Avsluta filmen

Pershagen

Båtsmansvägen 12

Se filmen
Såld

Toppenläge i alla bemärkelser!

"Läget och den insynsskyddade tomten är det vi uppskattat allra mest med boendet här. Poolhörnan bakom tujorna har blivit vår verkliga ´njutarhörna´. Sol större delen av dagen och nästan vindstilla", säger Anita och Hans som bor här nu.

Båtsmansvägen 12

SÅLD
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
133  kvm
Antal rum:
5 rum
Tomtarea:
854 kvm
Byggår:
1999
Toppenläge i alla bemärkelser!

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

"Första gången vi såg huset, kom vi gående uppifrån gatan. Reaktionen var omedelbar; Oj vilken utsikt, vilket läge! Vi var sedan många år redan bosatta i Pershagen - dock inte i det område där vi nu befann oss - men förstod inte riktigt vad som väntade oss den här visningsdagen för nästan 11 år sedan. När vi kom in på tomten och ut på terrassen blev vi helt frälsta - här vill vi bo, sa vi enstämmigt! Att det fanns utomhuspool, var inget vi lade någon direkt vikt vid då, men nu har den blivit en del av livskvalitén här för oss - en vardagslyx - poolhörnan är bara så underbar!"

Det känns lite utslitet med frasen "måste upplevas" - som vi mäklare använder oss av lite för ofta - men här är uttrycket faktiskt befogat! Inom kort kommer bostaden ut till försäljning, men du kan redan nu höra av dig till mig och meddela mig ditt intresse för visning.

Varma sommarhälsningar Per

ALLMÄNT

Ursprungligen 5 rum och kök. När barnen flyttat ut tog nuvarande ägare bort en mellanvägg på nedre plan för att få ett större vardagsrum. Lätt att sätta dit en vägg igen, om man vill ha ytterligare ett sovrum. Nåtat ekgolv genomgående ifrån vardagsrummet in till köket samt ekparkett i TV-rumsdelen.

Granitklinker med elgolvvärme (2019) i hallen.

Två badrum i huset. Elgolvvärme och handdukstork i båda. Golvet i det på entréplan lades om av tidigare ägare.

Klädkammare i anslutning till entrèn, Stora klädkammare i båda sovrummen på övre plan, förråd i anslutning stora sovrummet och vindsförråd i anslutning till det lilla sovrummet. Eldrivna markiser för fönstren i stora sovrummet. Ekparkett i båda rummen. I lilla sovrummet finns en lucka med stege upp till vinden (belysning finns).

Städskåp, torkskåp, högskåp samt tre väggskåp i tvättstugan. Här finns en kombitvättmaskin/torktumlare från Samsung (2013) samt frys av samma tillverkare (2017).

Övre hall/allrum med plats för bäddsoffa och/eller fåtöljer och TV-bänk. Luftigt med öppet upp i nock. Underbar utsikt över Hallsfjärden och utgång till balkongen.

Fönster och altandörr på nedervåning har extra lås. Larm via Verisure finns inkopplat.

RENOVERINGAR

Under första året nuvarande ägare bodde i huset (2011) anlades en parkeringsyta samt restes två friggebodar samt att det byggdes om inredning i tvättstugan - för att få den mer funktionell.
Montering av fönster i garage 2012.
Byte av trall pooldäck till Sibirisk lärk 2013.
Byte av trall på altan samt alla staket runt altan och pooldäck, allt tryckimpregnerat 2014 (Sioo-X behandlat 2018/2019).
Sovrumsvägg togs bort på entréplan samt målning alla tak på entréplan 2014.
Tillverkat garderob i lilla sovrummet övre plan 2014.
Anslutning öppen fiber 2014.
Byte av värmepump 2015.
Nytt komplett kök inkl. vitvaror och fläkt 2017, ny frys från Samsung samma år (står i tvättstugan). Det nåtade ektiljegolvet fanns i köket sedan tidigare.
Centraldammsugare Nilfisk 2018.
Nytt klinkergolv i hall 2019.
Renovering av balkong inkl. nytt tryckimpregnerat räcke med glasparti, montering av rostfri plåtbeklädnad under trall samt ommålning av hela takkupan 2020.
Målning gavel mot öst samt montering av tak över groventrèn 2020.
Renovering av pool/byte av liner 2021.
Underhållstvätt, skrapning och målning av hus och garage och bodar 2021.
Ny motordriven markis vid poolen 2021.
Nytt golv och ny trall på entrèverandan 2021.

Fakta

Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 133 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 2-3 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 854 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Insynsskyddad trädgårdstomt med havsutsikt.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 1999. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel (ommålad 2020 - 2021, gäller även garage). Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Rostfri plåtskoning under trall på balkong. Fönster: 3 glas isolerglas. Ventilation: Mekanisk via frånluftvärmepumpen, med tilluft ovan fönster. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftvärmepump 2015 med vattenburen värme via radiatorer. Förlängd maskinförsäkring via autogiro som köpare kan överta. Gäller tills VP är 16 år!. Anläggning: installerad 2015.
Uteplats:
Altan med utgång från kök om ca 45 kvm, nordost, sol tidig morgon fram till ca 10:30 och på kvällen från ca 16-19 (midsommartid). Pooldäck i sydväst om ca 70 kvm (inkl poolen som är 6x3m), sol 10 - 19,30 (midsommartid). Balkong ca 3,5 m2 i nordost med underbar morgonsol.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Telia.
Bilplats:
Fristående isolerat garage (används idag om tränings-/hobbyrum). Stenlagd uppfart med plats för husbil och ytterligare tre bilar.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Pershagen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19760507).

Området

Fem smultronställen som nuvarande ägare har i närområdet:

- Öbackens naturreservat.
- Bränningeån.
- Torpaviken med båtklubb och badvik.
- Bränningebadet.
- Glashyttans Värdshus.

Lugnt område med trevliga grannar. Nära till skola, buss, tåg till Stockholm (ca 22 minuters restid) och påfarten till motorvägen (E4 och E20). Fina strövområden både i det vackra villakvarteret och det intilliggande skogsområdet.

Pershagen - strax söder om centrala Södertälje - är ett trivsamt och naturnära bostadsområde nära Hallsfjärden och infarten till Södertälje. Här finns småbåtshamnar, bryggor och fina promenadvägar längs vattnet. Bebyggelsen utgörs till allra största del av villor, byggda från 1910-talet och framåt. Bussförbindelserna till bland annat Södertälje Syd och Södertälje Centrum är mycket frekventa, smidiga och närmaste hållplats är endast några minuter från huset, vilket gör det enkelt att pendla från denna adress. När du inte vill laga mat finns såväl pizzeria som thai/wok/sushirestaurang också nära. Pershagenskolan, som är en F9-skola, ligger även den inom gångavstånd.