Beskrivning
Ni åkte ut till Mörkö direkt efter jobbet igår för att få njuta av tystnaden och utsikten, och för att få starta lördagsmorgonen på samma sätt. Nu sitter du här på altanen med kärestan och avnjuter en bättre frukost med nybakat bröd och nypressad apelsinjuice, samtidigt som ni får solens första strålar i ansiktet. En havsörn seglar stillsamt i sundet mellan Mörkö och Oaxen mitt framför ögonen på er där ni sitter med kaffekopparna i händerna. Mäktiga fåglar det där, konstaterar ni båda.
Ni låter dagen få ta form i sin egen takt. Kanske blir det en stilla båttur över det glittrande vattnet, eller kanske en stund på favoritbänken på bergsknallen. När solen står högt lockar ett uppfriskande dopp – och framåt kvällen ett glas vin i det inglasade uterummet medan ljuset sakta skiftar.
Just såhär skulle en dag kunna se ut på denna magiska arrendetomt. Byggnaderna har nuvarande ägare renoverat med varsam hand där bland annat fönster och delar av isolering har bytts ut och ytskikt renoverats. Säljarna lyfter särskilt fram den magiska havstomten med sin storslagna utsikt och den trädgården som blommat från tidig vår till sen höst. Här har de uppskattat att kunna spendera tid bekvämt året runt, mitt i Mörkös fantastiska natur och ändå nära Trosa, Järna och stadens utbud.
Så småningom om kommer detta fritidshus på arrendetomt att läggas ut till försäljning. Du kan redan nu läsa mer om byggnaderna och den fantastiska tomten. Missa inte heller filmen som ger en försmak om hur ett liv på Björnhagen 5 kan se ut! Tveka inte att kontakta mig om du vill meddela mig ditt intresse eller har frågor/funderingar.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
I bostadhuset kommer du in via uteplatsen till ett hallutrymme med plats för skoförvaring och ytterkläder. Här leds man direkt in i allrummet/vardagsrummet som idag har en matplats invid de stora fönsterna som vetter mot havet. Här finns även plats för soffgrupp invid den öppna spisen (med kamininsats). Att elda under årets kallare månader höjer både mysfaktorn och håller elkostnaderna nere. Vidare in i bostaden ligger köket som sattes in 2015 men renoverades av nuvarande ägare med nya bänkskivor, ny diskbänk och blandare 2022. Köket är bland annat utrustat med kyl, frys, micro och spis samt en gammal, men fungerande, vedspis.
Invid köket ligger ett badrum med WC, dusch och tvättställ. I huvudstugan finns två sovrum med utsikt över havet. "Sovstugan" eller gästhuset ligger bara några steg från huvudbyggnaden och är även det isolerat med el indraget. Nuvarande ägare har under sin innehavstid låtit göra betydande förbättringar i form av underhåll, renoveringar och investeringar, se mer nedan.
STÖRRE RENOVERINGAR OCH INVESTERINGAR
2020 - Ytskiktsreovering huvudstuga och sovstuga, nytt pumphus, ny blandare till dusch
2021 - Byte av ytterpanel huvudstuga samt tilläggsisolering, nya 2-glas fönster i stuga och sovstuga, nytt godkänt avlopp (BDT samt septisk tank 1 kubik), ny eldragning från anslutningspunkt
2022 - Nya bänkskivor kök, ny diskbänk och blandare, fiberanslutning till Telge Stadsnät
2023 - Byte av trossbotten i stora rummet samt tilläggsisolering, ny kyl/frys
2024 - Byte av trossbotten i lilla sovrummet samt tilläggsisolering
2024 - Bygge av uterum.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Arrendetomt på SÖDERTÄLJE HÖRNINGSHOLM 2:7 som Erengisle Förvaltning AB förvaltar.
- Storlek:
- Boarea ca 45 m². 3 rum varav 2 sovrum. Ingen regelrätt uppmätning har gjorts. Uppgiften kommer från tidigare arrendatorer. Utöver denna area finns även ett isolerat och åretruntbonad gästhus. För den som önskar en riktig uppgift om boarea rekommenderas en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 2 000 m². Tomtarealuppgifter enligt Arrendeavtal. Tomtmark består av s.k. "hävdad" yta. Enligt arrendeavtal ca 2 000 kvm. En karta har dock upprättats av förvaltningen av fastigheten inom vilken arrendet är upplåtet som visar att den hävdade ytan är ca 3 400 kvm. Se mer under "dokument & länkar"- .
