Beskrivning
Nu öppnas möjligheten att förvärva denna skogs- och exploateringsmark i Nibble utanför Järna! Omgivningarna präglas av ett ovanligt rikt utbud för ett lantligt läge. I närområdet finns skolor och utbildningsverksamheter, lantbruk och trädgårdsverksamhet samt det välkända kulturlivet i Ytterjärna. Kulturhuset i Ytterjärna utgör sedan länge en mötesplats för bland annat musik, teater och andra kulturevenemang, medan området i stort kännetecknas av den speciella kombinationen av arkitektur, odlingslandskap, utbildning och natur som blivit närmast synonym med denna del av Järna.
Här finns samtidigt skogen alldeles inpå. Bär- och svampskogar, mindre vägar och stigar leder vidare genom ett varierat landskap av skog, öppna fält och höjdpartier. Det ger platsen en tydligt lantlig karaktär, trots att Järna samhälle och dess service finns på bekvämt avstånd. Tidigare skissförslag på möjligheter för fastigheten framåt inkluderar bland annat styckning av upp emot 18 mindre villatomter, eller en mer blandad bebyggelse med trygghetsboende, villatomter och ett par radhuslängor i kombination.
För den som vill arbeta vidare med platsen finns möjligheten att skapa ny bebyggelse som tar avstamp i en redan etablerad bymiljö, snarare än att börja med ett isolerat markområde utan sammanhang. Nuvarande ägare har valt att inte driva utvecklingsarbetet vidare och fastigheten erbjuds därför till en ny aktör som själv vill undersöka förutsättningarna och forma nästa kapitel för platsen.
Fastigheten omfattar mark som omgärdar Nibble Skogsbrynsby i Ytterjärna. Landskapet växlar mellan skog, höjdpartier och öppnare marker, med befintlig bebyggelse alldeles intill. I tidigare skissförslag på strukturskiss som nuvarande ägare har låtit beställa av en lokal arkitekt har just mötet mellan ny bebyggelse och natur varit en central utgångspunkt.
Ett exempel på ett tillvägagångssätt är att de kuperade och skogsklädda partierna skulle kunna lämnas obebyggda och behålla sina rekreativa kvaliteter, medan eventuell ny bebyggelse koncentreras till andra delar av fastigheten och i viss utsträckning använder befintliga mindre vägar som utgångspunkt för framtida tillfarter. I fastighetens södra delar finns en lugn skogsmiljö mellan två öppna fält, medan andra delar erbjuder höjdlägen och utblickar över det omgivande landskapet. Det är en varierad terräng som ger flera möjliga angreppssätt för den som vill studera en framtida utveckling närmare.
Fastigheten överlåts i sitt nuvarande skick och det åligger en köpare att själv låta undersöka och bedöma samtliga förutsättningar för en eventuell framtida exploatering. Någon pågående avstycknings- eller lantmäteriförrättning avseende fastigheten finns inte. Inte heller har förhandsbesked eller bygglov sökts baserat på de idéer som funnits för fastigheten framåt. De uppgifter och tankar som presenteras i objektsbeskrivningen ska därför inte uppfattas som utfästelser om vilken bebyggelse, exploateringsgrad, fastighetsindelning eller byggrätt som slutligen kan komma att medges.
En köpare ansvarar efter förvärvet för samtliga erforderliga undersökningar, utredningar, projekteringar, ansökningar och myndighetskontakter för den utveckling köparen önskar genomföra. Detta innefattar bland annat att verifiera planförutsättningarna med Södertälje kommun och, där så krävs, initiera och bekosta lantmäteriförrättningar och andra erforderliga prövningar som innefattar, men som sannolikt inte begränsas till, exempelvis avgifter för ansökningar om bygglov m.m.
Därtill behöver en köpare utreda förutsättningarna för den tekniska infrastrukturen, exempelvis vatten och avlopp, elförsörjning samt väg- och tillfartslösningar till eventuella framtida fastigheter, vilket sannolikt är en förutsättning för att kunna komma framåt i förättningsarbetet för nya tomter/avstycknignar hos Lantmäteriet. Även andra tekniska, juridiska och ekonomiska förutsättningar som aktualiseras av en hos köpare tilltänkt exploatering behöver utredas av köparen.
Varmt välkommen att kontakta mig om du har några frågor eller önskar en visning på plats! På vår hemsida hittar du mer information om fastigheten. Aktbilagor från Lantmäteriet avseende servitut har beställts och kan lämnas till intressenter på förfrågan. Missa inte heller filmen där du får en rundtur på fastigheten!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners Kommersiellt
Om anbudsförfarandet
Fastigheten säljs genom ett slutet anbudsförfarande där anbud lämnas skriftligen till ansvarig fastighetsmäklare. Anbudsblankett finns under "dokument & länkar" innehållande mer information. Anbud ska inkommit senast på anbudsdatumet kl. 13:00.
Detaljplan och byggrätt
För området gäller detaljplan med aktnummer 0181K-P900C, antagen 1987. Planen reglerar bland annat användning, exploateringsgrad, byggnaders antal och höjd samt mark som inte får bebyggas. Planhandling och plankarta tillhandahålls under Dokument & länkar och en köpare uppmanas att ta del av dessa i sin helhet. 2012 upprättades ett officialservitut till förmån för fastigheten SÖDERTÄLJE YTTERJÄRNA-NIBBLE 1:6 vad gäller ianspråkstagande av byggrätt (se mer under dokument & länkar).
Enligt en tidigare framtagen strukturskiss/rapport för området som nuvarande ägare har beställt omfattar den ursprungliga byggrätten cirka 7 200 kvm BYA, varav omkring ca 3 000 kvm BYA tidigare bedömts återstå att bebygga. Den tidigare strukturskissen/rapporten framhåller samtidigt att en detaljerad beräkning behöver göras och att det kan finnas begränsningar i hur den kvarvarande byggrätten får utnyttjas.
I tidigare kontakter med kommunen har uppgiften framkommit om att 11 av detaljplanens totalt 40 hus skulle kunna tänkas återstå. Vidare har det ritats upp förslag på 18 villatomter i tre kluster. Detta ska inte uppfattas som ett aktuellt myndighetsbesked eller garanti om möjlig framtida exploatering, utan som en uppgift från tidigare utredningsarbete som behöver verifieras/utredas vidare av en köpare i dialog med Södertälje kommun och Lantmäteriet.
