Beskrivning
Nu står projekt Älgbacken färdigt och vi erbjuder nu visningar! Det är svårt att sammanfatta alla värden i denna byggnad - men om det är någon som kan göra det, så är det Ejje Lundgren på Lundgren Guldhammer Arkitekter som har ritat denna villa:
"En kuperad naturtomt med berg i dagen. Nästan 10 meters höjdskillnad från Älgbacken i öster upp till klippiga höjden i väster. En ödmjukhet gentemot naturen att undvika sprängning och istället lyfta upp huset på stolpar och bevara skogsmarken och bergshällarna under och runt huset. Stolphus har de senaste åren fått ett lokalt uppsving och återfinns såväl på granntomten som vid närbelägna och uppmärksammade Emils backe.
Huset annonserar sig från gatan som en upphöjd horisontell träkonstruktion bland de vertikala tallstammarna. Entrén nås genom att först röra sig under huset och sedan upp via en trappa mellan klippväggen och det ”svävande” huset. Terrassen figursågas efter klipporna och agerar länk mellan den sociala zonen och naturen. Den privata delen ligger i andra änden av huset där, avståndet till marken är som störst. En dröm om att bo uppe bland trädtopparna."
- Lundgren Guldhammer Arkitekter
På husets insida pryder en rundstavspanel väggarna och möter ett massivt laserat plankgolv. En lång siktlinje löper från gavel till gavel och längs stråket genom huset finns en öppen vardagsrums-och köksdel, som sedan sluter sig till en mer privat del med tre sovrum, allrum, klädvårdsutrymme, och en kontorsyta. Master Bedroom får husets södra gavel för sig själv och har ett badrum en-suite. Gränserna mellan ute och inne suddas ut med stora fönsterpartier från kvalitetsmärket Velfac som löper från golv till tak. Husets stora trädäck, som omsluter hela huset, nås från flera platser. Här kan du njuta av ett högt läge inbäddat bland träd, lövverk och bergshällen som trädäcket formskärs kring. Tomten som huset bebyggs på är unik med sitt läge. Fastigheten omsluts av en allmänning åt tre vädersträck och den närmaste grannen finns på ett avstånd om ca 10 meter. På gatan finns bara tre tomter, vilket gör att denna typ av villa verkligen går hand i hand med läget där den bebyggs.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Du kan anmäla ditt intresse och läsa materialet under dokument och länkar på vår hemsida, så återkommer vi till dig. Missa inte heller rundtursfilmen där du får en försmak om vad som väntar här på Älgbacken. På vår hemsida går det även att ladda ner ytterligare bilder från husets färdigställande och annan information. Beskrivningen kommer inom kort att kompletteras med mer information om materialval, badrumsbilder och mycket annat. Vi ses på visning!
Varma hälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
KVALITÉER
Arkitektur, natur och genomtänkta materialval samspelar på ett ovanligt harmoniskt sätt i denna nyproducerade villa. Huset är ritat av Lundgren Guldhammer Arkitekter och uppfört av Oment som ett stolphus där byggnaden varsamt lyfts över den kuperade naturtomten. Resultatet är ett hem som smälter in i landskapet samtidigt som det bjuder på en arkitektonisk identitet utöver det vanliga.
Planlösningen om cirka 160 kvm är väl genomarbetad med en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor. Husets hjärta utgörs av det generösa vardagsrummet och köket i öppen planlösning där stora golv-till-tak-fönster suddar ut gränsen mellan inne och ute. Trädäcket är figursågat efter den naturliga bergformationen och skapar en självklar förlängning av sällskapsytorna.
Interiören präglas av noggrant utvalda naturmaterial med rundstavspanel, vitvaxat enstavsgolv från Moelven och en återhållsam färgpalett som låter arkitekturen tala. Köket kommer från Marbodal i serien Ekbacken och kompletteras av en elegant kalkstensbänkskiva, integrerade vitvaror och minimalistiska detaljer som förstärker husets rena formspråk.
Fastighetens läge är minst lika speciellt som byggnaden. Mitt emot huset breder en allmänning ut sig och bakom huset fortsätter naturmarken, vilket innebär att du saknar närliggande bebyggelse både bakom huset och längs ena gaveln. Det skapar en ovanlig känsla av avskildhet och närhet till naturen där skog, berg och årstidernas skiftningar blir en naturlig del av vardagen.
Huset värms upp med frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme och erbjuder ett bekvämt, energieffektivt boende där varje detalj har utformats med stor omsorg.
RUMSBESKRIVNING
Hall
Välkomnande entréhall med slitstarkt klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Här finns även en rymlig klädkammare. För den som önskar finns förberedelser med vatten och avlopp för att kunna inreda en framtida gäst-WC. Avlopp finns fördraget i golvet och vatten finns att tillgå i ena väggen.
