Beskrivning
Med pendlingsavtånd till Stockholm i den vackra skärgårdskommunen Trosa saluförs nu denna nybyggda villa. Här har Oment Bygg tillsammans med arkitektbyrån Lundgren Guldhammer Arkitekter skapat ett kompromisslöst hem där ingenting har lämnats åt slumpen. Tillsammans med en trädgårdsdesigner har en fantastisk utemiljö skapats och här kan man verkligen "bara flytta in". På tomten står även en carport med plats för två bilar och tillhörande förrådsdel. Nuvarande ägare har, med hjälp av samma entrepenad som lät bygga huset, låtit uppföra ett praktiskt förråd som ihop fint med bostadshuset och carporten. Planlösningen i huset öppnar upp för siktlinjer och en rumsindelning som både passar för familjeliv och de som vill ha plats för hemmakontor samt stora umgängesytor. Det är svårt att sammanfatta alla värden här på Dovstigen 2 - men arkitekterna bakom denna fina villa fångar verkligen kärnan i hur hemmet upplevs:
"En vid första anblick nätt och lågmäld byggnad som sluter sig något mot Dovstigen, men med en dramatisk entré som sker via en egen bro(!) över den lilla bäcken som följer vägen. Väl inne i huset är inget längre lågmält; Polerat betonggolv möter sömlöst gipsputsade väggar utan lister och som i sin tur möter innertaket som klätts i en slät vitvaxad furupanel. Från entrén får man direkt siktlinjen genom huset in mot skogen och vidare in i vardagsrummet möts man av en enorm rymd. Detta tack vare den höga takhöjden upp i nock och de kompromisslösa glaspartierna som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Betonggolvet fortsätter ut och blir till en terrass mot skogen, trädgården och kvällssolen i väst. Fasaden mot trädgården tandar med indrag som ”fylls i” med en pergolastruktur - som följer fasadens rytm och taklinjen. Pergolan kan på sikt låtas ta över av växter och skapar ett fantastiskt skuggspel längs de sociala ytorna. Rummen organiseras längs en korsplan där ytterligare en siktlinje och rörelse korsar från entrén, med en vuxendel och en barndel på varsin sida. I söder avslutas siktlinjen med två flexibla rum, där ett är mer slutet mot vägen och ett ljust rum mot trädgården." - Lundgren Guldhammer Arkitekter
Bostaden kommer så småningom saluföras med offentligt annonserade visningar. Du är välkommen med dina frågor och intresseanmälan redan nu, så tar jag kontakt med dig. Innan du ges möjlighet att se bostaden på plats, se bilderna och filmen, så får du en försmak på vad som väntar dig här på Dovstigen. På vår hemsida hittar du även en mer ingående beskrivning av tomten och byggnaden samt bokningsformulär för visningsanmälan.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OM HUSET
Vattenburen golvvärme från LK med trådlösa termostater i varje rum. Alla fönster i huset är från Velfac. Ytterdörrarna och de glasade altandörrarna är också från samma leverantör. Innedörrarna är av massiv ek (vitmpigmenterad) och sitter på skjutdörrsskenor. Till dörrarna finns dragring och runda skålhål i kromat utförande. TIll Master Bedroom och det kombinerade badrummet/tvättstugan har nuvarande ägare även låtit installera lås som är infällda i dörrbladen. Tröskelfria dörröppningar. Till badrummen är det dock en låg tröskel av granitkeramik med rundslipade kanter. Eluttag och brytare från Schneider, serie Exxact i antracitutförande. Fönster- och dörrsmygare har gipsats och putsats in. Kontakta fastighetsmäklaren för ytterligare dokumentation om egenkontroller. OVK, våtrumsintyg mm. från husets byggnation. Dokument om slutbesked och den verifierade energiberäkningen finns att ladda ner under "dokument och länkar", en energideklaration är beställd inför att huset läggs ut "till salu". I huset finns ett Plejdsystem installerat för styrning av belysning och den utvändiga belysningen går tidur.
