Beskrivning
Tänk att få bo så här bekvämt. I ett friköpt gavelradhus där barnen har nära till både skola, förskola och kompisar, samtidigt som Trosas utbud finns på bekvämt avstånd. Betesgången är ett område som passar särskilt väl för familjelivet, lugnt, lättillgängligt och med en vardag som helt enkelt blir lite enklare. På Betesgången 56 väntar 135 väl disponerade kvadratmeter över två plan. Entréplanet blir den naturliga samlingsplatsen med kök och vardagsrum, medan husets tre sovrum ligger samlade en trappa upp. Köket byggdes om 2022 och i vardagsrummet finns braskaminen som blir en självklar mittpunkt när hösten och vintern kommer.
Gavelplaceringen ger huset en friare känsla och på baksidan väntar en lummig och ombonad trädgård. Här finns spabad, grönska och vackert beskurna fruktträd – en plats för långa middagar, lek och varför inte lite "hemmaspa"? Även på framsidan finns ett trädäck, vilket ger möjlighet att följa solen under dagen.
Det är dessutom ett hus där flera av de stora investeringarna redan har gjorts. Fönstren byttes omkring 2017 och samma år lades taket om med ny råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. Sedan nuvarande ägare flyttade in 2021 har de fortsatt utveckla huset med bland annat nytt kök, varmvattenberedare och luft-luftvärmepump. Till huset ingår även ett garage på samfälld mark där nuvarande ägare har låtit installera en 11 kW elbilsladdare.
Bostaden marknadsförs just nu som kommande och objektsbeskrivningen kommer att kompletteras inför publicering till salu. Missa inte filmen som ger en försmak av vad som väntar här på Betesgången 56! Redan nu är du varmt välkommen att kontakta mig för mer information eller för att anmäla ditt intresse, så återkommer jag till dig.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Betesgången 56 är ett friköpt gavelradhus i två plan, uppfört 1978 och omfattande 135 kvm boarea fördelat på fyra rum och kök, varav tre sovrum. Huset är uppfört med betongplatta på mark, träregelstomme och tegelfasad.
Under senare år har flera större underhålls- och förbättringsåtgärder genomförts. Omkring 2017 byttes fönstren i hela huset och samma år lades yttertaket om med ny råspont, underlagspapp, läkt och nya betongpannor. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2021 och har därefter fortsatt att utveckla bostaden. Bland annat installerades en ny varmvattenberedare 2022 och en ny luft-luftvärmepump på entréplanet 2023. Köket byggdes om 2022 och under 2026 har enklare ytskiktsrenovering utförts i toaletten på entréplanet, med bland annat byte av WC-stol (som även gjordes i badrummet på övre plan).
Entréplanet nås via hall med anslutning till husets övriga rum. Här finns kök, vardagsrum, wc samt tvättstuga. Köket är utfört med mörka skåpsluckor och har plats för matbord. I anslutning ligger vardagsrummet med utrymme för både soffgrupp och matplats samt braskamin. Från vardagsrummet finns utgång till trädgården och den trädäckade uteplatsen på husets baksida. Även på framsidan finns en anlagd uteplats med trall. På uteplatsen finns flertalet fruktträd och buskar samt ett SPA-bad.
En trappa upp finns bostadens tre sovrum samlade kring en övre hall. På detta plan finns även husets större badrum med dusch och bastu. Duschutrymmet renoverades enligt uppgift lämnad till nuvarande ägare år 2005. Till fastigheten hör även en separat förrådsbyggnad som är delvis isolerad. En del av förrådet har av nuvarande ägare iordningställts och använts som kontor.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA BOSTÄLLET 43.
- Typ:
- Radhus. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 135 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 247 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansradhus. Byggnadsår: 1978. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasad: Tegelstensfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Värmepump luft-luft, direktverkande el och braskammin. Anläggning: Mitsubishi, installerad Senaste pump fr. 2023 (samt en äldre). El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Renoveringar: Kök 2022, kontor i förrådsbyggnad 2025, Enklare ytskiktsrenovering av badrum nedervåning 2026 (tätskikt ej utbytta).
- Uteplats:
- Uteplatser finns anlagda med trall på båda fram- och baksidan av huset.
- Övriga byggnader:
- Utöver bostadhuset finns det på fastigheten även ett till hälften isolerat förråd som av nuvarande ägare bland annat har använts som kontor.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Tomtaklint delplan iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-11-01, Senast ändrad: 2025-01-24).
Gemensamhetsanläggning: TROSA BOSTÄLLET GA:1.
TROSA BOSTÄLLET GA:2.
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 226 000 kr varav byggnadsvärde 2 170 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 326 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 59 601 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 19 249 kr, vatten/avlopp 9 831 kr, sotning 1 000 kr, renhållning 3 210 kr, samfällighet 3 800 kr och nätavgift el 1 000 kr. Årlig elförbrukning: 16 574 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Utöver ovan angiven elkostnad har nuvarande ägare haft en nätavgift på 22 511 kr under helåret 2025 - totalen för el, helåret 2025 blir därför 41 760 kr (ingår i totalen av redovisat belopp ovan). Elförbrukning är inkl. laddning av elbil. I kostnad för samfällighet ingår bland annat snöröjning och övrigt vägunderhåll i området samt underhåll av parkytor. Av kostnad till samfällighet är 246 kr/mån öronmärkta för renovering och byte av garageportar.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 8 799/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Betesgången ligger i ett lugnt och etablerat bostadsområde i Trosa, särskilt uppskattat av barnfamiljer. Här präglas omgivningarna av småhus, radhus och gröna stråk, med närhet till mycket av det som behövs för att få vardagen att gå ihop. För familjen är läget särskilt praktiskt. Både förskola och skola finns i närområdet, med bland annat Skärgårdens förskola, Skärlagsskolan och Tomtaklintskolan på nära håll. Områdets utformning gör det enkelt att röra sig mellan hemmet, skolan, kompisar och fritidsaktiviteter utan att varje förflyttning behöver innebära en bilresa.
Även vardagsservicen finns bekvämt tillgänglig. ICA Kvantum Trossen ligger i närheten och kring området finns dessutom idrotts- och aktivitetsmöjligheter. Samtidigt är det enkelt att ta sig vidare mot centrala Trosa med dess småstadskärna, butiker, restauranger och service.
För den som uppskattar natur och ett aktivt liv finns dessutom goda möjligheter till promenader och vardagsmotion i omgivningarna. Kombinationen av det lugna bostadsområdet och närheten till Trosas övriga utbud gör Betesgången till ett läge där såväl familjeliv som fritid får ta plats.
