Beskrivning
Välkommen till Bangatan 10 – en lägenhet som bär på en historia från 60-talet, potential och ett utmärkt läge i hjärtat av Södertälje. Här erbjuds en tvårummare i en av Södertäljes mest välskötta och centrala bostadsrättsföreningar, där planlösningen är både funktionell och trivsam. Bostaden har varit i samma familjs ägo sedan byggnaden restes i början av 1960-talet – ett hem som tagits väl om hand, men där nästa ägare nu ges chansen att sätta sin egen prägel - och kanske bevara några av de vackra 60-talsattributen som finns här.
Planlösningen består av en välkomnande hall, ett ljust vardagsrum med originalparkett och utgång till balkong i västerläge – perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Köket har moderniserats med bland annat nya ytskikt och maskinell utrustning, men går inte i klinch med 60-talstemat. Badrummet uppdaterades i samband med föreningens stambyte omkring 2007 och är helkaklat med ljusa materialval. Sovrummet är rofyllt och erbjuder plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter.
HSB BRF Malinsbo är en erkänt stabil och välskött förening med låg belåning och flera praktiska gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelförråd, parkeringsgarage, gästlägenheten och tvätthall. Här bor du bekvämt med ett centralt läge där både service, butiker, restauranger och pendeltåg finns inom gångavstånd. För den som pendlar till Stockholm är läget idealiskt – tåget tar dig till centrala Stockholm på cirka 40 minuter.
Läs mer om detta hem på vår hemsida - du är även varmt välkommen med dina frågor eller din visningsanmälan så hoppas jag att vi ses!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING
Hall
Ljus, tidstypisk randtapet och snickerier i trä ger en varm karaktär. Här finns praktisk förvaring i garderober samt yta för hatthylla eller mindre byrå. Från hallen nås bostadens alla rum på ett naturligt sätt.
Kök
Charmigt kök som byggdes om för ett ett antal år sedan i ett klassiskt utförande och gott om förvaring i skåp och lådor. Vita luckor kombineras med trädetaljer och kaklad vägg ovan arbetsbänk. Matplats invid fönster med grönskande utsikt över Mariekäll. Här finns även plats för bord och stolar – en perfekt plats för vardagens måltider.
Vardagsrum
Luftigt och trivsamt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och läshörna. Den öppna känslan och ljusa väggarna ger ett rofyllt intryck. Rummet har tidstypisk ekparkett i ett holländskt mönster på golvet. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som bjuder på eftermiddags- och kvällssol – en plats för fika, växter eller en bokstund.
Sovrum
Rofyllt sovrum med lugna kulörer och plats för dubbelsäng samt sängbord. Fönster mot grönskan utanför.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med blått bårdparti. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Badrummet renoverades senast i samband med stambytet som gjordes 2007.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 9, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 56,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
- Övriga utrymmen:
- Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en ny mätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1963. Energideklaration: Energiklass F. Specifik energiprestanda 146 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 154 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-01-15. Utföres av Vahid Jafarpour, HSB Stockholm. Övriga utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd samt en matkällare. Övernattningsrum finns på Bangatan 8. Bastu (300 kr/år) och föreningslokal (uthyres endast till boende i huset till 500 kr/gg). Köksutrustning för ca 50 pers. Föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum och tre tvättstugor.
- TV- och internetanslutning:
- Ett grundutbud av tv-kanaler och bredband från Telia ingår i månadsavgiften. IP-TV samt bredband. I detta paket ingår TV Lagom och Play+ samt bredband 100/100.
- Bilplats:
- På fastigheten finns 93 st. garage- och 17 st. parkeringsplatser, som uthyres till medlemmar enligt kösystem. Kostnad för garage är 500 kr/månad. Garageplats el, 600kr och för p-plats utomhus 150 kr/månad. Kösystem tillämpas. Tvätthall med oljeavskiljare finns i föreningens garage. Däckhotell finns även att hyra mot en kostnad.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 495 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 3 986 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.795. Andel av insats: 0.7951. Andel av årsavgift: 0.795. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, årsavgifter lokaler, grundlån, lokaler och amortering av nya lån. Fördelningstyp: Insats. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 40 945 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 200 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 200 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Observera att ingen har bott i lägenheten under den senaste tiden vilket har gjort elkostnader svåra att uppskatta, baserat på ett antagande har 200 kr/månad (för ett normalhushåll) angivits. Den verkliga kostanden för hushållsel kan vara både lägre och högre.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare uppskattar sina försäkringskostander till ca 3 000 kr/år för sin försäkring hos IF. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen, tecknas annars individuellt av medlemmarna. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB BRF Malinsbo i Södertälje. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
2025 - Byte av 2 av 2 hissar
2024 - Upphandling av nya hissar slutfördes
2023 - Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar till bostäder och lokaler
2022 - Besiktning av skyddrum
2022 - Renovering av lekplats
2022 - Byte av frånluftsfläktar till bostäder
2021 - Obligatorisk ventilationskontroll
2021 - Byte av frånluftsfläktar till garage
2014 - Genomgång av hissar, OVK-besiktning, en del relining och nya golv i tvättstugorna.
2007 - Stambyte och elstambyte genomförs i fastigheten.
2005 - Alla lägenheter fick nya 3-glasfönster och fasaden renoveradess.
Kommande renoveringar: 2025 - Besiktning av oljeavskiljare.
2026 - Byte/relining av liggande avloppsstammar i mark.
2026 - Utvändig renovering av garage.
2026 - Byte av värmeväxlare och expansionskärl.
2026 - Målningsrenovering av trapphus.
2027 - Renovering av betonggolv i källarplan och garage.
2030 - Byte av samtliga fönster och fönsterdörrar.
Området
Bangatan 10 ligger med ett centralt och bekvämt läge i Södertälje, med gångavstånd till både stadskärnan, resecentrum (station Södertälje Centrum) och vackra promenadstråk längs kanalen. Här bor du med närhet till butiker, restauranger, service och kollektivtrafik – ett läge som passar lika bra för pendlaren som för den som vill ha allt inom räckhåll. Pendeltågsstationen och fjärrtågen nås på bara några minuter, vilket gör det enkelt att ta sig till Stockholm och på längre turer runt om i landet från Södertälje Syd. Området präglas av välskötta 50 & 60-talskvarter, grönska och närhet till stadens puls – en trivsam kombination av lugn och tillgänglighet.
