Beskrivning
Nu förbereder vi försäljningen av denna rymliga trerummare på Östra Kanalgatan 22 (en trappa upp i huset med hiss) - ett hem där generösa ytor, ett fint ljusinsläpp och ett svårslaget läge tillsammans skapar förutsättningar för ett riktigt trivsamt boende. Här, i en av Södertäljes mest uppskattade bostadsrättsföreningar BRF Tältet, bor du med grönskan i Kusens backe och promenadstråken längs Södertälje kanal alldeles runt hörnet, samtidigt som stadskärnans utbud finns inom bekvämt gångavstånd.
Lägenheten omfattar 93 välplanerade kvadratmeter fördelade över tre rum och kök. Det är framför allt de generösa sällskapsytorna som sätter sin prägel på bostaden. Här finns gott om plats för både vardagsliv och större sammankomster, med ett kök och en matplats som samspelar fint med vardagsrummet. Fönster i två väderstreck låter dagsljuset hitta in från olika håll och bidrar till den ljusa, luftiga känslan som präglar hemmet.
En av bostadens verkliga tillgångar är den stora balkongen i västerläge. Här kan du slå dig ned med eftermiddagskaffet och låta dagen övergå i kväll medan solen dröjer sig kvar. Balkongen blir ett extra rum under årets varmare månader och erbjuder gott om utrymme för att skapa en trivsam utemiljö med sittmöbler, växter och plats för avkoppling.
Till helheten hör också det bekväma boendet i BRF Tältet, en välskött och omtyckt förening där bland annat uppvärmning, vatten och en parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Ett tillskott till föreningens byggnad på senare år är solcellstaket som bidrar till en bättre driftekonomi. Sammantaget är detta boende som passar lika bra för den som söker mer utrymme som för den som vill lämna villalivets underhåll bakom sig, men fortfarande uppskattar närheten till naturen och möjligheten att njuta av solen på den egna balkongen.
Du kan redan nu anmäla ditt intresse och inkomma med eventuella frågor - så hoppas jag att vi ses på en visning framöver!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING
ENTRÉ OCH HALL
Redan i entrén möts du av en välkomnande och ljus atmosfär. Hallen erbjuder plats för avhängning av ytterkläder och skor och fungerar som en naturlig introduktion till bostadens generösa planlösning. Härifrån öppnar hemmet upp sig mot de sociala delarna, där ljuset och rymden snabbt gör sig påminda. Till höger in i hallen finns en garderobsvägg och rakt fram finns ett praktiskt förråd/klädkammare.
Hallens placering gör det enkelt att röra sig mellan bostadens olika rum, samtidigt som de öppna ytorna skapar en fin känsla av sammanhang. Här finns också möjlighet att möblera med exempelvis ett mindre avlastningsbord eller andra detaljer som ger entrén en personlig prägel.
KÖK OCH MATPLATS
Köket är en naturlig samlingspunkt i hemmet och ligger i öppen anslutning till matplatsen. Här möts funktion och trivsel i en miljö där det är lika enkelt att laga vardagsmiddagen som att samla familj och vänner kring matbordet.
Köksinredningen går i vitt med profilerade luckor. Den praktiska köksön skapar ytterligare arbetsyta och en naturlig avgränsning mot matplatsen, utan att göra avkall på den öppna känslan. Här finns gott om förvaring i över- och underskåp samt väl tilltagna ytor för matlagning och förberedelser. I köksön finns dessutom en vinkyl installerad.
Nuvarande ägare har under sin innehavstid gjort flera uppdateringar av kökets utrustning. Diskmaskinen byttes 2015, samma år som en ny köksblandare installerades. Under 2019 ersattes även kylskåp och frys med nya enheter.
I direkt anslutning till köket breder matplatsen ut sig med gott om utrymme för ett större matbord. Här finns plats för såväl vardagens måltider som långa middagar i goda vänners lag. Det generösa fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan. Härifrån nås även balkongen.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är en av bostadens stora tillgångar. Ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum där de generösa proportionerna ger utrymme för både en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Detta rum är idag mycket stort och om familjebilden kräver det skulle rummet kunna avgränsas med en vägg och man skulle då kunna få ett till sovrum.
SOVRUM
Bostaden har två väl tilltagna sovrum som vetter mot varsin del av lägenheten. Emellan sovrummen finns en liten hall med en klädkammare.
BADRUM OCH TVÄTT
Badrummet är rymligt och funktionellt utformat med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar, tvättställ med kommod, spegel, toalett samt praktiska förvaringsmöjligheter.