- Byggnad:
- Byggnadstyp: Fritidshus (arrende). Byggnadsår: 1956. Om-/tillbyggnadsår: 1980. Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag med PAX-fläkt i badrum. Vatten: Egen djupborrad brunn med tjänligt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp (nytt tillstånd utfärdades 2020). Skorstenstyp: Murad skorsten. Braskamin och öppen spis är besiktigade och godkända 2020-04-07. Direktverkande el och braskamin. Huvudsäkring: 20 A.
- Uteplats:
- Flera anlagda uteplatser finns. Bland annat ett trädäck invid det stora huset, på bergsknallen och ett glasat uterum.
- TV- och internetanslutning:
- Byggnaden är ansluten med fiber till Telge Stadsnät.
- Bilplats:
- Plats för flertalet bilar i de olika avsatserna på tomten.
- Övriga byggnader:
- Isolerat gästhus med indragen el (byggår 1995).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Typkod 225 - Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 24 607 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 11 774 kr, hushållsel 7 064 kr, vatten/avlopp 3 172 kr, sotning 600 kr, renhållning 1 697 kr och vägavg 300 kr. Årlig elförbrukning: 9 330 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Kostnad för tömning av tank och drift av det enskilda V/A systemet beror på hur ofta tanken behöver tömmas, angiven kostnad baseras på nuvarande ägares bruk. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiber via Stadsnätet varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. Basarrendet ligger på 67 300 SEK/år och löper fram till 2027-03-31. Enligt avtal räknas dock arrendet årligen upp enligt förändring i KPI. Arrendet för 2025 ligger därför på 89 220 SEK/år.
Försäkring: Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, nuvarande ägare har betalat 3 838 kr/år för sin försäkring. Kostnaden kan även bli lägre hos vissa bolag om du är fackligt ansluten.
- Arrende:
- 89 220 kr/år (t.o.m. 2027-03-31).
Området
Mörkö var en egen kommun fram till år 1952, då den gick upp i Hölö kommun. Idag tillhör ön den delvis självstyrande Hölö-Mörkö kommundel i Södertälje kommun, efter att Hölö införlivades i kommunen år 1971. Ön domineras av fritidsboende, men en hel del permanentboende finns också här, främst i samhället Söräng på öns östra del. Mitt emot det fritidshus som nu förmedlas ligger den lilla ön Oaxen som har många åretruntboende. Här finns även ett fantastiskt vacker Natura-2000 område att upptäcka.
På ön bedrivs också jordbruk. Servicen på ön är begränsad, men det är nära till samhällen som Hölö, Vagnhärad och Järna samt relativt nära till Södertälje och Nyköping. Sommarhalvåret håller skärgårdskrogen vid Skanssundet öppet. Där finns även en bensinstation och kiosk. Vid Idala, det gamla mejeriet, finns också en lanthandel med café och konstutställningar.
Mörkö är känt för Hörningsholms slott, beläget i den lilla orten Hörningsholm på öns allra nordligaste del, nära Skanssundet. Slottet kallas vanligtvis endast Hörningsholm. Det är strategiskt beläget på en kulle med utsikt över sundet som idag är en del av Södertälje kanal.
Läget gjorde att platsen befästes redan under 1200-talet. På 1400-talet uppfördes där ett slott som, tillsammans med stora delar av Sörmlands kust, förstördes av ryssarna under 1700-talet. Slottet Hörningsholm i sitt nuvarande utförande uppfördes i mitten av 1700-talet, och är idag i privat ägo av släkten Bonde – samma släkt som också äger, med några få undantag, marken på Mörkö.
Fina bad finns på Mörkö, bland annat Salsudd, Mörkös riviera, också kallad Grevens Bad. Välkommen till den långa sandstranden på öns norra del. Det är ett barnvänligt bad som är mycket populärt varma sommardagar.
Trots att du har en egen oas att nyttja finns det mycket att upptäcka i denna del av Stockholms skärgård. Här finns många små öar med härliga klipp- och strandbad. Tuffar du runt i egen båt hittar du snabbt ett eget ställe där du kan spendera dagen. Ett perfekt sätt att uppleva denna skärgård är att paddla kajak. Här erbjuds härliga naturupplevelser i den rofyllda skärgården där du ofta kan få en ö helt för dig själv. Du kan välja om du vill paddla i skyddade vatten inomskärs eller om du vill ge dig ut och nosa på horisonten.
