Beskrivning
Nu väntar denna nyrenoverade lägenhet på sina nya ägare! På andra våningen i en stabil HSB-förening bor du med utsikt över grönskande innergård och med närhet till både natur, kommunikationer och stadens puls.
Lägenheten har genomgått en stilfull renovering med en ny enstavig parkett i samtliga torra utrymmen och väggar målade i harmoniska kulörer. Det nybyggda köket är en av hemmets stora höjdpunkter – ljust, modernt och fullt utrustat med ny maskinpark, grantikeramikskivor och matchande stänkskydd. En naturlig matplats vid fönstret ger en trevlig plats för att äta en god bit mat tillsammans.
I hallen möts du av platsbyggd förvaring med integrerad belysning och skiva i granitkeramik – ett material som även återkommer i köket och skapar en enhetlig interiör. Master bedroom har uppdaterats med nya garderobsstommar för maximal funktion och stil, och även det mindre sovrummet fungerar perfekt som barnrum, arbetsplats eller gästrum.
Från det luftiga vardagsrummet kliver du rakt ut på en balkong i västerläge – en solig oas där eftermiddags- och kvällssolen förgyller din tillvaro. Föreningen är välskött och man har under åren genomfört många av de större reniveringsåtgärderna. Här finns även goda gemensamhetsytor som tvättstugor, bastu, övernattningslägenhet och en trivsam uteplats med grillmöjligheter. Här bor du i ett tryggt och etablerat kvarter med gångavstånd till skolor, pendelstation, mataffärer och natursköna Torekällberget.
Är denna lägenhet på Davidsgatan 6 kanske en adress dit du vill få din post framöver? Tveka då inte att kontakta mig med dina frågor eller med din visningsförfrågan. Missa inte heller filmen som ger dig en försmak på vad som väntar här. På vår hemsida finns matnyttig information om lägenheten och föreningen.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Välkommen till en genomgående ljus och väldisponerad bostad, där materialval och färgsättning harmonierar i en stilren och lugn helhet. Här har nuvarande ägare genomfört omfattande renoveringar med fokus på både funktion och estetik – vilket skapat ett hem med hög kvalitet och ett elegant uttryck i varje rum.
Hela lägenheten har försetts med ett nytt enstavigt parkettgolv i samtliga torra utrymmen, vilket ger ett enhetligt och varmt intryck. Samtliga väggar är nymålade i sobert utvalda kulörer som lyfter ljuset och förstärker rummens rymd.
I hallen möts du av nyinstallerade garderobsstommar med integrerad belysning och en bänski skiva i grantikeramik – ett materialval som även återkommer i kökets arbetsytor och stänkskydd, vilket skapar en genomtänkt helhet i bostadens interiör. Hallen har gott om förvaring samt direkt access till lägenhetens sociala ytor. Från hallen nås även det helkalkaklade badrummet som bland annat har försätts med en ny kommod och tvättställ. Här finns även plats för tvättmaskin/kombimaskin för den som önskar.
Köket är totalrenoverat och upplevs både luftigt och modernt med ljusa snickerier, stänkskydd och bänkskivor i granitkeramik. Den maskinella utrustningen är ny och består av en side-by-side kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro samt en diskret fläkt. Här finns också naturlig matplats vid fönstret.
Vardagsrummet är lättmöblerat och har stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord och har direkt utgång till en rymlig balkong i västerläge.
Lägenheten rymmer två sovrum, båda med plats för dubbelsäng. I det större sovrummet – Master Bedroom – har samtliga garderober bytts ut mot nya, moderna stommar som ger både bättre funktion och ett mer samtida uttryck. Det mindre sovrummet lämpar sig även väl som kombinerat arbetsrum/gästrum för den som inte har behov av ett ytterligare sovrum.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 73,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen/HSB ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Övriga utrymmen:
- Förråd tillhörande lägenheten finns i källarplan.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1962. Byggnaden värms upp med fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 151 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 152 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-09-01. Utföres av Kent Östergård, Victor Consulting AB. Övriga utrymmen: Föreningen har fem stycken gemensamma tvättstugor, cykel/barnvagnsförråd, uteplats, bastu, samlingslokal samt en övernattningslägenhet som går att hyra för 100 kr/natt. Dessutom har föreningen en ny topprenoverad uthyrningslokal. Tvättstugorna är belägna på Syréngatan 5, Davidsgatan 14, Davidsgatan 6 samt 2 st på Syréngatan 15. Det finns en gemensam uteplats med murad grill och tält som ställs upp under sommaren.
