Beskrivning
På Täppgatan 16 i Södertälje erbjuds inom kort en unik möjlighet att förvärva en arkitektoniskt intressant och historiskt förankrad fastighet med stora möjligheter. Villan ritades av den i staden välkände arkitekten Tore E:son Lindberg, som var verksam i Södertälje under cirka 35 år och satte tydliga avtryck i stadens bebyggelse.
- Kontorsfastighet för företag eller organisation
- Vårdverksamhet, exempelvis vårdcentral eller mottagning
- Förskola eller utbildningsverksamhet
- Kursgård, konferensanläggning eller retreatverksamhet
- Kombinerad verksamhet med flera hyresgäster
- Ombyggnation till bostäder, exempelvis hyreslägenheter eller co-living
- Fortsatt utveckling av befintlig verksamhetsfastighet
- Möjlig exploatering av tomt och parkeringsyta
Möjligheterna är många!
Fastigheten uppfördes ursprungligen som en grosshandlarvilla under tidigt 1900-tal, en tid då Södertälje växte fram som handels- och industristad. Den här typen av bostäder var inte bara hem, utan också en symbol för framgång och etablering. Göran Gelotte, tidigare stadsantikvarie, beskriver i en bok om arkitekten hur Lindbergs villor ofta kännetecknas av ett genomtänkt formspråk där detaljer återkommer, såsom de svagt böjda takfallen och välproportionerade fasader.
Under årens lopp har fastigheten genomgått flera förändringar. Redan under mitten av 1900-talet skedde ägarbyten, och senare, under 1970-talet, tog en reklamfirma över och genomförde en tillbyggnad. Denna utfördes med stor hänsyn till ursprunget, vilket gör att helheten än idag upplevs som harmonisk där gammalt och nytt smälter samman.
Invändigt vittnar planlösningen om husets historia - från representativa sällskapsrum och salonger till mer funktionella utrymmen. Ursprungligen fanns här bland annat matsal, salong och serveringsytor, liksom separata utrymmen för tjänstefolk såsom jungfrukammare och arbetsrum. Idag har dessa rum anpassats till moderna behov och rymmer en variation av verksamheter såsom kontor, mottagningar och träningsytor, vilket tydligt visar fastighetens flexibilitet. Dagens verksamhet inrymmer bland annat 12 uthyrningsrum och 2 yoga-salar samt 3 kök/pentryn och flertalet toaletter. Verksamheten i huset omfattar idag framförallt hyresgäster inom friskvård, men byggnaden öppnar upp för många alternativa användningsområden.
Flexibiliteten är en av fastighetens största styrkor. Här finns möjlighet att vidareutveckla byggnaden för en rad olika ändamål – från kontorsfastighet eller kursgård till vårdcentral, förskola eller annan samhällsservice. Alternativt finns potential att omvandla huset till bostäder, exempelvis genom att skapa flera bostadslägenheter i en unik och karaktärsfull miljö.
På tomten finns också en generös parkeringsyta med cirka 12 platser, vilket inte bara underlättar dagens användning utan också öppnar upp för framtida utveckling eller exploatering - efter dialog med kommunen/bygglovsenheten, förstås.
Täppgatan 16 är därmed mer än bara en fastighet, det är ett stycke lokalhistoria, signerat en av Södertäljes mest betydelsefulla arkitekter. Här ges möjlighet att förvalta ett arv vidare, samtidigt som man skapar nya värden för framtiden.
Du kan redan nu läsa mer om fastigheten på vår hemsida och ta del av ytterligare dokumentation under "dokument och länkar". Missa inte heller rundtursfilmen som vårt systerföretag Florin Partners Media Group har producerat, och även 3D-turen där du bjuds på en försmak av vad som väntar en ny ägare av Spettet 19 i centrala Södertälje. Tveka inte att höra av dig med dina frågor och/eller önskemål om visning, så återkommer vi till dig.
Varma hälsningar,
Jonathan, Per och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE SPETTET 19.
- Typ:
- Kontor, samhällsbyggnad, uthyrninglokaler, hyreshus.
- Tomt:
- Tomtarea 1 609 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 99 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 101 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-03-06. Utföres av Sören Crofts, I.K.A Byggkonsult AB. En installation av Luft/Luftvärmepump om ca 40 000 kr skulle innebära en besparing om 60% av uppvärmningskostnader. Vänligen se bifogad Energideklaration.
