Beskrivning
Baggetorp - en kärleksförklaring av tidigare ägare:
"När du kör in på den smala grusvägen försvinner vardagens måsten, som om det inte bara var havsviken utan ett hav av tid som låg framför dig.
Tid till att träffa vänner, att samtala, att tänka färdigt egna tankar, att lyssna på naturens alla fantastiska ljud - och på tystnaden, att läsa några av de böcker som ligger olästa, att vila och sova - så mycket som kroppen och själen behöver!
Tid till att kratta löv i den vassa aprilsolen, tid till att hitta blåsippor i backen och gullvivor bland hallonbuskarna. Första picknicken ute, fönsterputs och vädring av allt som luktar vinter. Längtan efter barfotafötter i vått gräs, efter asplövens prassel en varm sommardag, efter rikedomen som finns i enkelheten.
Tid till att få vakna av att morgonsolen tittar in genom fönstren, tid till att ta ett friskt dopp från bryggan och sedan sitta med en kopp kaffe, en bit rabarberpaj och hembakta bullar i morgonglittret och le åt ejderungarnas tjatter från fjärden och fågelkvittret från skogen.
Tid till att höra stormen vina och regnet piska mot fönsterrutorna, tid till att se ut över ett upprört hav och krypa upp i soffan, tända brasan fast det är juli och känna värmen och myset sprida sig ända ned till tårna.
Tid till att ha stora och små vänner bänkade på verandan efter en kubbturnering på gräsmattan. Rösterna och skratten fyller stillheten, det doftar gott från grillen. Sommarkvällen är ljus och tycks aldrig ta slut!
Tid till att komma ut en stilla höstdag, sitta och bara vara, se askens stora löv sakta dala mot marken, lyssna på tystnaden tills det nästan gör ont i öronen - varför inte ta en sista tur med båten, bada bastu och hoppa i det 12-gradiga höstvattnet, sätta på älsklingsmusiken på högsta volym och bjuda måsar, ejdrar och vildsvin på en avskedskonsert, innan det är dags att stänga för vintern?"
PLANLÖSNING
Hall med parkettgolv.
Köket renoverades 2000. Ny spis och kyl/frys 2018. Kakel (stänkskydd) över bänken i trä.
Badrummet renoverades 2000. Våtrumsmatta. WC, duschhörna, handfat och bastu. Nytt handfat 2025.
Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med kassett/insats.
2 sovrum i boningshuset (sovloft i gästhuset och sängplatser i strandstugan också).
Huset har delvis tapetserats och målats om invändigt under senare år.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Hörningsholm 2:7. Arrendetomt nr: 2 i Baggetorp.
- Typ:
- Övrigt. Småhusenhet, småhus på ofri grund.
- Storlek:
- Boarea 70 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 3 rum varav 2-4 sovrum. Uppgift av säljaren, ej kontrollmätt.
- Tomt:
- Tomtarea 2 500 m². Tomtarealuppgifter enligt Säljaren. Hävdad yta (ungefärlig)! Naturtomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1950. Om-/tillbyggnadsår: 2000 och 2007. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä (renov 2005). Takbeklädnad: Takpannor (renov. 2005). Utv. plåtarbeten: Plåt (renov. 2005). Fönster: 3 glas utom ett litet köksfönster och altandörrar (2glas). Fönster bytta i sjöstugan 2021. Ventilation: Självdrag. Vatten: Egen borrad brunn (ca 70 m). Avlopp: Slambrunn. Krypvind. Varmvattenberedaren finns i krypgrunden. Direktvärmande oljeelement, eldstad (kasset 2016). Energideklaration: Energideklaration behövs ejFritidsboende är befriat från krav på energideklaration.
- Uteplats:
- Altaner mot öst, syd och väst. Sol från kl. 04 tom kl. 16. Skogsgräsmatta, ett äppelträd, bärbuskar, odlingslådor, stort växthus (utanför tar naturen vid med ett rikt djurliv i både skog och på/i vattnet). Björkar, aspar och askar dominerar, granarna har varit som en vägg mot väst och har nu under våren gallrats. Det finns ett gammalt redskapsskjul/vedbod och under gäststugans loft en ny verkstad. Tomten är inhägnad med vildstängsel mot vildsvinsbesök. Längs bryggan finns plats för flera båtar och längst ute är favoritbadplatsen med badstege.
- TV- och internetanslutning:
- Egen rauter.
- Övriga byggnader:
- Gästhus om ca 37 kvm med allrum och sovloft (ombyggt/renoverat på befintlig grund). Strandstuga/friggebod, växthus samt förrådsbyggnad.
Ekonomi
- Pris:
- 1 880 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 677 000 kr varav byggnadsvärde 677 000 kr. Typkod Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2018.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 106 560 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 11 600 kr, vatten/avlopp 5 000 kr, sotning 500 kr, renhållning 700 kr och arrende 500 kr. Årlig elförbrukning: 5 600 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på tidigare ägares uppgifter (två vuxna). Under uppvärmning ligger samtliga kostnader för hushållsel och uppvärmning. Ägarna har även eldat med egen ved. Under Vatten och avlopp ligger kostnaden för slamtömning.
Basarrendet (70 000 kr/år med indexreglerad del 18 760 kr) kommer att ändras. Förslaget från markägaren om 140 000 kr/år har jämkats i rätten till 90 000 kr/år men är överklagat till högre instans. Domen lär dröja men det är viktigt att känna till att basarrendet kommer ändras och kan justeras retroaktivt.
OBS: I o m att det är en arrendetomt, är det inte möjligt att belåna bostaden/pantsätta den, d v s, det går inte att få bostadslån/finansiering för ett köp via en bank.
Försäkring: Fritidshusförsäkring tillkommer. Nuvarande ägare betalar ca 3 000:-/år för sin.
- Arrende:
- Arrende 88 760 kr/år. Period: 5 år. Upplåtare: Bordsjö Skogar AB
Hörningsholms Godsförvaltning
15393 MÖRKÖ.
Området
5 smultronställen i närområdet:
- Skansholmens restaurang och färjeläge
- Idala landhandel
- Oaxen med kalkbrottsbassängerna
- Tullgarn Slott
- Trosa.