- TV- och internetanslutning:
- Kabel-TV och bredband är kollektivt upphandlat och ingår i avgiften. Föreningen har fiber 250 Mbit.
- Bilplats:
- Föreningen förfogar över 65 st parkeringsplatser och 18 st garageplatser, uppgifter enligt årsredovisningen. Separata kölistor tillämpas. Föreningen erbjuder endast en p-plats per lägenhet och kravet är att man har bil. Kostanden för parkeringsplats är ca 100-150 kr/mån och garageplats ca 345 kr/mån.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 150 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 901 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten och internet/TV. Månadsavgiften är inklusive ett obligatoriskt tillägg för bredband.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.977%. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, amortering på grundlån, amortering av nya lån, samt lokaler. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 243 002 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 180 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 180 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar 104 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond finns om 609 kr, senast kontrollerad 2025-06-11.
Uppgift om inre reparationsfond enligt utdrag från lägenhetsförteckningen.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB BRF Näckrosen i Södertälje. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Kommande renoveringar: Genom åren har bland annat följande renoveringsarbeten utförts:
1994 - Byte av fönster
2004 - Omläggning av tak
2005 - Ny lekplats och renovering av garageportar
2006 - Byte av motorvärmaruttag
2007 - Stambyte och nya ytskikt i badrummen
2007- Omtrådning av lägenhetsel inklusive uppgradering till jordade uttag. Nya elcentraler med jordfelsbrytare. Byte av pump för varmvattencirkulation
2009 - Byte av termostatventiler
2010 - Ommålning av golv i tvättstugorna. Ny lekutrustning på lekplatsen
2011 - Byte av två tvättmaskiner
2012-2013 - Fasadrenovering och tilläggsisolering. Byte av en tvättmaskin
2016 / 2017 - Fläkt och ventilationsarbete genomfört
2020 - Digitalt bokningsystem i tvättstugan
2024 - Renovering av samtliga 6 skyddsrum till av MSB godkänd standard.
2024 - Beställning av ny lösning för hantering av dagvatten på Davidsgatan tillsammans med Södertälje kommun.
2024 - Besiktning av samtliga yttertak.
2024 - Tillsyn av brandsäkerhet har utförts.
2024 - Byte av tvättmaskin på Davidsgatan.
För framtida underhåll planeras bland annat följande:
2025 - Bygga ny lösning för hantering av dagvatten på Davidsgatan (pågående arbete).
2025 - Översyn av föreningens underhållsplan.
2026 - Bygga ny fastighetsnära lösning för hantering av avfall.
Ca 2026 - Översyn av misstänkt läcka från avloppsstam.
Ca 2027 - Byta dörrar och lås i källarplan.
Ca 2030 - Lägga om samtliga yttertak.
Området
Välkommen till Mariekäll – en av Södertäljes mest uppskattade stadsdelar, där småstadens bekvämligheter möter lugnet från uppvuxna villakvarter och grönska. Här på Davidsgatan 6 bor du med närhet till allt som förenklar vardagen, men med känslan av att befinna dig en bit bort från stadens brus. Området präglas av välskötta gårdar, lummiga omgivningar och en trygg atmosfär som tilltalar både barnfamiljer och den som söker ett mer rofyllt boende. För de yngre finns gott om skolor och förskolor i närheten – bland annat Mariekällskolan (F–9 inom Oxbacksenheten), bara några minuters promenad bort.
Mariekäll erbjuder också fina möjligheter till naturupplevelser. I närområdet ligger Torekällberget – ett levande friluftsmuseum och utflyktsmål med historisk charm, djur, trädgårdar och utsiktsplatser. Ett perfekt ställe för helgpromenader, familjeutflykter eller en stilla stund under trädkronorna. Trots det stillsamma läget är kommunikationerna utmärkta. Närmaste busshållplats nås på bara några minuter och tar dig snabbt till både centrum och pendeltågsstationen. Härifrån går tågen till Stockholm City på cirka 40 minuter. Även bilpendlare har nära till E4:an, vilket gör det enkelt att ta sig vidare i hela Mälardalsregionen.
Att bo i Mariekäll är att kombinera det bästa av två världar – närhet till service, skolor och kommunikation, men med känslan av trygghet, grönska och historia. Ett område att trivas i, länge.
