Avsluta filmen

4 rok, Centralt

Amerikagatan 48

Se filmen

Sekelskiftesvåning med stora ytor och bevarade originaldetaljer!

Amerikagatan 48

Kommande
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
154  kvm
Antal rum:
4 rum
Våning:
1 av 3
Byggår:
1904
Avgift:
6 614 kr/mån

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Sekelskiftesvåning med stora ytor och bevarade originaldetaljer!
Alla bilder
Rundtur

Ansvarig mäklare

Jonathan
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

Så småningom kommer det att ges möjlighet att titta på denna fantastiskt fina våning i centrala Södertälje. Här finns stora sociala ytor med tre rum i fil, en pampig takhöjd på över tre meter, stuckaturer och höga golvsocklar. Våningen har ett stort välutrustat kök med vitvaror från Miele och tåliga bänskivor i granit samt komfortvärme på golvet. Vidare finns även bastu, helkaklat WC och ett ytterligare WC/duschrum. Två entréer - en groventré där tvättmöjligheter finns och en pampig huvudentré där ni kan välkomna era gäster. Ett stort Master Bedroom med Walk-In-Closet och balkong med morgonsol och fina planteringar i den lummiga trädgården utanför. Den här våningen erbjuder även två fungerande kakelugnar.

Bostaden omges av en lummig trädgård och har fönster åt fyra väderstreck. Genom vissa fönster kan man se ut över en skogsbacke som lyser vit av blommande träd och vitsippor om våren. Många av grannfastigheterna är också från förra sekelskiftet. Nuvarande ägare beskriver det som att man känner sig som "inbäddad" i lugn och upplever en närmast lantlig känsla - fastän det bara tar några minuter att vandra ner till Södertäljes stadskärna.

Hör av dig om du har intresse av att bli kontaktad när det ges tillfälle att se bostaden. Innan det ges möjlighet till det, se bilderna och våra filmer på hemsidan så får du en uppfattning av vad som väntar här i entrévåningen på Amerikagatan 48.

Varma hälsningar Jonathan och teamet på Florin Partners

Fakta

Fastighetsbeteckning:
Amerikagatan 48.
Typ:
Bostadsrättslägenhet.
Våningsplan:
Våningsplan 1 av 3.
Storlek:
4 rum varav 2-3 sovrum. Boarea 154 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Boareauppgifter enligt mätning från Areakorrekt utförd den 25/10-2022 av Philip Viksäter.
Övriga utrymmen:
Ett förråd om c.a 16 kvm samt en tvättstuga finns i källarvåningen.
Byggnad:
Byggnadsår: 1904. Byggnaden uppfördes 1904 och har tre plan samt en källare. Byggnaden är försedd med fjärrvärme. Självdragsventilation. Energideklaration: Energiklass F. Energiprestanda, primärenergital 183 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2018-08-28. Utföres av Mattias Lilje.
TV- och internetanslutning:
Föreningens fastighet är ansluten till stadsnätet/Telge Nät med fiber.
Bilplats:
P-plats ingår i avgiften.

Ekonomi

Avgift:
6 614 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, internet och parkeringsplats.
Andelstal:
Andel i föreningen: 37%. Andel av årsavgift: 79 368 sek. Ansdelstal hämtat från den ekonomiska planen för föreningen.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 420 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 75 kr, hushållsel 300 kr och bostadsrättstillägg 45 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: IF hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns om 100 000 kr, senast kontrollerad 2022-10-10.
Inre reparationsfond enligt föreningens ordförande hämtat ur ett frågeformulär som utlämnades med anledning av förmedlingsuppdraget.

Förening

BRF Stämjärnet 2.
Utförda renoveringar: 2022 - Byte av termostater till samtliga element
2018 - Hela huset målades om av målarfirma med linoljefärg
2018 - Fiber drogs in till samtliga lägenheter
2007 - Ny fjärrvärmeenhet installerades i källaren, ny el drogs fram till fastigheten samt invädigt i källarvåningen.
2005 - Ny V/A anslutning mellan hus och tomtgräns
2000-2004 - Nytt plåttak och utvändig renovering av fönster samt ommålning.
2003-2005 - Nya köksstammar upp till respektive lägenhet
1996 - Byte av stam för toaletter
1980 tal - Byte av stam för toaletter.
Kommande renoveringar: Inga större renoveringar är planerade.

Området

Nuvarande ägares smultronställen i området:

På gångavstånd Lilla Styrbjörn och Teso sushi med utmärkt mat. Vill man bara fika är cafe Tratten vid kyrkan en oas. Tom Tits ligger också helt nära. Inte att förglömma friluftsmuseet Torekällberget - Södertäljes eget Skansen med olika miljöer, djur och cafe. 1800-talsveckan under sommaren är värd ett besök. Att ta båten till närbelägna Birka från Mälarhamnen är härligt.

Kommunikationer:

Södertälje har ett strategiskt läge mellan Mälaren och Östersjön och tack vare Södertälje kanal finns en genväg för den söderifrån kommande sjötrafiken som önskar ta sig in i Mälaren. Redan på 1600-talet fanns en farbar väg mellan sjön Maren och Mälaren, men det var först 1819 som Södertälje kanal kunde invigas tack vare vattenbyggnadsingenjör Eric Nordewall. Kanalen kom att bli en viktig transportled och Södertälje fick därmed ett förstklassigt läge som inte blev sämre av att järnvägen i form av västra stambanan drogs förbi staden i början av 1860-talet.

Karta Klicka för större karta