 2022-08-08).
Ekonomi
- Pris:
- 4 500 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 839 000 kr varav byggnadsvärde 1 557 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 282 000 kr och småhusbyggnad 1 557 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 361 100 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 33 500 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 10 000 kr, elkostnad 5 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 6 000 kr, sotning 500 kr och renhållning 7 000 kr. Årlig elförbrukning: 10 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Ägarna har förbrukat ca 10.500 kWh/år för uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6.000-8.000 kronor/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Nuvarande ägares "smultronställen" i närområdet:
- Öbackens naturreservat.
- Badplatsen och båthamnen i Pershagen
- Idrottshall med fotbollsplan och utegym.
Lugnt område med trevliga grannar. Nära till skola, buss, tåg till Stockholm (ca 22 minuters restid) och påfarten till motorvägen (E4 och E20). Fina strövområden både i det vackra villakvarteret och det intilliggande skogsområdet.
Pershagen - strax söder om centrala Södertälje - är ett trivsamt och naturnära bostadsområde nära Hallsfjärden och infarten till Södertälje. Här finns småbåtshamnar, bryggor och fina promenadvägar längs vattnet. Bebyggelsen utgörs till allra störst del av villor, byggda från 1910-talet och framåt. Bussförbindelserna till bland annat Södertälje syd och Södertälje centrum är mycket frekventa, smidiga och närmaste hållplatsen är endast ett stenkast från huset, vilket gör det enkelt att pendla från denna adress. När du inte vill laga mat finns såväl pizzeria som thai/wok/sushirestaurang lika nära. Pershagenskolan, som är en F9-skola, ligger också inom gångavstånd.