En särskilt uppskattad bekvämlighet är den egna tvättutrustningen, som gör vardagens bestyr enkla att hantera utan att behöva lämna bostaden. Nuvarande ägare installerade ny tvättmaskin och torktumlare under 2018. Badrummets storlek ger goda möjligheter att kombinera den dagliga hygienen med praktisk klädvård och förvaring.
FÖRRÅD OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till lägenheten hör ett separat källarförråd som erbjuder värdefullt extra förvaringsutrymme för sådant som inte behöver finnas framme i bostaden. I föreningen finns dessutom gemensam tvättstuga. Det finns även en föreningslokal/övernattningslägenhet, som kallas för Logen.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 0523
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 (en trappa upp ovan entréplan) av 4, hiss finns.
- Storlek:
- 3 rum varav 2-3 sovrum. Boarea 93 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgifter om boarea härrör från föreningens register. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Övriga upplåtna utrymmen:
- Balkong invid lägenhetens vardagsrum.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2003. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Renoveringar: Nej, inget av större slag. Övriga utrymmen: I föreningen finns separata lägenhetsförråd till varje lägenhet, tvättstuga, och en lägenhet som kan hyras (mot en avgift) av föreningens medlemmar. Förrådsutrymme mm: Balkong invid lägenhetens vardagsrum.
- TV- och internetanslutning:
- Fibernätverk är indraget till lägenheten. Abonnemang tecknas av varje bostadsrättsinnehavare.
- Bilplats:
- P-plats ingår i avgiften. Extra p-plats går att hyra mot en extra avgift. För en extra p-plats tillämpas kösystem. I föreningen finns även laddplatser för elbil och platser med uttag för motorvärmare. Det är ev. kö till dessa platser, meddela ansvarig fastighetsmäklare om du önskar få köfrågan utredd med föreningens styrelse.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Avgift:
- 6 349 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats.
- Andel i föreningen:
- 1,68276%
- Andel av årsavgift:
- 0,016826%
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 515 188 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning (för 2025) dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 400 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 400 kr. Årlig elförbrukning: 3 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat 270 kr/mån för sin försäkring. Bostadsrättstillägget i försäkringen behöver läggas till individuellt av föreningens medlemmar (ej kollektivt tecknat via bostadsrättsföreningen).
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
Förening
BRF Tältet. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger fastigheten Sabeln 8 i Södertälje kommun med byggnaden som omfattar 59 lägenheter och en föreningslokal (Logen). Fastighetens adress är Östra Kanalgatan 14 – 22 och Vilhelmsundsgränd 1a - b. Föreningen är med i samfällighetsföreningen Sabeln, där även brf Manegen och parhusen är med. Sabeln ansvarar för gemensamhetsanläggningar såsom gator, gångvägar, gatubelysning samt vatten och dagvattenavlopp. Byggnaden värms upp med bergvärme. Fibernätverk är indraget till till lägenheten. Abonnemang tecknas av varje bostadsrättsinnehare.
Markägare: Föreningen äger marken
Övriga utrymmen: I föreningen finns separata lägenhetsförråd till varje lägenhet, tvättstuga, och en lägenhet som kan hyras (mot en avgift) av föreningens medlemmar.
Området
"Området Tältet ligger sydost om stadskärnan och är numera bara en mindre rest av sin tidigare omfattning. I äldre tider var Tältet en öppen, ganska jämn yta som i norr, öster och söder avgränsades av en skogbevuxen rullstensås. Under 1800-talet kom området på rullstensåsen – med undantag för den södra delen – att kallas Kusens backe. Namnet kommer från smeden Lars Petter Couse (”Kusen”) som var inblandad i ett mord- och självmordsdrama i staden år 1828. I väster låg sjön Yttre Maren. Marken på denna naturliga yta som kallades Tältet bestod av sand och klappersten och var olämplig för odling. " - Göran Gelotte, 2002
Läs mer om stadsdelen "Tältet i Södertälje" i PDF:en under dokument & länkar!
Närområdet har en mycket lugn utemiljö, ingen genomfartstrafik. Två mindre lekplatser finns också i området. Några smultronställen i det absoluta närområdet är promenadvägarna i Kusens backe och längs med kanalen samt badhuset Sydpoolen med träningsanläggningen Actic som ligger ett par stenkast bort.
Service och kommmunikationer:
Södertälje Centrum ligger med ca 10 minuters gångavstånd från Östra Kanalgatan och har gott om buss och tågförbindelser. Motorväg nås med endast ett par minuters bilfärd.