Kök
Platsbyggd känsla med köksinredning från Marbodal, serien Ekbacken, där ekens varma toner samspelar med en exklusiv kalkstensbänkskiva. Integrerade vitvaror med dubbla kyl- och frysskåp. Gott om skåpförvaring i både högskåp och i köksö. Minimalistiska blandare från Scantap, välplanerade arbetsytor och diskret infälld belysning skapar ett kök som är lika funktionellt som estetiskt.
Vardagsrum & Matplats
Generösa sociala ytor i öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum flyter samman. Fem stora öppningsbara glaspartier från Velfac (Ribo) ger ett fantastiskt ljusinsläpp och öppnar upp mot det stora trädäcket och den omgivande naturen. Centralt placerad braskamin bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader.
Allrum/Kontor
Flexibel yta som idag fungerar utmärkt som allrum eller arbetsplats. För den som har behov av ytterligare ett sovrum kan rummet enkelt avgränsas.
Sovrum 1 & 2
Två stycken ljusa och välplanerade sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Utsikt mot den omgivande naturen. Sovrumen ligger spegelvända mot varandra och är lika stora. Utgång till trädäck på framsidan med smidesräcken.
Master Bedroom
Generöst master bedroom med fönster i flera väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering, exempelvis en hel garderobsvägg. Direkt anslutning till ett privat en suite-badrum förstärker hotellkänslan.
En suite-badrum
Smakfullt badrum med dubbla tvättställ, generös dusch och stora 90x90-plattor som ger ett sobert och exklusivt intryck. Det stora panoramafönstret mot naturen skapar en närmast spa-lik känsla samtidigt som läget erbjuder mycket god avskildhet.
Badrum
Helkaklat badrum med samma påkostade materialval, likt badrummet intill Master Bedroom. Stora 90x90-plattor, dusch och stilren inredning.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsyta och förvaring. Här finns frånluftsvärmepump, golvvärmefördelare samt husets tekniska installationer samlade på ett lättillgängligt sätt.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA ÖVERÅDA 3:157.
- Storlek:
- Boarea 160 m². Boareauppgift enligt Ritning. 5 rum varav 3-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 882 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plan. Byggnadssätt: Grund: Pålar/stolpgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Papp. Utv. plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Nibe F730. Energideklaration: Energideklaration har inte kunnat utföras då byggnaden ej ännu har bebotts av någon/några. Se den preliminära energiberäkningen för uppgift om energiprestanda och väntad energianvändning.
- Uteplats:
- Balkong, altaner och trappa enligt planritning om totalt 96k vm + trappa som täcker 12kvm. Lagt i tryckimpregnerat virke dimensionering 28x120 och har formskurits mot berget.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber kopplas på och dras från anslutningspunkt in till huset. I möjligaste mån på frostfritt djup men även i isolerlåda för att möjliggöra anslutning in i hus från mark. Fiberanslutning finns idag invid berget under huset fördraget, installeras innan nästkommande ägare tar vid.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Överåda 3:54 m fl,del av åda fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-08, Registreringsdatum: 2015-05-13, Senast ändrad: 2026-06-22).
Ekonomi
- Pris:
- 9 980 000 kr, utgångspris.
- Pantbrev:
- Totalt 1 550 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 42 840 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 19 000 kr, vatten/avlopp 20 000 kr, sotning 550 kr och renhållning 3 290 kr.
Kostnaderna bygger på uppskattningar och antagna siffror då det inte finns någon kostnadshistorik ännu. Jämförelser har gjorts mot liknande bebyggelse/typ av fastighet i närområdet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiberabonnemang varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Denna har räknats fram med följande modell: Uppskattad tillförsel av el (enligt framtagen energiberäkning x 1,2 kr/kW). Kostnaden för el baseras i den förbrukning byggnaden antas få enligt den verifierade energiberäkningen som går att ladda ner under "dokument och länkar". Kostnad för tömning av sopkärl uppskattas till 3 290 kr/år vid användande av 140L kärl med tömning 2 ggr i månaden. Kostnad för vatten/avlopp har beräknats genom ett antagande om förbrukning. Observera att du inte behöver betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus som har värdeår 2012 och senare.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Området
Trosa är en charmig stad som ligger vid havet och omges av en vacker natur. I Trosa finns det många sevärdheter som du kan besöka, till exempel Tureholms Slott och Åda Golf & Country Club. Trosa är också känt för sin vackra skärgård och dess aktiviteter som fiske och båtliv. Det finns också många fina stränder i närheten av Trosa som du kan besöka under sommarhalvåret. Trosa har också goda kommunikationer med vägförbindelser närliggande städer och Stockholm. Det tar cirka 1 timme med bil från Stockholm till Trosa.