KONSTRUKTION
Grunden är pålad och består av en gjuten betongplatta på mark. 400mm höga kantelement och 3 x 100mm cellplast samt 100mm betong. Vattenburen golvvärme i samtliga rum med individuella styrenheter. Takstolarna är prefabricerade och ytterväggarna är extra dimensionerade samt isolerade. Dessa är konstruerande enligt följande (sett från utsidan och inåt):
- Panel - 22mm
- Spikläkt - 28mm
- Vindduk
- Stående isolerad stomme - 220mm
- Ångspärr - 0,2mm
- Liggande isolerad installationsregel - 45mm
- OSB - 12mm
- Gips - 13mm
Innerväggarna består av 12mm OSB + 13mm gips på varsin sida av en 45mm isolerad väggregel (70mm). Insida vägg i våtutrymmen har 15mm konstruktionsplywood + 13mm gips. Innerväggarna är gipsputsade. Vissa väggar har behövts dimensioneras upp från 70mm regel. Vindsbjälklag isoleras med cellulosa (ca 500mm i höjd). Det glättade betonggolvet som ligger i husets torra utrymmen har polerats och behandlats med betongvax för att åstadkomma en mer "glatt" och lättstädad yta. Innertaken är av Moelven Trend som är vitvaxade med ”shadowgap” i golv och takvinkel.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA ÖVERÅDA 3:155.
- Storlek:
- Boarea 160 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Uppgift om BOA enligt arkitekt och ritningar. För exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 800 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan anlagd trädgårdstomt med planterad häck som utgörs av Vinterliguster.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadsår: 2024. Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler (aluminiumbeklädda träfönster - Velfac Energy 200). Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepum. Anläggning: Nibe F730. El, jordat eller ojordat: Jordat. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Energideklaration är beställd till att huset publiceras "till salu", fram tills dess kan du ta del av den verifierade energiberäkningen under "dokument och länkar".
- Uteplats:
- Invid huset finns en gjuten altan om ca 114 kvm med pergola.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är draget till fastigheten.
- Bilplats:
- På tomten finns en carport med plats för 2 bilar anlagd. Ytterligare ett par bilar får plats framför carporten.
- Övriga byggnader:
- Carport med tillhörande förråd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Överåda 3:54 m fl,del av åda fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-08, Registreringsdatum: 2015-05-13, Senast ändrad: 2025-02-17).
Gemensamhetsanläggning: TROSA ÖVERÅDA GA:40.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VA-ledningar, Fiber - se beskrivning.
Samfällighet: TROSA ÖVERÅDA S:13.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VA-ledningar, Fiber.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 973 000 kr varav byggnadsvärde 3 507 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 466 000 kr och småhusbyggnad 3 507 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2025. Observera att fastigheten inte ännu har taxerats om sedan byggnaden har blivit färdig.
- Pantbrev:
- Totalt 5 450 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 49 912 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 8 100 kr, hushållsel 11 182 kr, vatten/avlopp 26 790 kr, sotning 550 kr och renhållning 3 290 kr. Årlig elförbrukning: 11 602 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Väg kan komma att bli en framtida kostnad då samfälligheten ska dela den kostnaden mellan boende. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiberabonnemang varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Observera att du inte behöver betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus som har värdeår 2012 och senare (bostadsbyggnaden har värdeåret 2024).
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 5 400 kr/år för sin villa/hemförsäkring.
Området
Trosa är en charmig stad som ligger vid havet och omges av en vacker natur. I Trosa finns det många sevärdheter som du kan besöka, till exempel Tureholms Slott och Åda Golf & Country Club. Trosa är också känt för sin vackra skärgård och dess aktiviteter som fiske och båtliv. Det finns också många fina stränder i närheten av Trosa som du kan besöka under sommarhalvåret. Trosa har också goda kommunikationer med vägförbindelser närliggande städer och Stockholm. Det tar cirka 1 timme med bil från Stockholm till Trosa.