- Bilplats:
- Stor anlagd parkering med motorvärmaruttag och plats för ca 12 st bilar på avskild plats (på baksidan). På uppfarten framför huset finns ytterligare plats för några bilar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Kv spettet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-04-01, Senast ändrad: 2002-11-26).
Spettet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-01-17).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Information om försäljningen:
- Pris på förfrågan.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 823 000 kr varav byggnadsvärde 2 856 000 kr. Fördelat på: hyreshusmark lokaler 967 000 kr och hyreshuslokal 2 856 000 kr. Typkod 325 - Hyreshusenhet, lokaler. Taxeringsår: 2025.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 38 230 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 6 277 600 kr.
- Driftkostnad:
- Fjärrvärme - (2021) 38 460 kr/år, (2025) 42 091 kr/år
El (nät och elhandel) - (2021) 45 166 kr/år, (2025) 43 418 kr/år
V/A - (2021) 9 307 kr/år, (2025) 25 683 kr/år
Försäkring - (2021) 11 912 kr/år, (2025) 29 801 kr/år
Vänligen notera att ovannämnda siffror är från årsbokslutet och bör dubbelkontrolleras med det företag som utfärdar fakturor. Säljaren kommer att presentera dessa fakturor för en köpare. El och uppvärmningskostnader kan variera beroende på hur verksamheten i huset bedrivs, hur varmt man värmer upp byggnaden, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Larm finns installerat och kan övertas efter överenskommelse.
Fastighetsskatt/-avgift 38 230 kr/år tillkommer.
Byggnader
Byggnader
Täppgatan 16
Byggnadsår 1921.
Byggnadssätt: Angiven ytuppgift är en ca. uppgift enligt säljaren, läs mer om bakgrund till angivelsen under dokument och länkar. Uppgiften kommer att kontrolleras och uppdateras. Denna avviker från den taxerade uppgiften och utreds innan fastigheten läggs ut till salu. Fastigheten värms huvudsakligen upp med fjärrvärme och delvis oljefyllda el-radiatorer.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR UNDER NUVARANDE ÄGARES INNEHAVSTID
- Löpande skötsel av tomt och utemiljö, inklusive grusning, trädfällning och gräsklippning
- Fasadtvätt genomförd 2010
- Enklare putsarbeten på fasad
- Fönster i den äldre delen ommålade och omkittade 2024
- Invändig målning i flera rum
- Ombyggnation i nedre plan där två rum skapats (möjligt att återställa till större yta)
- Glasad vägg vid trappan till källarplan för förbättrad avskärmning
- Nytt golv lagt i förrådsutrymme
- Målning av golv i panncentral
- Fortlöpande underhåll av fjärrvärmeanläggning
- Installation av nytt ventilations-/fläktsystem på övre plan (nyare del)
- Inbyggnation av trappa till övre sal (kan återställas), samt installation av brandtrappa
- Golvslipning i utvalda rum
- Utbyte av vitvaror (två kylskåp och diskmaskin, ca 2020)
- Utbyte av majoriteten av äldre el-element till oljeelement
- Löpande underhåll av toaletter (packningsbyten vid behov)
- Planerat utvändigt putsarbete (vår/sommar 2026) , främst vid skorsten och entré.
Området
Täppgatan är belägen i ett centralt och etablerat område i Södertälje, präglat av en blandning av äldre villabebyggelse, mindre flerbostadshus och verksamheter såsom hotell, handel och kontor. Området erbjuder en lugn och trivsam miljö samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll.
Här finns god tillgång till service med närhet till butiker, restauranger, skolor och vårdinrättningar. Närhet till kommunikationer, via bland annat buss och pendeltåg som snabbt tar dig vidare mot Stockholm och övriga regionen. Läget är därmed strategiskt för verksamheter som efterfrågar god tillgänglighet för både personal och besökare.
Områdets karaktär, med sin blandning av bostäder och verksamheter, skapar goda förutsättningar för olika typer av användning - från kontor/ kundmottagning till utbildning eller annan samhällsservice. Närheten till grönområden bidrar dessutom till en trivsam och balanserad omgivning.
Sammanfattningsvis är Täppgatan ett attraktivt läge för den som söker en fastighet med både centralt läge och goda utvecklingsmöjligheter i en växande stad.
